(详尽多应用版)二手房定金合同样本

(详尽多应用版)二手房定金合同样本(详尽多应用版)二手房定金合同样本(详尽多应用版)二手房定金合同样本合同编号：_______二手房定金合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本情况1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋所有权证号：_______。1.5该房屋已设定抵押，抵押权人为_______。二、定金条款2.1乙方同意购买该房屋，并支付定金作为购房诚意金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方收到定金后，应在_______个工作日内将该房屋的所有权证、土地使用权证、契税发票等合法手续提供给乙方。2.3甲方应在收到定金之日起_______日内将该房屋解除抵押，并将解押后的相关手续提供给乙方。2.4若甲方未按约定时间解除抵押或提供相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。三、房款支付及过户3.1乙方应在解除抵押并收到相关手续后_______个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付首付款后，甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，乙方应按照国家相关规定支付剩余房款，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。四、交付及风险转移4.1甲方应在过户完成后_______日内将该房屋交付给乙方，并保证房屋内设施设备齐全、完好。4.2交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。五、违约责任5.1若甲方违反本合同约定，未按约定时间解除抵押、提供相关手续或交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为定金的双倍。5.2若乙方违反本合同约定，未按约定时间支付首付款或剩余房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为定金的双倍。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：房屋所有权证、土地使用权证、契税发票等复印件（仅供参考，具体以实物为准）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同及相关租客信息，乙方同意在租赁合同到期后与租客协商解决租赁事宜。b.若租赁合同提前解除，甲方应承担相应的违约责任。c.乙方同意在租赁期间遵守租赁合同的约定，不得影响租客的正常居住。2.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：a.甲方应提供产权纠纷的相关文件和证据，乙方有权在产权纠纷解决后再支付剩余房款。b.若产权纠纷导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。c.乙方有权在产权纠纷解决后再决定是否继续购买该房屋。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在交付房屋前解决质量问题，并提供相关维修记录和验收报告。b.若交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任，并承担因此产生的相关费用。c.乙方有权在质量问题解决后再支付剩余房款。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承的相关文件和证明，乙方有权在遗产继承手续办理完毕后再支付剩余房款。b.若遗产继承手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。c.乙方有权在遗产继承手续办理完毕后再决定是否继续购买该房屋。5.特殊应用场合：房屋涉及共有产权增加条款：a.甲方应提供共有产权的相关文件和证明，乙方有权在共有产权事宜解决后再支付剩余房款。b.若共有产权事宜无法解决，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。c.乙方有权在共有产权事宜解决后再决定是否继续购买该房屋。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证：提供原件或经公证的复印件，确保其真实有效。2.土地使用权证：提供原件或经公证的复印件，确保其真实有效。3.契税发票：提供原件或经公证的复印件，确保其真实有效。4.房屋买卖合同：提供原件，确保合同内容与实际情况相符。5.身份证复印件：提供经公证的复印件，确保身份信息的真实性。6.房屋评估报告：如有，提供原件或经公证的复印件，确保评估价值的准确性。7.房屋租赁合同：如有，提供原件或经公证的复印件，确保租赁合同的真实有效。8.产权纠纷相关文件：如有，提供原件或经公证的复印件，确保文件的真实性。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同未到期。解决办法：在合同中明确租赁合同到期后的处理方式，与租客协商解决租赁事宜。2.问题：房屋存在产权纠纷，无法过户。解决办法：在合同中明确产权纠纷解决后再支付剩余房款，并约定产权纠纷解决的时间限制。3.问题：房屋存在质量问题，影响居住安全。解决办法：在合同中明确甲方应在交付房屋前解决质量问题，并提供相关维修记录和验收报告。4.问题：房屋涉及遗产继承，继承手续未办理完毕。解决办法：在合同中明确遗产继承手续办理完毕后再支付剩余房款，并约定办理时间限制。5.问题：房屋涉及共有产权，共有产权事宜未解决。解决办法：在合同中明确共有产权事宜解决后再支付剩余房款，并约定解决时间限制。6.问题：甲方提供的附件不真实或不完整。解决办法：在合同中明确甲方应提供真实有效的附件，并在签订合同前进行核实和审查。7.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：在合同中明确乙方的支付时间和方式，并约定相应的违约责任。8.问题：房屋交付后出现新的质量问题。解决办法：在合同中明确甲方应承担维修责任，并承担因此产生的相关费用。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：9.问题：房屋过户过程中出现行政手续问题。解决办法：在合同中明确双方应共同协助办理过户手续，并预留足够的时间来处理可能出现的行政延迟或要求补充材料的情况。10.问题：甲方在解除抵押过程中遇到困难。解决办法：在合同中约定甲方解除抵押的期限，并明确如果甲方无法按时解除抵押，乙方有权选择继续等待或解除合同，并要求返还定金及赔偿损失。11.问题：乙方在支付首付款或剩余房款时遇到资金问题。解决办法：在合同中约定支付款项的具体时间表，并允许乙方在遇到不可抗力的情况下合理延期支付，但需提前通知甲方并支付一定的滞纳金。12.问题：房屋交付时发现设施设备与合同描述不符。解决办法：在合同中详细描述房屋内设施设备的状况，并在交付时进行现场验收，如有不符，甲方应在交付前进行修复或更换。13.问题：合同履行过程中，市场房价波动较大。解决办法：在合同中考虑房价波动的风险，并约定如果房价大幅波动，双方有权重新协商交易价格。14.问题：乙方在购买后发现房屋存在未披露的历史问题，如自然灾害、事故等。解决办法：在合同中要求甲方如实披露房屋的历史信息，并在发现未披露问题时，乙方有权要求甲方承担责任或解除合同。15.问题：合同履行过程中，一方当事人遇到个人信用问题，影响贷款办理。解决办法：在合同中约定如果因个人信用问题导致贷款无法办理，受影响的一方有权解除合同，并要求对方承担因此产生的损失。16.问题：房屋交付后，原业主的户籍、学籍等社会关系未迁出。解决办法：在合同中约定甲方应在交付房屋前处理好户籍、学籍等社会关系，并在交付时提供相应的证明。17.问题：合同履行过程中，一方当事人突然去世或丧失行为能力。解决办法：在合同中约定如果一方当事人去世或丧失行为能力，合同的处理方式，包括继承人或法定代理人的权利和义务。18.问题：房屋交付后，邻居或物业管理出现问题。解决办法：在合同中明确甲方不承担因邻居或物业管理问题