房屋买卖合同(正式)【多应用】

合同编号：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于：2.买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的规定支付购买价格；第一条房屋买卖1.1卖方同意将该房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.3买方应按照本合同的规定向卖方支付购买价格。第二条房屋交付2.1卖方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给买方。2.2交付时，卖方应将该房屋的钥匙、相关文件和资料一并交付给买方。第三条购买价格的支付（1）于本合同签订之日起_______个工作日内，支付购买价格的_______%即人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余的购买价格即人民币_______元（大写：_______元整）应在房屋交付时一次性支付给卖方。3.2买方支付定金后，如因买方原因导致本合同无法履行，定金不予退还；如因卖方原因导致本合同无法履行，卖方应双倍返还定金。第四条权利与义务的转移4.1自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由卖方转移至买方。4.2卖方应保证对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不受任何第三方的权利主张。4.3买方应按照本合同的规定支付购买价格，并妥善保管和使用该房屋。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，卖方应向买方支付购买价格的_______%作为违约金。5.2如买方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，买方应向卖方支付购买价格的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签名/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日买方（签名/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订买卖合同时。注意事项：在合同中明确房屋的实际情况，如面积、户型、装修情况等。同时，要确认房屋是否存在抵押、租赁等法律纠纷，避免后续产生麻烦。2.购买新房应用场合：购买新建的商品房，与开发商签订买卖合同时。注意事项：明确房屋的交付时间、质量标准及配套设施等。要关注购房优惠政策，如税收减免、补贴等。3.房屋赠与应用场合：父母将房屋赠与子女，或者亲戚朋友之间进行房屋赠与时。注意事项：明确赠与的条件和期限，如子女需承担养老送终的义务。同时，要了解赠与税的相关政策，避免产生额外负担。4.房屋继承应用场合：房屋所有权人去世，继承人之间签订继承合同时。注意事项：明确继承人的份额和继承方式，如遗嘱继承或法定继承。同时，要注意遗产税的问题。5.房屋交换应用场合：两户人家想互换房屋，签订交换合同时。注意事项：明确双方房屋的价值，确保交换的公平性。要关注房屋的产权问题，确保双方均具备房屋所有权。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同时，明确房屋的质量标准，约定维修责任。在交付时，仔细检查房屋状况，发现问题及时提出。2.问题：房屋产权不明确，如存在共有产权人。解决办法：在签订合同时，要求卖方提供完整的产权证明，确保房屋产权清晰。如有共有产权人，要求其共同签订合同。3.问题：购房过程中，政策发生变化，如限购、限售等。解决办法：关注政策动态，及时了解相关政策。在签订合同时，预留一定的政策风险时间，如延长交付时间等。4.问题：购房资金不足，无法按时支付购房款。解决办法：在签订合同时，明确支付方式和期限。如有资金问题，提前与卖方沟通，寻求延期支付或分期付款的可能性。5.问题：房屋交付后，发现周边环境与预期不符，如噪音、污染等。解决办法：在签订合同时，明确周边环境的描述，约定环境标准。如有不符，可要求卖方承担相应的责任。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明卖方对房屋拥有合法所有权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，确保双方身份真实有效。3.房屋状况说明书：详细描述房屋的实际情况，如面积、户型、装修情况等。4.付款凭证：买方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。5.公证书：涉及房屋赠与、继承等特殊情况时，需提供相关公证书。6.房屋评估报告：购买新房时，提供房屋质量评估报告，确保房屋质量达标。7.其他相关文件：根据实际情况，可能还需要提供其他相关文件，如租赁合同、抵押合同等。总之，在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种可能的情况，确保合同的公平、合理、合法。同时，要注重合同的细节，避免产生不必要的纠纷。如有疑问，及时请教专业人士，确保自己的权益得到保障。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方买方要齐全，证件齐全别怕烦。房屋信息要写清，面积户型要分明；质量问题别马虎，仔细检查免后患。交付日期要明确，钥匙文件别漏掉；付款方式灵活选，分期付款也OK。产权清晰很重要，共有产权要协商；政策变化不怕难，预留时间来应对。质量问题找卖家，维修责任写明白；产权问题别大意，共有产权要签字。政策风险要关注，延期交付可商量；资金不足别发愁，分期付款来解决。周边环境要看好