(多条款复杂版)三方房屋买卖合同范本-2024

三方房屋买卖合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________地质：_________________联系人：_______________联系方式：_____________乙方（买方）：___________地质：_________________联系人：_______________联系方式：_____________丙方（中介方）：___________地质：_________________联系人：_______________联系方式：_____________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意作为中介方协助甲乙双方完成房屋买卖事宜，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于___________（具体地质），房屋产权证号为___________，建筑面积为___________平方米，房屋结构为___________。1.2甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。1.3乙方购买该房屋后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并将房屋交付给乙方。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订后___________日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元作为定金；（2）剩余的房屋买卖价款，乙方应在办理房屋产权过户手续前支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订后___________日内将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并结清水电、燃气、物业等费用。第四条房屋产权过户4.1甲方应在房屋交付后___________日内协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2房屋产权过户所需的税费按照国家有关规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1如果甲方违反本合同的约定，未能按期交付房屋或协助办理房屋产权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。5.2如果乙方违反本合同的约定，未能按期支付房屋买卖价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交___________人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式___________份，甲方、乙方、丙方各执___________份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________乙方（买方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________丙方（中介方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________附件：房屋产权证复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：(1)营业权转移：合同中应明确约定甲方将房屋及其营业权一并转让给乙方。(2)装修补偿：如甲方对房屋进行了装修，应明确装修补偿金额及支付方式。(3)生意风险：乙方购买商业地产后，需自行承担经营风险，甲方对此不承担责任。2.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：(1)共有人同意：合同中应包含共有人的同意声明，证明共有人同意出售房屋。(2)分割协议：如共有人之间需分割共有财产，应提供分割协议作为附件。(3)权益保障：合同中应明确共有人对房屋的权益保障措施。3.特殊应用场合：预售房屋买卖增加条款：(1)交房期限：合同中应明确预售房屋的交房期限及违约责任。(2)风险提示：乙方购买预售房屋存在一定的风险，甲方应在合同中进行风险提示。(3)预售许可证：合同附件中应包含预售许可证复印件，证明房屋预售合法。4.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：(1)房屋质量保证：甲方应对房屋质量进行保证，如有质量问题，应承担维修责任。(2)物业费用结算：合同中应明确物业费用的结算方式及时间。(3)家具家电归属：如房屋内包含家具家电，应明确归属及转让方式。5.特殊应用场合：房屋拍卖买卖增加条款：(1)拍卖成交确认：合同中应包含拍卖成交确认书，证明乙方为房屋的合法购买人。(2)拍卖规则：合同中应明确拍卖的规则及要求。(3)竞买保证金：乙方应在拍卖前支付竞买保证金，合同中应明确保证金的退还条件。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：需提供清晰的产权证复印件，证明甲方对房屋拥有完全的所有权。2.共有人同意声明：如房屋为共有产权，需提供共有人的同意声明，证明共有人同意出售房屋。3.预售许可证复印件：如房屋为预售房屋，需提供预售许可证复印件，证明房屋预售合法。4.拍卖成交确认书：如房屋为拍卖房屋，需提供拍卖成交确认书，证明乙方为房屋的合法购买人。5.装修补偿协议：如甲方对房屋进行了装修，需提供装修补偿协议，明确装修补偿金额及支付方式。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋是否存在权属纠纷。如有纠纷，应要求甲方解决后再进行交易。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，乙方应对房屋进行全面检查，如发现质量问题，应要求甲方进行修复或给予相应的赔偿。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：甲乙双方应提前了解房屋过户的相关手续，并积极配合办理。如有需要，可委托专业机构协助办理。4.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，如有不明确的地方，应及时提出并协商修改，确保合同的明确性和有效性。5.问题：合同履行过程中的争议解决办法：甲乙双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。如有争议，应通过友好协商解决，协商不成时再考虑采取法律途径。6.问题：买方支付能力不足解决办法：在签订合同前，乙方应充分评估自身的支付能力，确保能够按合同约定的时间支付购房款项。如果乙方支付能力不足，可以寻求贷款等融资方式，或者与甲方协商支付时间表。7.问题：卖方未能按时交付房屋解决办法：合同中应明确房屋交付的时间节点和违约责任。如果卖方未能按时交付房屋，买方有权根据合同条款要求卖方支付违约金，或者解除合同并要求返还已支付的款项。8.问题：中介方未尽职责解决办法：合同中应详细规定中介方的职责和义务。如果中介方未尽职责，导致交易出现问题，甲乙双方有权要求中介方承担相应的责任，或者寻求其他中介机构完成交易。9.问题：政策变动影响交易解决办法：甲乙双方应关注相关政策变动，尤其是房地产交易相关的法律法规。如果政策变动影响交易，双方应共同协商解决方案，或者根据合同条款处理可能出现的违约情况。10.问题：房屋价值评估不准确解决办法：在交易前，甲乙双方应委托专业的评估机构对房屋进行价值评估，确保交易价格的合理性。如果评估不准确，双方应根据实际情况重新协商交易价格。11.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：甲乙双方应妥善保管合同文件，可以复印多份备份，或者将合同文件电子化存档。如果合同文件丢失或损坏，可以依据备份或电子档案重新打印或复制。12.问题：交易过程中出现不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。如果交易过程中出现不可抗力因素，双方应按照合同约定或者法律规定处理相关事宜。13.问题：房屋附属设施和设备的移交解决办法：合同中应详细列明房屋附属设施和设备的清单，并在交付房屋时进行核对。如果存在遗漏或损坏，应明确责任方和解决方案。14.问题：物业费用和其他费用的结算解决办法：合同中应明确物业费用和其他相关费用的结算方式和时间。在交付房屋时，甲乙双方应共同核对费用