2024年物业公司挂靠协议书

物业公司挂靠协议书协议编号：_______甲方（物业公司）：名称：__________地质：__________法定代表人：__________乙方（挂靠方）：名称：__________地质：__________法定代表人：__________鉴于：1.甲方是一家依法注册、有权提供物业管理服务的公司；2.乙方希望利用甲方的品牌、资质和资源，提供物业管理服务；3.双方愿意共同合作，实现资源共享、互利共赢。基于上述情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：第一条合作内容1.1乙方以甲方名义对外开展物业管理服务业务；1.2甲方提供物业管理所需的相关资质、品牌、技术支持和管理经验；1.3乙方负责具体实施物业管理服务，并承担相关费用；1.4甲方对乙方的物业管理服务进行指导和监督，确保服务质量。第二条合作期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议到期前____个月，如双方无异议，本协议自动续签____年。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方应确保其提供的资质、品牌、技术支持和管理经验合法有效；（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行指导和监督；（3）甲方应协助乙方处理物业管理过程中出现的问题；（4）甲方不得以任何形式参与乙方的物业管理服务业务。3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照甲方的要求提供物业管理服务，确保服务质量；（2）乙方应合法合规地开展物业管理服务业务，不得损害甲方品牌形象；（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务情况；（4）乙方不得将甲方提供的资质、品牌、技术支持和管理经验用于与甲方无关的业务。第四条费用及支付4.1乙方应按照约定的收费标准向甲方支付物业管理服务费用；4.2甲方有权根据市场变化和物业管理成本调整收费标准，调整后的收费标准应提前____个月通知乙方；4.3乙方未按时支付物业管理服务费用的，甲方有权暂停提供相关服务，并要求乙方支付滞纳金。第五条违约责任5.1双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金；5.2因不可抗力导致一方无法履行本协议的，可免除其违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；7.3本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.小区物业管理：适用于新建小区或老旧小区改造，物业公司需与开发商或业委会签订挂靠协议。注意明确物业管理范围、服务内容、收费标准等条款，避免因权责不清引发纠纷。2.商业综合体物业管理：适用于商业综合体、购物中心等场所，挂靠方需具备丰富的商业物业管理经验。注意约定租金分成、广告位使用、商户管理等事项，确保双方利益。3.写字楼物业管理：适用于写字楼、办公楼等场所，挂靠方需提供高品质的物业服务。注意明确办公时间、安保措施、绿化养护等条款，满足企业客户的需求。4.公共设施物业管理：适用于公园、学校、医院等公共设施，挂靠方需具备相关资质。注意约定设施维护、清洁卫生、安全保障等事项，确保公共设施的正常运行。5.城市道路绿化养护：适用于城市道路绿化带的养护，挂靠方需具备园林绿化资质。注意明确养护标准、检查验收、费用支付等条款，确保绿化带的景观效果。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.物业服务质量不高：物业公司要加强监督，定期对挂靠方进行考核，确保服务质量达标。同时，建立业主投诉渠道，及时解决业主问题。2.费用纠纷：明确收费标准，避免乱收费现象。物业公司要定期公示费用收支情况，增加透明度，消除业主疑虑。3.挂靠方违规经营：物业公司要加强对挂靠方的监管，发现违规行为要及时制止，情节严重的可解除挂靠协议。4.资质借用：物业公司要核实挂靠方的资质真实性，避免因借用资质引发的违法行为。5.业主满意度低：物业公司要关注业主需求，定期开展满意度调查，根据调查结果改进服务。三、原始合同所需附件1.物业公司营业执照复印件：证明物业公司具备合法经营资格。2.挂靠方资质证书复印件：证明挂靠方具备相关业务资质。3.物业服务内容清单：详细列出物业服务项目，避免服务范围不清。4.物业服务收费标准：明确收费标准，避免乱收费现象。5.挂靠协议解除条款：约定协议解除条件，保障双方权益。6.争议解决方式：明确争议解决途径，避免纠纷无法解决。挂靠协议真伟大，物业合作靠它啦；甲方乙方要平等，自愿公平讲信用。物业资质要合法，品牌技术支持到；乙方服务要负责，甲方监督指导好。合作期限要明确，满了自动续签走；权利义务讲清楚，甲方乙方各遵守。费用支付别拖欠，甲方乙方要记牢；违约责任要承担，解决争议按法条。小区商业写字楼，公园学校都能行；