【多条款多场景】二手房买卖合同补充协议范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。1.2甲方保证该房屋的建筑结构、设施设备、装饰装修等符合国家规定的安全标准，不存在安全隐患。1.3甲方保证该房屋的土地使用权性质为国有出让，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本补充协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于办理房屋过户手续当日支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本补充协议签订之日起_______个工作日内，将该房屋及其钥匙、相关设施设备、装饰装修等交付给乙方。3.2双方同意于_______年_______月_______日前共同办理房屋过户手续，甲方应积极配合乙方办理相关手续。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.2甲方如未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除本补充协议，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付房屋成交价_______%的违约金。4.3乙方如未按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除本补充协议，乙方已支付的定金不予退还。五、争议解决5.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：房屋质量问题注意事项：在购买二手房时，一定要亲自查看房屋的质量，如墙面、地面、门窗等是否完好。若发现房屋存在质量问题，要在合同中明确约定维修责任和费用承担。同时，可要求卖方提供房屋质量保证书，确保自己的权益。2.应用场合：房屋过户手续办理注意事项：过户手续繁琐，双方要提前了解相关政策，预留充足时间。在合同中明确约定过户手续办理的时间节点，以及双方应承担的责任。如因一方原因导致过户手续延误，另一方有权要求赔偿。3.应用场合：房屋价款支付方式注意事项：双方可协商选择合适的价款支付方式，如一次性付款、分期付款等。在合同中明确约定支付时间、金额及违约责任。若买方选择贷款方式支付，要确保贷款额度及时到位，避免违约。4.应用场合：卖方逾期交付房屋注意事项：在合同中明确约定房屋交付时间，并约定逾期交付的违约责任。若卖方逾期交付房屋，买方有权要求支付违约金，并在一定期限内解除合同。5.应用场合：买方逾期支付房款注意事项：在合同中明确约定房款支付时间，并约定逾期支付的违约责任。若买方逾期支付房款，卖方有权要求支付违约金，并在一定期限内解除合同。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，务必核实房屋产权，要求卖方提供房产证、土地使用权证等证件。如有产权纠纷，要了解清楚原因，并在合同中明确约定解决方式。2.问题：房屋存在租赁关系解决办法：了解房屋租赁情况，确保租赁合同已到期或买方同意继续履行租赁合同。在合同中明确约定租赁关系处理方式，避免纠纷。3.问题：房屋设施设备损坏解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋设施设备，如空调、热水器等。发现损坏的设备，要在合同中明确约定维修责任和费用承担。4.问题：过户手续办理遇到政策调整解决办法：关注政策动态，提前了解相关政策。在合同中约定如因政策调整导致过户手续办理延误，双方应如何承担责任。5.问题：一方违约导致合同解除解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括赔偿金额、解除合同条件等。一旦发生违约，双方应按照合同约定处理，避免纠纷。三、原始合同所需附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件4.房屋买卖合同5.房屋质量保证书6.房屋设施设备清单7.付款凭证8.过户手续相关文件总结：签订二手房买卖合同补充协议时，要充分考虑各种应用场合，明确双方责任，避免纠纷。在实际操作过程中，要关注房屋质量、产权清晰、租赁关系等问题，并妥善处理。同时，备齐相关附件，确保合同顺利履行。在签订合同过程中，双方要遵循公平、诚信原则，共同维护合法权益。买卖房屋不算难，合同条款记心间；产权清晰无纠纷，租赁关系要理顺；质量保证要齐全，设施设备要查验；价款支付方式多，明确约定别含糊；逾期交付要赔偿，逾期付款也不行；过户手续要抓紧，政策变动要留心；