2024年-购房合同通用

购房合同通用购房合同通用购房合同通用购房合同通用甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第一条房产信息1.1房产地质：______市______区______路______号。1.2房产面积：______平方米。1.3房产结构：______层/共______层，______室______厅______卫。1.4房产证号：______。1.5房产性质：商品房/存量房。第二条房价及支付方式2.1房产总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（2）办理过户手续前，支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（3）余款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，通过贷款方式支付。第三条房产过户3.1甲方应在签订本合同后______个工作日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房产证、土地证等相关证件后______个工作日内，向有关部门申请办理房产过户手续。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的证明文件。第四条甲方保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证该房产符合国家关于房屋安全、环保、消防等方面的规定。4.3甲方保证在过户过程中，如实向乙方提供相关证件和材料。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在过户过程中，如实向甲方提供相关证件和材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房产总价的______%。6.2甲方未按约定时间交付房产证、土地证等相关证件，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方联系明复印件4.乙方联系明复印件5.其他相关文件请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：a.工程进度表：明确房屋交付日期及各阶段工程完成时间。b.预售许可证号：注明预售许可证的编号及发放日期。c.价格调整机制：如遇市场变动，双方约定的价格调整办法。2.购买二手房：增加条款：a.房屋现状确认：详细描述房屋现有装修、家具家电等情况。b.原租赁关系处理：如房屋存在租赁关系，需明确租赁合同的处理方式。c.交易税费的承担：明确双方在交易过程中应承担的税费种类及比例。3.购买房产作为投资：增加条款：a.出租权归属：明确房屋购买后，出租权归谁所有。b.收益分配：如房屋出租，双方约定的收益分配办法。c.出售权限制：在一定期限内，限制乙方出售房屋的权利。4.购买房产用于自住：增加条款：a.装修保证金：为保证甲方交付的房屋符合居住标准，乙方支付一定数额的装修保证金。b.房屋质量保证：明确房屋的质量保证期限及维修责任。c.物业管理权移交：约定物业管理权的移交时间及方式。5.购买房产用于办公：增加条款：a.办公用途限制：明确房屋仅限于办公用途，不得擅自改变用途。b.公共设施使用：约定公共设施（如会议室、停车场等）的使用权及费用。c.商业地产税费：明确商业地产特有的税费种类及承担方式。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰显示房产证号、房屋地质、面积、结构等信息。2.土地证复印件：要求清晰显示土地证号、土地用途、使用权面积等信息。3.甲方联系明复印件：要求清晰显示甲方姓名、联系号、住质等信息。4.乙方联系明复印件：要求清晰显示乙方姓名、联系号、住质等信息。5.预售许可证复印件：仅适用于购买预售房，要求清晰显示许可证号、发放日期等信息。6.房屋现状确认书：仅适用于购买二手房，要求详细描述房屋现有装修、家具家电等情况。7.装修保证金收据：仅适用于购买房产用于自住，要求明确装修保证金的金额、支付日期等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证、土地证等证件不齐全。解决办法：要求甲方在约定时间内补齐相关证件，否则视为违约。2.问题：房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。解决办法：在合同中增加甲方保证条款，如发现上述情况，甲方应承担相应责任。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：在合同中约定逾期支付的违约金，以约束乙方按时付款。4.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中明确房屋质量保证期限及维修责任，确保乙方权益。5.问题：房产过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：约定甲方协助乙方办理过户手续，并提供必要的证明文件。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：贷款审批不通过解决办法：合同中应包含一条贷款失败条款，约定如果乙方贷款审批不通过，甲方应退还已支付的定金，并规定一定的宽限期让乙方寻找其他融资途径。7.问题：房屋实际面积与合同约定不符解决办法：合同中应包含面积误差条款，约定如果实际面积与合同面积不符，双方应如何处理，比如按照实际面积调整价格。8.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵解决办法：合同中应包含房屋质量检查条款，约定乙方在接收房屋前有权进行质量检查，并在发现问题时要求甲方修复或赔偿。9.问题：一方违约，但违约金不足以补偿损失解决办法：合同中应包含违约责任条款，除了约定违约金外，还应包括实际损失赔偿的条款，确保受损失的一方可以得到充分补偿。10.问题：政策变动导致交易成本增加解决办法：合同中应包含政策风险条款，约定如果因政策变动导致交易成本增加，双方应如何分担额外的费用。11.问题：物业、维修基金等费用的结算解决办法：合同中应明确物业、维修基金等费用的结算方式和时间，避免在交接时产生纠纷。12.问题：合同条款解释不清或存在歧义解决办法：合同中的条款应尽量清晰明确，避免使用模糊或含糊不清的表述。如有必要，可以附加解释说明条款，或者咨询专业律师进行条款的审定。13.问题：合同签订后一方要求变更条款解决办法：合同中应包含变更条款，约定任何一方要求变更合同时，必须经过双方书面同意，并签订变更协议。14.问题：不可抗力导致合同无法履行解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确何种情况下可以免除双方的履行责任，以及不可抗力事件发生后双方应如何处理。15.问题：合同终止后的交接事宜解决办法：合同中应包含终止条款，明确合同终止后双方应如何进行交接，包括文件的归还、费用的结算等。确保所有附件的文件都是最新和有效的，必要时进行原件核对。在签订合同前，对房屋进行实地考察，