二手房转让合同【重点条款版】

合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号码】通讯地质：【甲方通讯地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号码】通讯地质：【乙方通讯地质】第一条房屋基本信息1.2该房屋的产权证号为【房产证号】，土地证号为【土地证号】。1.3该房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米，共有情况为【共有情况】。第二条转让价款2.1乙方同意购买该房屋，并按照本合同约定的价格支付购房款。2.2该房屋的转让价款为人民币【总价款】元（大写：【人民币大写】元整）。第三条付款方式（1）乙方于本合同签订之日起【首付款天数】日内向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写】元整）；（2）剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【人民币大写】元整），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本合同签订之日起【贷款办理天数】日内向银行申请贷款，并确保贷款及时发放给甲方。第四条交房及产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起【交房天数】日内将该房屋交付给乙方，并确保乙方顺利入住。4.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，并承担由此产生的相关税费。4.3产权过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款；若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的变更无效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）日期：【签字日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）日期：【签字日期】特此声明，本合同内容系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，双方已充分阅读并理解本合同的全部内容，自愿签订本合同。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产转让场景：小明想把自己的房子卖给表哥，因为是亲戚，所以想简单处理。注意事项：虽然双方关系亲近，但合同还是要正规，避免日后因房屋问题产生矛盾。要特别注意付款方式、交房时间等条款，明确双方的权益。2.购买二手房作为投资场景：老王看中了一套二手房，想买下来出租，获取稳定的租金收入。注意事项：要关注房屋的地理位置、周边配套设施、房屋质量等因素，以确保投资回报。合同中要明确房屋的产权、过户手续等，避免投资风险。3.为子女购买婚房场景：李阿姨想为儿子购买一套婚房，希望房子能顺利过户，不影响子女结婚。注意事项：在签订合同时，要明确过户时间、房屋质量等条款，确保房子能如期交付。同时，要关注合同中的违约责任，以保障自己的权益。4.二手房置换场景：张先生想把自己的小房子换成大房子，通过卖掉现有房子来筹集资金。注意事项：在签订合同时，要明确付款方式、交房时间等条款，确保卖房款能及时到位。同时，要关注合同中的违约责任，以防止买方拖延付款或毁约。5.法拍房购买场景：陈女士看中了一套法拍房，想低价购入。注意事项：购买法拍房前要了解房屋的产权、债务等情况，避免购买后产生纠纷。在签订合同时，要明确付款方式、交房时间等条款，确保交易顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不明确，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的产权情况，确保房屋无债务、无查封、无纠纷。必要时，可以要求卖方提供房产证、土地证等证件。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修等情况。如有需要，可以请专业机构进行房屋质量检测。3.问题：付款方式及时间产生争议。解决办法：在签订合同时，要明确付款方式、首付款、贷款等条款，避免因付款问题产生纠纷。同时，要关注合同中的违约责任，以保障自己的权益。4.问题：过户手续繁琐，耽误时间。解决办法：在签订合同时，要明确过户手续的办理时间及流程，确保房屋能如期过户。如有需要，可以请专业机构协助办理过户手续。5.问题：卖方拖延交房或毁约。解决办法：在签订合同时，要明确交房时间及违约责任，以防止卖方拖延交房或毁约。如有必要，可以请律师介入，维护自己的权益。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件：证明卖方对房屋拥有合法产权。2.土地证复印件：证明房屋所占土地的使用权。3.联系复印件：证明双方的联系信息。4.房屋平面图：明确房屋的面积、户型等情况。5.付款凭证：证明买方已按合同约定支付购房款。6.房屋质量检测报告：证明房屋的质量状况。7.过户手续相关文件：包括过户申请书、税费缴纳凭证等。总之，在签订二手房转让合同时，要确保合同的正规性、明确性，以保障双方的权益。同时，要注意合同中的付款方式、交房时间、过户手续等条款，避免产生纠纷。如有需要，可以请专业机构或律师协助，确保合同的顺利履行。买卖二手房，合同要细读，条款记心间，权益有保障。亲戚朋友间，交易也规范，付款交房期，白纸黑字显。投资置房产，地段要选好，配套设施全，租金回报高。婚房为子女，过户要迅速，质量要过硬，幸福日子长。置换大与小，时机要抓牢，卖旧换新屋，合同条款详。法拍房入手，情况要摸清，付款交房事，合同来分明。注