【特殊应用场合】借名购房合同协议书范本模板 全面完整版

合同编号：_______甲方（借名方）：_______乙方（出借方）：_______鉴于：2.乙方同意甲方借用其名义购买该房产，并同意将该房产登记在乙方名下。3.甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方借用乙方名义购买该房产事宜达成如下协议：第一条：房产购买1.1甲方应按照国家有关房产购买的政策规定，提供相关资料，办理购房手续。1.2乙方同意在房产购买过程中，提供必要的手续和配合，确保房产顺利登记在乙方名下。第二条：房产权属2.1该房产的权属归甲方所有，甲方对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.2乙方仅作为该房产的名义登记人，不享有该房产的任何权益，不得对该房产进行转让、抵押、出租等行为。第三条：房产费用3.1该房产的购买价、税费、中介费等相关费用，由甲方承担。3.2甲方应按照国家有关规定，按时足额缴纳该房产的物业管理费、维修基金等费用。第四条：合同解除4.1在本合同履行期间，如甲方要求解除合同，应提前一个月通知乙方，并承担因此产生的相关费用。4.2在本合同履行期间，如乙方要求解除合同，应提前一个月通知甲方，并承担因此产生的相关费用。第五条：争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条：其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（借名方）：_______乙方（出借方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.子女借父母名义购房场景：小明想买房，但限购政策让他无法购房。于是，他决定借父母名义购买。注意事项：在这种情况下，应明确房产实际归属权，确保小明父母的权益不受影响。同时，小明应承担所有费用，并在合同中注明。2.朋友间借名购房场景：小刚有购房资格，但没钱买房。小王有钱，但没购房资格。两人商量后，决定借名购房。注意事项：签订合同时，要明确双方权益，尤其是房产归属问题。同时，约定好房屋贷款、物业管理费等相关费用的承担方。3.借名投资房产场景：小李想投资房产，但自己名下已有多套房产。于是，他决定借亲戚小张的名义购买。注意事项：在合同中，要明确投资收益分配方式，以及房产处置权等问题。同时，约定好双方的责任和义务。4.借名规避政策场景：小王在外地工作，想在家乡购房。但家乡有限购政策，于是他决定借亲戚名义购房。注意事项：在合同中，要明确房产实际归属权，以及双方权益。同时，要关注政策变化，及时调整合同内容。5.借名赠与房产场景：小刘想将房产赠与儿子，但儿子未成年。于是，他决定先将房产过户到妻子名下，待儿子成年后再过户。注意事项：在合同中，要明确房产实际归属权，以及赠与条件。同时，关注未成年子女的权益保护问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产证上只登记了乙方名字，甲方如何证明自己对房产的权益？解决办法：签订合同时，可要求乙方出具书面声明，证明房产实际归属权。同时，保存好合同、付款凭证等相关证据。2.问题：甲方想提前解除合同，但乙方不同意，怎么办？解决办法：在合同中明确约定解除合同的条件和程序。如协商不成，可寻求法律途径解决。3.问题：房产被查封或抵押，甲方权益如何保障？解决办法：在合同中明确约定，如房产被查封或抵押，乙方应承担相应责任。同时，关注政策变化，及时了解房产状况。4.问题：乙方私自处置房产，甲方如何维权？解决办法：在合同中明确约定，乙方不得擅自处置房产。一旦发现乙方违约，甲方有权要求其承担法律责任。5.问题：房产过户时，税费如何承担？解决办法：在合同中明确约定税费承担方。如双方约定按比例承担，应注明具体比例。三、原始合同所需详细附件1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.购房合同复印件5.付款凭证（如银行转账记录、现金收据等）6.物业管理费、维修基金等费用缴纳凭证7.乙方出具的书面声明（如房产实际归属权、赠与条件等）买房受限购，借名来帮忙，父母子女间，朋友也可当。借名虽方便，风险要掂量，归属要写清，权益要保障。费用自己掏，税费要分详，合同要写明，不能有异议。解除有条件，程序要跟上，协商不成了，法院来解决。房子是大事，合同要周详，附件不能少，联系和房本都要有。税费和费用，凭证要齐全，声明要书面，权益不受损。借