(详尽复合多场景)江苏省购房合同(通用)-2024新整理

(详尽复合多场景)江苏省购房合同(通用)(详尽复合多场景)江苏省购房合同(通用)(详尽复合多场景)江苏省购房合同(通用)江苏省购房合同(通用)甲方(卖方):______________________地址:____________________________联系电话:________________________乙方(买方):______________________地址:____________________________联系电话:________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方购买甲方房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于江苏省____市____区____路____号,建筑面积为____平方米,房屋结构为____,房屋用途为____。1.2甲方保证该房屋权属清晰,不存在任何权利瑕疵,不存在任何法律纠纷,不存在任何未清偿的债务。1.3乙方已充分了解该房屋的实际情况,对该房屋的权属、质量、用途等无异议。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋的价款为人民币____元整(大写:____________________元整)。(1)乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付人民币____元整(大写:____________________元整)作为定金;(2)乙方应于____年____月____日前向甲方支付人民币____元整(大写:____________________元整)作为首付款;(3)乙方应于____年____月____日前向甲方支付剩余的人民币____元整(大写:____________________元整)。2.3乙方支付房屋价款的方式为:(1)现金支付;(2)银行转账支付,甲方指定的银行账户为:____________________。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方,并将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续,并承担因此而产生的费用。3.3乙方应在房屋交付后及时办理房屋过户登记手续,并承担因此而产生的费用。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题,乙方在验收房屋时应当仔细检查房屋的质量状况,如有问题应及时提出,甲方应在合理期限内修复。4.2甲方应向乙方提供该房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料。4.3自房屋交付之日起,房屋的维修责任由乙方承担。第五条违约责任5.1如果甲方违反本合同的约定,未按约定时间交付房屋或者未履行其他义务的,应向乙方支付违约金,违约金的数额为房屋价款的____%。5.2如果乙方违反本合同的约定,未按约定时间支付房屋价款或者未履行其他义务的,应向甲方支付违约金,违约金的数额为房屋价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________附件:1.房屋产权证复印件2.房屋质量保证书3.使用说明书=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：-增加条款：(1)甲方应提供预售许可证和相关政府批文的复印件。(2)乙方有权要求查看房屋施工进度，并要求甲方提供施工进度的报告。(3)如房屋交付时间推迟，甲方应承担相应的违约责任。2.购买二手房：-增加条款：(1)甲方应提供房屋的产权证、土地使用证等相关证件的复印件。(2)乙方有权要求查看房屋的维修记录和保险情况。(3)如房屋存在租赁关系，甲方应提供租赁合同和相关协议的复印件。3.购买精装修房：-增加条款：(1)甲方应提供精装修材料和施工标准的详细说明。(2)乙方有权要求查看精装修工程的施工图纸和验收报告。(3)如精装修工程存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.购买商业房产：-增加条款：(1)甲方应提供商业房产的经营许可证和相关政府批文的复印件。(2)乙方有权要求查看商业房产的租赁合同和相关协议。(3)如商业房产存在租赁关系，甲方应提供租赁合同和相关协议的复印件。5.购买共有产权房：-增加条款：(1)甲方应提供共有产权协议和相关政府批文的复印件。(2)乙方有权要求查看共有产权协议的具体内容。(3)如共有产权协议存在争议，甲方应承担解决争议的责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋的权属信息、建筑面积、用途等。2.房屋质量保证书：要求由房屋开发商或施工单位提供，包含房屋的质量保证期限和质量问题的处理方式。3.使用说明书：要求由房屋开发商或施工单位提供，包含房屋的使用说明、维护保养等信息。4.预售许可证和相关政府批文复印件：要求清晰、完整，包含预售许可证的编号、发放日期、有效期限等信息。5.维修记录和保险情况：要求由房屋开发商或物业公司提供，包含房屋的维修记录、保险单等相关信息。6.租赁合同和相关协议复印件：要求清晰、完整，包含租赁合同的编号、签订日期、租赁期限等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在验收房屋时，乙方应仔细检查房屋的质量状况，如有问题应及时提出，并与甲方协商解决。如无法解决，可寻求专业机构进行鉴定，并根据合同约定追究甲方的责任。2.房屋交付延迟：如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定追究甲方的责任。同时，乙方应与甲方协商确定新的交付时间，并签订补充协议。3.房屋过户登记问题：如甲方未能协助乙方办理房屋过户登记手续，乙方有权要求甲方承担因此而产生的费用，并根据合同约定追究甲方的责任。同时，乙方应积极与相关部门沟通，尽快解决过户登记问题。4.房屋价款支付问题：如乙方未能按约定时间支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并根据合同约定追究乙方的责任。同时，乙方应与甲方协商确定新的支付时间，并签订补充协议。5.合同争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在解决争议过程中，双方应保持冷静、理性的态度，积极寻求解决方案，以维护双方的合法权益。6.房屋权属纠纷：如果在合同执行过程中发现房屋存在权属纠纷，如抵押、查封等情况，乙方应立即暂停支付剩余房款，并要求甲方在规定时间内解决权属问题。如果甲方无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及赔偿因此造成的损失。7.贷款审批问题：如果乙方需要贷款购买房屋，但贷款审批未通过，乙方应在合同约定的时间内通知甲方，并协商解决。双方可以协商延长支付时间、改变支付方式或解除合同。如果乙方因个人原因导致贷款审批未通过，应承担相应的违约责任。8.房屋装修改造限制：如果乙方计划对购买的房屋进行装修改造，应在合同中明确装修改造的限制条件和审批流程。乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，避免因违规装修造成纠纷。9.物业管理问题：在房屋交付后，乙方应遵守物业管理规定，及时与物业公司签订物业服务合同，并支付相关费用。如果乙方对物业管理服务有异议，应通过正当途径解决，避免因此影响居住质量和邻里关系。10.合同解除条件：在特定情况下，双方可能需要解除合同。应在合同中明确约定解除合同的条件和程序，以及解除合同后双方的权利和义务，如退款、赔偿等。11.税费承担问题：在房屋交易过程中，会涉及多种税费。合同中应明确约定各项税费的承担方，以及因政策变动导致税费增加时的处理方式。12.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的方式、延长履行期限或解除合同的条件等。13.隐私保护：在合同执行过程中，双方应保护对方的个人隐私和商业秘密，不得泄露给第三方，除非法律法规另有规定。14.法律变更：如果合同执行期间相关法律法规发生变更，影响合同的