(详尽多场景)房地产项目转让合同范本模板

(详尽多场景)房地产项目转让合同范本模板(详尽多场景)房地产项目转让合同范本模板(详尽多场景)房地产项目转让合同范本模板房地产项目转让合同范本模板合同编号：_______名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系方式：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系方式：________________第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目位置：____________________1.3项目性质：____________________1.4项目规模：____________________1.5项目现状：____________________1.6项目土地使用权证号：____________________1.7项目土地使用权取得方式：____________________1.8项目土地使用权面积：____________________1.9项目土地使用权年限：____________________1.10项目规划用途：____________________1.11项目已取得的相关审批文件：____________________第二条转让价格及支付方式2.1本项目转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付全部转让价款。（2）分期付款：本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的_______%；自本合同签订之日起_______个月内，乙方向甲方支付剩余转让价款。2.3乙方支付转让价款的方式为：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________（2）现金支付：乙方将转让价款以现金形式支付给甲方。第三条项目转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方提供本项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批文件的原件及复印件。3.2甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理土地使用权转让登记手续，将本项目土地使用权变更至乙方名下。3.3甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批文件的变更手续。3.4甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将本项目的设计文件、施工图纸、工程量清单、工程预算等资料无偿提供给乙方。3.5甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将本项目已签订的施工合同、采购合同、销售合同等相关合同的原件及复印件无偿提供给乙方。3.6甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将本项目已发生的债权债务情况如实告知乙方，并协助乙方处理相关事宜。第四条项目转让后的权益及责任4.1自本项目土地使用权变更至乙方名下之日起，乙方依法享有本项目土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批文件项下的权益。4.2自本项目土地使用权变更至乙方名下之日起，乙方依法承担本项目土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批文件项下的义务。4.3自本项目土地使用权变更至乙方名下之日起，甲方不再享有本项目土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批文件项下的权益。4.4自本项目土地使用权变更至乙方名下之日起，甲方不再承担本项目土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批文件项下的义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同第三条的约定办理项目转让手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本项目转让价款的_______%。5.2乙方未按照本合同第二条第2.2款的约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本项目转让价款的_______%。5.3甲方未按照本合同第三条第3.6款的约定如实告知乙方本项目已发生的债权债务情况的，应向乙方支付违约金，违约金为本项目转让价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执____=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国房地产项目转让增加条款：a.适用法律与争议解决：明确适用国际商事仲裁，约定仲裁地点和仲裁机构。b.货币与汇率：约定交易货币及汇率变动风险承担方式。c.国际税收：增加关于双方税收责任和税收优惠的条款。2.特殊应用场合：涉及政府土地出让的项目转让增加条款：a.政府审批：增加关于政府审批程序和审批时间的条款。b.土地出让金：明确土地出让金支付责任和支付方式。c.政策变动：约定因政府政策变动导致的合同变更或解除条件。3.特殊应用场合：房地产项目融资转让增加条款：a.融资安排：详细描述融资结构、融资方和融资条件。b.融资风险：约定融资不成功时的合同处理方式。c.财务报告：增加受让方对转让方财务状况的审查权和报告义务。4.特殊应用场合：房地产项目部分股权转让增加条款：a.股权比例：明确转让的股权比例及对应的权益和义务。b.经营管理权：约定股权转让后对公司的经营管理权分配。c.优先购买权：增加其他股东对转让股权的优先购买权条款。5.特殊应用场合：房地产项目紧急转让增加条款：a.紧急转让原因：明确紧急转让的具体原因和条件。b.估值调整：约定因紧急情况导致的估值调整机制。c.快速成交：增加快速成交的特别程序和时间安排。附件列表及要求说明：1.土地使用权证复印件要求：必须是最新有效的，清晰显示土地使用权人、使用权面积、使用期限等信息。2.建设工程规划许可证复印件要求：必须是最新有效的，清晰显示项目名称、建设规模、规划用途等信息。3.建筑工程施工许可证复印件要求：必须是最新有效的，清晰显示施工许可范围、施工期限等信息。4.项目设计文件、施工图纸、工程量清单、工程预算等资料要求：必须是最新版本的，包括所有相关的修改和更新。5.已签订的施工合同、采购合同、销售合同等相关合同复印件要求：必须是完整合同，包括所有附件和补充协议。6.项目已发生的债权债务清单要求：必须详细列出所有债权债务的金额、性质、到期日等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：土地使用权转让登记手续复杂，耗时长。解决办法：提前与相关部门沟通，了解具体流程和所需材料，确保所有文件齐全，加快办理速度。2.问题：项目历史债权债务不清晰，存在潜在风险。解决办法：进行详细的尽职调查，包括财务审计和法律审查，确保所有债权债务都被识别和披露。3.问题：项目转让过程中出现政策变动，影响交易。解决办法：在合同中约定政策变动导致的合同变更或解除条件，减少政策风险。4.问题：项目转让后，原开发商的品牌影响持续存在。解决办法：在合同中约定品牌使用权的转让或终止，明确品牌使用的界限。5.问题：项目转让后，原施工方或供应商不愿与新的项目方合作。解决办法：在合同中约定相关的过渡期服务条款，确保项目平稳过渡，或提前与相关方沟通，确保其配合。6.问题：项目转让后，原销售合同执行问题。解决办法：在合同中明确销售合同的转让程序和客户通知义务，确保销售合同的顺利执行。7.问题：项目转让过程中，资金支付和流转的安全性。解决办法：通过银行转账等可追溯的支付方式进行资金流转，并可能需要第三方托管服务来确保资金安全。同时，合同中应明确支付时间表和条件，以及违约时的赔偿责任。8.问题：项目转让后，环境保护和可持续发展要求的遵守。解决办法：在合同中增加环境保护和可持续发展相关的条款，确保受让方继续遵守相关法律法规，并可能要求受让方提供环保合规的承诺或保证。9.问题：项目转让后，工程质量问题和维修责任的归属。解决办法：在合同中明确工程质量标准和维修责任的划分，包括保修期内的维修责任和保修期后的维修责任，以及质量问题发生时的处理流程。10.问题：项目转让后，对周边社区和居民的影响。解决办法：在合同中增加社区关系和公共关系维护的条款，确保受让方在项目运营过程中考虑周边社区的利益和居民的生活质量。11.问题：项目转让后，对于现有员工的安置问题。解决办法：在合同中约定员工转移和安置的条款，包括劳动合同的转让、员工的权益保护以及可能的裁员补偿等。12.问题：项目转让后，对于项目未来发展的规划和限制。解决办法：在合同中明确项目未来的发展规划，包括建筑规模、使用性质、设计标准等，以及可能的法律限制和规划变更程序。13.问题：项目转让过程中，对于未公开信息的保护。解决办法：在合同中增加保密条款，要求双方对于在交易过程中获得的未公开信息保密，并明确保密期限和违约责任。14.问题：项目转让后，对于项目运营管理的交接。解决办法：在合同中约定详细的交接程序和时间表，包括管理文件的移交、运营团队的培训等，确保项目运营的连续性。15.问题：项目转让后，对于知识产权和专利技术的使用。解决办法：在合同中明确知识产权和专利技术的归属和使用权限，包括技术许可、专利转让或许可使用等。附件要求说明补充：6.项目相关的环境影响评估报告复印件要求：必须是最新有效的，包括所有相关的环境影响评估结果和环境保护措施。7.项目相关的安全生产许可证复印件要求：必须是最新有效的，包括安全生产许可的范围和条件。8.项目相关的质量检验报告复印件要求：必须是最新有效的