2024年-不同场合版二手房买卖合同协议书样本

【合同编号】2021二手房买卖合同协议书样本甲方（卖方）：____________联系号码：____________乙方（买方）：____________联系号码：____________根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋建筑面积：____________________平方米。1.4房屋结构：____________________。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋附属设施及设备：____________________。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。（3）房屋过户手续办理完毕后，支付尾款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。三、房屋过户及交付3.1甲乙双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方承担。3.3房屋交付时间为：____年____月____日。3.4房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定，且房屋内设施设备正常运行。四、税费承担4.1甲方承担出售房屋所产生的个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等税费。4.2乙方承担购买房屋所产生的契税、印花税等税费。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付房屋交易价格的万分之五。5.2乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日支付房屋交易价格的万分之五。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方解除抵押或贷款后，乙方拒绝购买，应支付甲方违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及承租人同意转让的书面材料。（2）乙方同意继续履行租赁合同，并与承租人签订新的租赁合同。（3）如乙方要求解除租赁合同，应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前修复房屋质量问题，并承担相应费用。（2）如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）乙方应在过户前对房屋进行全面检查，如发现问题应及时通知甲方。4.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：（1）甲方应在过户前解决产权纠纷，并承担相应费用。（2）如甲方未能解决产权纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）乙方应在过户前对房屋产权进行核实，如发现问题应及时通知甲方。5.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加条款：（1）甲方应提供拆迁补偿协议及补偿款的支付凭证。（2）乙方同意按照拆迁补偿协议的约定享有相应的权益。（3）如乙方要求解除合同，应放弃拆迁补偿款的权益。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，加盖甲方公章或签字确认。2.甲乙双方联系复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，加盖甲方公章或签字确认。3.补充协议（如有）要求：必须是双方签字（或盖章）的书面文件，内容与合同具有同等法律效力。4.房屋平面图要求：必须是最新版的房屋平面图，标注房屋的具体位置和尺寸。5.房屋质量检测报告（如有）要求：必须是具有资质的检测机构出具的检测报告，报告内容真实可靠。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：根据合同约定，向甲方发出书面催告，要求其在规定时间内交付房屋。如甲方仍未履行，可向法院提起诉讼，要求其承担违约责任。2.问题：乙方未能按时支付购房款解决办法：根据合同约定，向乙方发出书面催告，要求其在规定时间内支付购房款。如乙方仍未履行，可向法院提起诉讼，要求其承担违约责任。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：根据合同约定，要求甲方在过户前修复质量问题。如甲方未能修复，可要求其支付违约金，或向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。4.问题：房屋产权存在纠纷解决办法：在过户前对房屋产权进行核实，如发现问题，应及时通知甲方并要求其解决。如甲方未能解决，可要求解除合同，并要求其支付违约金。5.问题：房屋涉及拆迁补偿解决办法：要求甲方提供拆迁补偿协议及补偿款的支付凭证。如乙方要求解除合同，应放弃拆迁补偿款的权益。6.问题：房屋交易过程中政策变动导致交易受阻解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定如因政策变动导致交易，双方应协商解决，或根据政策调整合同内容。若协商无果，双方均有权解除合同，并按照合同约定处理已支付款项和定金。7.问题：房屋交易过程中市场价格波动解决办法：在合同中增加市场价格波动条款，约定如市场价格发生较大波动，双方有权重新协商交易价格。若协商无果，双方均有权解除合同，并按照合同约定处理已支付款项和定金。8.问题：乙方在办理贷款过程中被拒绝贷款解决办法：在合同中增加贷款审批条款，约定如乙方因贷款问题交易，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，乙方应在申请贷款前进行自我评估，确保具备贷款条件。9.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵解决办法：在合同中增加隐蔽瑕疵条款，约定乙方在接收房屋后若发现隐蔽瑕疵，甲方应在合理期限内进行修复。若甲方未能修复，乙方有权要求减少价款或解除合同。10.问题：甲乙双方在合同履行过程中产生其他争议解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定争议解决的地方法院或仲裁机构。同时，双方应保持沟通，尽量通过友好协商解决争议。附件列表及要求说明（续）：6.房屋交易税费缴纳凭证要求：必须是税务部门出具的正式凭证，证明交易所需税费已缴纳完毕。7.房屋评估报告（如有）要求：必须是具有资质的评估机构出具的评估报告，报告内容真实可靠，评估价值与交易价格相符。8.甲方婚姻状况证明要求：必须是民政部门或户籍所在地出具的婚姻状况证明，证明甲方婚姻状况真实无误。9.乙方贷款批准函（如有）要求：必须是贷款银行出具的贷款批准函，证明乙方已获得贷款批准，贷款金额