前期物业管理委托合同(标准版)【详尽场景版】

前期物业管理委托合同(标准版)【详尽场景版】前期物业管理委托合同(标准版)【详尽场景版】前期物业管理委托合同(标准版)【详尽场景版】前期物业管理委托合同(标准版)合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理服务内容（1）物业共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运和处理；（3）公共绿化的养护和管理；（4）车辆停放管理；（5）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（6）装饰装修管理服务；（7）物业档案资料管理。1.2乙方提供的服务应达到国家和行业规定的物业管理服务标准，遵循甲方制定的物业管理规章制度。二、物业管理服务期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期限届满前_______个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，签订书面续签合同。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用标准为：_______元/平方米·月。3.3物业管理服务费用按季度支付，每季度第一个月_______日前支付当季度的物业管理服务费用。四、甲方的权利和义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见和建议。4.2甲方应保证物业共用部位、共用设施设备符合国家安全标准和规定。4.3甲方应配合乙方做好物业管理区域的公共安全、消防、环境保护等工作。4.4甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费用。五、乙方的权利和义务5.1乙方有权依据本合同约定和甲方制定的物业管理规章制度对物业进行管理。5.2乙方应按照约定向甲方提供物业管理服务，确保物业管理服务质量。5.3乙方应定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务技能和服务水平。5.4乙方应妥善保管甲方的物业档案资料，不得泄露甲方商业秘密。六、违约责任6.1甲方违约应承担的责任：（1）甲方未按约定向乙方支付物业管理服务费用的，应自违约之日起按应付款项的_______%向乙方支付违约金；（2）甲方违反本合同约定，导致乙方未能履行合同义务的，乙方不承担违约责任。6.2乙方违约应承担的责任：（1）乙方未按约定向甲方提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在限定期限内进行整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同；（2）乙方违反本合同约定，导致甲方未能履行合同义务的，乙方应承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、终止、解除和解释等事项，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.刚交房的小区场景：新小区刚交房，业主们对物业管理充满期待。注意事项：在这种情况下，合同中关于物业管理服务内容、服务标准等条款要写得特别细致，比如绿化养护、垃圾处理、安全防范等方面，都要有明确的要求。同时，由于是新小区，可能会有一些设施设备还在保修期内，需要在合同中明确乙方的责任，避免日后出现纠纷。解决办法：在合同中详细列出乙方应提供的各项服务，以及服务标准，并明确乙方的责任。同时，对于保修期内的设施设备，要明确乙方的保修责任。2.老旧小区场景：老旧小区设施老化，需要更多的维护和保养。注意事项：这种情况下，合同中关于物业共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理等条款要特别注意，要明确乙方的维修养护责任，以及维修养护的标准。解决办法：在合同中详细列出乙方在物业共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理方面的责任，以及维修养护的标准。3.商业综合体场景：商业综合体人流大，对物业管理的需求更高。注意事项：在这种情况下，合同中关于公共秩序维护、安全防范等条款要特别注意，要明确乙方的责任，以及应对突发事件的处理方式。解决办法：在合同中详细列出乙方在公共秩序维护、安全防范等方面的责任，以及应对突发事件的处理方式。4.高端住宅小区场景：高端住宅小区业主对物业管理的要求更高。注意事项：这种情况下，合同中关于物业管理服务内容、服务标准等条款要特别注意，要满足业主的高标准要求。解决办法：在合同中详细列出乙方应提供的各项服务，以及服务标准，确保满足业主的高标准要求。5.租户较多的住宅小区场景：租户较多的住宅小区，物业管理需要更多的协调和沟通。注意事项：在这种情况下，合同中关于装饰装修管理服务、物业档案资料管理等条款要特别注意，要明确乙方的责任，以及处理租户问题的方法。解决办法：在合同中详细列出乙方在装饰装修管理服务、物业档案资料管理等方面的责任，以及处理租户问题的方法。二、实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项1.物业服务不符合标准问题：在实际操作过程中，可能会遇到乙方提供的服务不符合合同约定的标准。注意事项：甲方应及时对乙方的服务进行监督和检查，发现问题及时提出，要求乙方整改。解决办法：甲方应定期对乙方的服务进行评估，如发现不符合标准的情况，应立即与乙方沟通，要求乙方整改。如乙方整改不到位，甲方有权解除合同。2.物业服务费用支付问题问题：在实际操作过程中，可能会遇到甲方未按时支付物业管理服务费用的情况。注意事项：甲方应按照合同的约定，按时支付物业管理服务费用。解决办法：甲方应制定合理的财务计划，确保按时支付物业管理服务费用。如因特殊情况无法按时支付，应及时与乙方沟通，寻求解决方案。3.物业管理区域的公共安全问题问题：在实际操作过程中，可能会遇到物业管理区域出现公共安全问题。注意事项：乙方应加强物业管理区域的公共安全防范工作，发现问题及时处理。解决办法：乙方应制定详细的公共安全防范措施，加强安全管理。同时，甲方也应积极配合乙方，共同维护物业管理区域的公共安全。三、原始合同所需附件1.物业共用部位和共用设施设备清单2.物业管理服务标准详细说明3.物业管理服务费用支付细则4.物业管理规章制度5.物业服务人员培训计划6.物业档案资料管理细则7.公共安全防范措施及应急预案物业管理合同真重要，权利义务要明了。甲方乙方要协商，公平公正要做到。服务内容要写清，维修绿化和保洁。服务标准要达标，让咱住得安心又舒心。服务期限要明确，开始结束要记牢。费用支付别拖欠，按时交钱保秩序。甲方权利要行使，