房地产开发项目买卖协议书

PAGEPAGE1房地产开发项目买卖协议书本协议书由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________买方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于______市______区______路的房地产开发项目（以下简称“本项目”），乙方愿意购买本项目，双方经友好协商，就本项目的买卖事宜达成如下协议：第一条：项目基本情况1.1项目位置：本项目位于______市______区______路，占地面积约______平方米。1.2项目性质：本项目为住宅及商业综合开发项目，包括住宅、商业、配套设施等。1.3项目现状：本项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续，具备开发条件。第二条：买卖标的2.1甲方同意将本项目整体出售给乙方，包括土地使用权、在建工程、附属设施等。2.2乙方同意购买本项目，并承担本项目的一切风险和责任。第三条：买卖价格及支付方式3.1双方确认，本项目买卖价格为人民币______元（大写：_________________________元整）。3.2乙方应按照以下方式支付买卖价款：（1）本协议签订后______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；（2）剩余款项人民币______元，乙方应在本项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续办理完毕后______个工作日内支付。第四条：交付及过户4.1甲方应在本协议签订后______个工作日内，将本项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续交付给乙方。4.2乙方应在收到上述手续后，及时办理土地使用权过户手续，甲方应予以协助。4.3甲方应在土地使用权过户手续办理完毕后______个工作日内，将本项目在建工程、附属设施等交付给乙方。第五条：双方权利义务5.1甲方保证本项目土地使用权、在建工程、附属设施等权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2乙方应按照本协议约定支付买卖价款，并承担本项目的一切风险和责任。5.3甲方应在本项目交付前，负责处理本项目涉及的债权债务、拆迁安置等事宜。5.4乙方应在本项目交付后，依法承担本项目开发、建设、经营等各项义务。第六条：违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此所受的实际损失。6.2甲方未按照约定交付本项目或相关手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付买卖价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条：争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议经甲乙双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________请注意，以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-房地产开发项目买卖协议书目录一、前言二、定义和术语三、买卖双方信息四、项目基本情况五、买卖标的六、买卖价格及支付方式七、交付及过户八、双方权利义务九、违约责任十、争议解决十一、其他约定十二、附件正文一、前言本协议书由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________买方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________鉴于甲方拥有位于______市______区______路的房地产开发项目（以下简称“本项目”），乙方愿意购买本项目，双方经友好协商，就本项目的买卖事宜达成如下协议：二、定义和术语2.1本项目：指甲方拥有的位于______市______区______路的房地产开发项目，包括土地使用权、在建工程、附属设施等。2.2买卖价款：指甲方出售本项目给乙方所收取的款项。2.3交付：指甲方将本项目的土地使用权、在建工程、附属设施等实物及相关手续交付给乙方。2.4过户：指甲方将本项目的土地使用权过户至乙方名下的行为。三、买卖双方信息（具体信息见附件一）四、项目基本情况4.1项目位置：本项目位于______市______区______路，占地面积约______平方米。4.2项目性质：本项目为住宅及商业综合开发项目，包括住宅、商业、配套设施等。4.3项目现状：本项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续，具备开发条件。五、买卖标的5.1甲方同意将本项目整体出售给乙方，包括土地使用权、在建工程、附属设施等。5.2乙方同意购买本项目，并承担本项目的一切风险和责任。六、买卖价格及支付方式6.1双方确认，本项目买卖价格为人民币______元（大写：_________________________元整）。6.2乙方应按照以下方式支付买卖价款：（1）本协议签订后______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；（2）剩余款项人民币______元，乙方应在本项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续办理完毕后______个工作日内支付。七、交付及过户7.1甲方应在本协议签订后______个工作日内，将本项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续交付给乙方。7.2乙方应在收到上述手续后，及时办理土地使用权过户手续，甲方应予以协助。7.3甲方应在土地使用权过户手续办理完毕后______个工作日内，将本项目在建工程、附属设施等交付给乙方。八、双方权利义务8.1甲方保证本项目土地使用权、在建工程、附属设施等权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。8.2乙方应按照本协议约定支付买卖价款，并承担本项目的一切风险和责任。8.3甲方应在本项目交付前，负责处理本项目涉及的债权债务、拆迁安置等事宜。8.4乙方应在本项目交付后，依法承担本项目开发、建设、经营等各项义务。九、违约责任9.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此所受的实际损失。9.2甲方未按照约定交付本项目或相关手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。9.3乙方未按照约定支付买卖价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。十、争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议经甲乙双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________十二、附件附件一：买卖双方信息表（具体信息见附件一）请注意，以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性附件列表：1.附件一：买卖双方信息表2.附件二：房地产开发项目详细信息表3.附件三：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续的复印件4.附件四：买卖价款支付凭证法律名词及解释：1.土地使用权证：指政府依法颁发的，证明土地使用权归属、使用权类型、使用权期限等内容的证书。2.建设用地规划许可证：指政府依法颁发的，对建设项目在规划方面的合法性进行确认的证书。3.建设工程规划许可证：指政府依法颁发的，对建设工程在规划方面的合法性进行确认的证书。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产质押给债权人，作为债务履行的担保。5.查封：指法院依法对被执行人的财产采取的一种强制措施，以保障债权人利益的实现。6.违约责任：指当事人违反合同约定，应承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.产权清晰：在签订合同前，应核实项目土地使用权、在建工程、附属设施等是否存在抵押、查封等法律纠纷，确保产权清晰。2.支付方式：明确买卖价款的支付时间、金额及方式，避免因支付问题产生纠纷。3.交付及过户：明确交付时间、过户手续及双方责任，确保项目顺利交付和过户。4.违约责任：明确违约情形、违约金及损失赔偿，以保障双方权益。5.争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商、诉讼等，以解决合同履行过程中可能出现的争议。解决办法：1.针对产权问题，可要求甲方提供相关权属证明文件，并进行核实。2.针对支付问题，可要求乙方按照合同约定的时间和金额进行支付，如有必要，可设立共管账户进行监管。3.针