物业管理服务合同

PAGEPAGE1物业管理服务合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4建筑面积：__________1.5物业使用用途：__________二、物业管理服务内容2.1乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维修、养护、绿化、环境卫生、安全保卫、消防等方面的工作。2.2乙方负责物业共用设施的运行、维护、保养和管理，保证物业共用设施的完好和正常运行。2.3乙方负责物业区域内公共秩序的维护，包括交通秩序、噪音控制、宠物管理、违规行为处理等。2.4乙方负责物业区域内公共环境的清洁卫生工作，包括垃圾清运、公共区域清洁、卫生防疫等。2.5乙方负责物业区域内公共设施的维修、养护和管理工作，包括公共照明、供水供电设施、排水设施等。2.6乙方负责物业区域内公共活动的组织和管理，包括文体活动、社区活动等。2.7乙方负责物业区域内业主委员会的协助工作，包括会议组织、文件管理、业主投诉处理等。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照本合同约定的收费标准，向乙方支付物业管理服务费。3.2物业管理服务费的标准为：__________3.3物业管理服务费的支付方式为：__________3.4物业管理服务费的支付时间为：__________四、合同期限4.1本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满前____个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，双方签订书面续签协议。五、违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未能按时足额支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。5.2乙方违反本合同的约定，未能提供物业管理服务或者提供的服务不符合约定的，应按照甲方实际损失的____%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。2024带目录带附件详细版-物业管理服务合同目录一、物业管理服务合同概述二、物业基本情况三、物业管理服务内容四、物业管理服务费用五、合同期限六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件附件一：物业设施设备清单附件二：物业管理服务标准附件三：物业管理服务费用明细表附件四：物业维修保养计划一、物业管理服务合同概述本合同旨在明确甲方（委托方）与乙方（受托方）之间的权利、义务和责任，确保乙方按照甲方的要求，提供全面、高效、优质的物业管理服务。二、物业基本情况2.1物业名称：__________2.2物业地址：__________2.3物业类型：__________2.4建筑面积：__________2.5物业使用用途：__________三、物业管理服务内容3.1乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维修、养护、绿化、环境卫生、安全保卫、消防等方面的工作。3.2乙方负责物业共用设施的运行、维护、保养和管理，保证物业共用设施的完好和正常运行。3.3乙方负责物业区域内公共秩序的维护，包括交通秩序、噪音控制、宠物管理、违规行为处理等。3.4乙方负责物业区域内公共环境的清洁卫生工作，包括垃圾清运、公共区域清洁、卫生防疫等。3.5乙方负责物业区域内公共设施的维修、养护和管理工作，包括公共照明、供水供电设施、排水设施等。3.6乙方负责物业区域内公共活动的组织和管理，包括文体活动、社区活动等。3.7乙方负责物业区域内业主委员会的协助工作，包括会议组织、文件管理、业主投诉处理等。四、物业管理服务费用4.1甲方应按照本合同约定的收费标准，向乙方支付物业管理服务费。4.2物业管理服务费的标准为：__________4.3物业管理服务费的支付方式为：__________4.4物业管理服务费的支付时间为：__________五、合同期限5.1本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期满前____个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，双方签订书面续签协议。六、违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未能按时足额支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。6.2乙方违反本合同的约定，未能提供物业管理服务或者提供的服务不符合约定的，应按照甲方实际损失的____%向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件附件一：物业设施设备清单附件二：物业管理服务标准附件三：物业管理服务费用明细表附件四：物业维修保养计划甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。附件列表：1.附件一：物业设施设备清单2.附件二：物业管理服务标准3.附件三：物业管理服务费用明细表4.附件四：物业维修保养计划违约行为罗列及认定：1.甲方未能按时足额支付物业管理服务费。2.乙方未能提供物业管理服务或者提供的服务不符合约定。法律名词及解释：1.物业管理条例：指我国针对物业管理活动制定的一系列法规，用于规范物业管理行为，保障业主和物业公司的合法权益。2.物业管理服务合同：指业主（甲方）与物业公司（乙方）签订的，约定物业管理服务内容和标准的合同。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的方法。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.物业服务不到位：甲方应定期对乙方提供的服务进行评估，确保服务质量符合约定标准。2.费用支付争议：甲方应按照合同约定的费用标准和支付时间支付物业管理服务费，乙方应提供正规发票。3.设施设备维修保养：乙方应定期对物业设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。4.安全管理：乙方应加强安全管理，预防火灾、盗窃等安全事故的发生。5.环境卫生：乙方应保持物业区域内的环境卫生，定期进行垃圾清运和公共区域清洁。解决方法：1.定期沟通：甲乙双方应保持良好的沟通，及时解决执行过程中出现的问题。2.完善合同条款：在合同中明确约定服务内容、费用支付、违约责任等方面的条款，以降低纠纷发生的风险。3.建立监督机制：甲方可以设立业主委员会，监督乙方提供的服务质量。4.培训员工：乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务意识和技能。5.引入第三方评估：可以邀请第三方专业机构对物业服务质量进行评估，以确保服务符合约定标准。适用场景：1.商品住宅小区2.商业综合体3.办公楼4.工业园区5.公共设施（如学校、