2024年二手房购房合同(买家完整版)

二手房购房合同(买家完整版)合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：________联系地质：________乙方（买方）：【姓名】联系号：________联系地质：________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【房屋地质】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房屋用途为【用途】。1.2该房屋所有权证号为【产权证号】，土地使用权证号为【土地证号】。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制，并保证该房屋的实际情况与相关证件描述相符。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币【总价】元（大写：【大写金额】元整）。（1）本合同签订后【天数】日内，乙方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）；（2）剩余房款人民币【尾款金额】元（大写：【大写尾款金额】元整），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在合同签订后【天数】日内向银行提交贷款申请，并负责办理贷款相关手续。甲方应积极配合乙方完成贷款申请。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款后【天数】日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2甲方应负责办理该房屋的过户手续，乙方应提供必要的协助。过户费用由【承担方】承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。登记费用由【承担方】承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相当于房屋交易总价【百分比】%的违约金。4.2若甲方未按约定时间交付房屋或未按时办理过户手续，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同。乙方应向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【签名】签订日期：【年月日】乙方（买方）：【签名】签订日期：【年月日】请注意，本示例仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的装修情况，看看是否符合自己的需求。2.投资购房应用场合：张先生想买一套二手房出租，获取稳定的租金收入。注意事项：重点关注房屋的地理位置和周边配套设施，这些因素会直接影响租金和出租率。要了解当地的租房市场行情，合理评估投资回报。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，想换一套面积更大的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的户型和面积，确保满足家庭需求。同时，要关注周边学校、医院等配套设施，为孩子的成长提供便利。4.退休养老购房应用场合：老王退休了，想买一套环境优美的二手房养老。注意事项：重点关注房屋所在地的气候、环境、医疗条件等因素。合同中要明确房屋的维修状况，避免入住后出现维修问题。5.异地工作购房应用场合：刘先生到另一座城市工作，想买一套二手房自住。注意事项：了解当地的购房政策，如限购、限贷等。合同中要明确房屋的产权归属，避免日后出现纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在权属纠纷或租赁关系。解决办法：在签订合同前，调查清楚房屋的权属状况，了解是否存在租赁关系。如有疑虑，可要求卖方提供相关证明。2.问题：房屋实际面积与合同约定不符。解决办法：在交付房屋时，现场测量房屋面积。如有误差，根据实测面积调整房价。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋前，仔细检查房屋的质量，如墙壁、地板、门窗等。发现问题及时提出，要求卖方修复。4.问题：过户手续办理拖延。解决办法：在合同中明确过户手续的办理期限，并约定违约责任。一旦出现拖延，可要求卖方支付违约金。5.问题：贷款办理不顺利。解决办法：了解当地的贷款政策，提前准备好相关材料。如遇贷款难题，及时与银行沟通，寻求解决方案。三、原始合同所需附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方联系复印件4.房屋平面图5.房屋设施清单总之，在签订二手房购房合同时，要充分考虑自己的需求，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要了解相关法律法规，避免合同纠纷。在合同履行过程中，遇到问题要及时沟通解决，以免造成不必要的损失。买房大事要留心，合同条款看分明，卖方买方要平等，自愿协商最要紧。房屋信息要写清，地质面积和用途，产权土地证齐全，保证房屋无纠纷。交易价格要谈妥，付款方式写清楚，首付款项要准时，尾款贷款别耽误。交付过户讲时间，双方责任要分明，违约赔偿要知晓，诚信守约是根本。婚房投资养老房，二胎异地养老忙，特殊需求要考虑，合同条款要商量。面积质量要实测，过户贷款别紧张，有问题时沟通好，双方和解不闹僵。联系件要复印，产权土地证