学校物业管理合同

合同编号：_______名称：________________地质：________________法定代表人：__________名称：________________地质：________________法定代表人：__________鉴于：2.业主希望将该物业的管理工作委托给物业管理公司，物业管理公司愿意接受委托，并按照业主的要求和本合同的约定，提供物业管理服务。第一条物业管理服务内容（1）负责该物业的日常管理工作，包括环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维修保养等；（2）负责该物业的安全保卫工作，包括门禁管理、消防安全、监控设备维护等；（3）负责该物业的租赁管理，包括招租、签订租赁合同、租金收取、租户管理等；（4）负责该物业的财务管理，包括预算编制、费用报销、财务报表等；（5）其他双方约定的物业管理服务。1.2物业管理公司应按照业主的要求和本合同的约定，制定详细的工作计划和服务标准，并报业主批准后执行。第二条物业管理费2.1业主应按照本合同的约定，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为：_______元/平方米/月。2.2物业管理费按季度支付，每季度第一个月的15日前支付当季度的物业管理费。2.3物业管理费的计算基数为该物业的建筑面积，建筑面积以_______（有权部门）的测量数据为准。第三条合同期限3.1本合同的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2本合同期满前_______个月，双方应就合同续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面续签合同。第四条违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。4.2物业管理公司未能按照本合同的约定提供物业管理服务，导致业主或该物业的使用人遭受损失的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。4.3业主未能按照本合同的约定支付物业管理费的，物业管理公司有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金的标准为逾期款项的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______（仲裁机构）进行仲裁。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：______________乙方（物业管理公司）：______________签订日期：________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.新建学校物业：这种情况下，业主和物业管理公司需要重点关注物业管理服务的范围和标准，确保物业的各项设施设备正常运行。同时，要明确物业管理公司的责任，比如设施设备维修、绿化养护等。注意事项：在合同中明确物业管理公司应负责的具体事项，以及服务标准。比如，物业公司的维修响应时间、绿化养护标准等。2.老旧学校物业翻新：这种情况下，物业管理公司需要重点关注物业翻新工程的进度和质量，确保翻新后的物业符合业主的要求。注意事项：在合同中明确翻新工程的进度和质量要求，以及物业管理公司在翻新过程中的责任。3.学校物业租赁：这种情况下，物业管理公司需要重点关注租赁管理，包括招租、签订租赁合同、租金收取等。注意事项：在合同中明确租赁管理的事项，如租金收取时间、租赁合同签订流程等。4.学校物业临时活动：这种情况下，物业管理公司需要重点关注活动现场的布置、安全保障等。注意事项：在合同中明确活动现场的布置和安全保障要求，以及物业管理公司在活动过程中的责任。5.学校物业节假日管理：这种情况下，物业管理公司需要重点关注节假日物业的安全和运行。注意事项：在合同中明确节假日物业管理的特殊要求，如安全巡查频率、应急响应等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业管理费拖欠：解决办法：在合同中明确物业管理费的支付时间和逾期支付的滞纳金，以促使业主按时支付物业管理费。2.物业服务质量不达标：解决办法：在合同中明确物业服务的具体标准和考核办法，以确保物业管理公司提供的服务质量符合要求。3.物业设施设备维修不及时：解决办法：在合同中明确物业管理公司对设施设备维修的责任，以及维修响应时间。4.物业租赁纠纷：解决办法：在合同中明确租赁合同的签订流程和租金收取方式，以减少租赁纠纷。5.物业安全事件：解决办法：在合同中明确物业管理公司对物业安全的责任，以及安全事件的应急预案。三、原始合同所需详细附件1.物业管理服务详细清单：包括各项服务的具体内容和标准。2.物业管理费收费标准：详细列出物业管理费的计算方式和收费标准。3.物业设施设备清单：详细列出物业内的设施设备及其维护保养情况。4.物业租赁管理流程：详细描述租赁合同的签订流程、租金收取方式等。5.物业安全应急预案：详细列出物业安全事件的应对措施和应急流程。6.物业翻新工程进度表：详细记录翻新工程的进度和质量要求。7.物业活动现场布置方案：详细描述活动现场的布置要求和安全保障措施。8.物业节假日管理方案：详细列出节假日物业管理的特殊要求和应急响应措施。总之，在签订学校物业管理合同时，要充分考虑各种特殊应用场合，明确双方的责任和义务，以保障双方的合法权益。同时，在实际操作过程中，要注意各种可能出现的问题，并提前制定相应的解决办法。要准备详细的附件，以便在合同执行过程中参考。物业管理合同真重要，条款内容要记牢。甲方业主乙方物业，双方合作共打造。服务内容要明确，环境卫生不能少。安保工作得做好，消防安全更重要。租赁管理要负责，租金收取要记牢。财务管理别马虎，预算报表要看好。合同期限要写清，满了之后怎么办？友好协商来续签，继续合作笑哈哈。违约责任要分明，赔偿损失不能逃。遇到争议别上火，友好协商来解决。新建学校物业要注意，服务标准要写好。老旧物业要翻