大学自学考试真题《房地产经营管理》课程代码00172试题

全国2012年1月高等教化自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．我国建立新的住房供应体制的核心问题是（）A．开放公房运用权市场B．发展住房政策性抵押借款C．依据个人收入水平的不同建立不同住房供应方式D．依据家庭收入水平的不同建立不同住房供应方式2．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（）A．探讨决策阶段 B．生产阶段C．市场销售阶段 D．物业管理阶段3．以划拨方式取得的土地运用权，国家颁发的是（）A．国有土地运用权证 B．选址看法书C．建设用地批准书 D．黄证4．国家对房地产经济调控主要是通过（）A．对国有房地产企业的调控 B．对房地产资源的调控C．对房地产市场的调控 D．对房地产政策和法律的调整5．申请成立土地估价机构必需具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于（）A．1人 B．2人C．3人 D．5人6．为了保持房屋完好且满意各种运用功能，须要对房屋进行（）A．房屋建筑主体管理 B．房屋附属设施管理C．环境卫生管理 D．治安管理7．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收起先到（）A．用户入住 B．产权备案和档案资料管理C．业主委员会的正式成立 D．确定了服务标准8．依据土地运用的性质，商业地产的土地运用年限为（）A．40年 B．50年C．60年 D．70年9．在房地产建设工程项目规划与审批中，必需取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是（）A．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书B．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书C．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书D．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书10．企业必需依据法律法规等规定刚好筹集资本金，应从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为（）A．3个月 B．6个月C．9个月 D．1年11．依据《城市房屋拆迁管理方法》的规定，某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米，则拆除该成套住宅房屋的补偿费为（）A．42万元 B．70万元C．60万元 D．100万元12．我国市场调控的详细手段中，被看作是在实物上限制房地产的一个总的“闸门”是（）A．编制城市发展安排 B．限制城市土地供应量C．编制城市规划 D．限制土地价格上限13．下列不属于房地产经营管理系统风险的是（）A．通货膨胀风险 B．资本利率风险C．财务风险 D．经济周期风险14．一般来说，下列影响因素与房地产价格不显著相关的是（）A．社会治安程度 B．人口数量C．当地风土人情 D．交通状况15．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是（）A．1％～3％ B．3％～5％C．4％～6％ D．5％～7％16．在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是（）A．土地供应市场 B．土地需求市场C．房屋供应市场 D．房屋需求市场17．房地产开发经营管理必需遵循的原则之一是（）A．国家、集体和个人利益三者相统一 B．社会、集体和个人利益三者相统一C．生产、流通和消费运行三者相统一 D．经济、社会和环境效益三者相统一18．招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，称为（）A．开标 B．定标C．标底 D．评标19．依据土地管理法的规定，国家建设征用农夫集体全部的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（）A．前三年平均产值的五到八倍 B．前三年平均产值的六到十倍C．前五年平均产值的五到八倍 D．前五年平均产值的六到十倍20．房地产租赁契约的标的物指的是（）A．房地产本身 B．房地产用途C．房地产租金 D．房地产的租赁期限二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21．确定房地产中介人或房地产中介服务企业的服务价格的方式有（）A．依据不同的交易面积，按肯定数额提成B．依据交易额，依据肯定的比例提成C．封顶D．保底E．包价22．房地产经济的特性有（）A．房地产对市场经济运行的不敏感性 B．房地产位置的不行移动性C．房地产经济运行过程的统一性 D．房地产业投资经营的风险性E．房地产的基础性、差异性和后动性23．商业用房租金的形式一般有（）A．固定租金 B．百分率租金C．固定租金或百分率租金 D．累退租金E．固定租金加百分率租金24．中国土地市场价格构成体系中的其次层次是政府管理和调控的价格，它包括（）A．全部权价格 B．基准价格C．标定价格 D．市场价E．抵押价格25．优先股股东享有的权利有（）A．优先认股权 B．优先参加利润安排权C．优先售股权 D．参加经营管理权E．剩余财产优先安排权26．成本租金的构成有（）A．准成本租金 B．投资利息C．税金 D．利润E．保险费27．依据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，将来中国物业管理的发展模式有（）A．专业化 B．市场化C．国际化 D．社会化E．规范化28．房地产经营管理可行性探讨必需包括的内容有（）A．房地产市场问题 B．工程技术问题C．资金来源问题 D．环境影响问题E．经济效益问题29．房地产业结构平衡主要表现在（）A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡B．房地产业内部各类房屋供求平衡C．房地产业发展地区平衡D．房地产业经济发展趋势的平衡E．房地产业发展与国民经济发展的平衡30．编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有（）A．表首清楚明白 B．项目分类明确C．数据表达清楚 D．正确、刚好、客观、统一和连贯性E.全面反映企业的财务状况和经营成果三、简答题(本大题共4小题，第3l、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)31．房地产开发通过银行信贷集资有哪些弊端?32．简要说明房地产商品的买卖有哪些特点。33．简要说明