(带详尽场合)二手房买卖定金简单协议书(通用)

【二手房买卖定金简单协议书(通用)】甲方（卖方）：__________联系号码：__________住质：__________乙方（买方）：__________联系号码：__________住质：__________一、房屋基本情况1.该房产的房屋所有权证号为：【房产证号】。2.该房产的建筑面积为：【建筑面积】平方米。3.该房产的房屋结构为：【房屋结构】。4.该房产的产权性质为：【产权性质】。二、交易价格及付款方式1.双方确认，该房产的交易价格为人民币【成交金额】元（大写：【成交金额大写】元整）。2.乙方同意在签署本协议时向甲方支付人民币【定金金额】元（大写：【定金金额大写】元整）作为购房定金。该定金自支付之日起转为购房款。3.乙方应在【剩余款项支付期限】内将剩余购房款人民币【剩余款项金额】元（大写：【剩余款项金额大写】元整）支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的购房款后【交付期限】日内，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。2.甲方保证在交付该房产时，该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方正常使用该房产的情形。四、税费承担1.双方同意，办理房屋过户手续所需缴纳的税费按照国家相关规定由【税费承担方】承担。2.甲方应承担的费用包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税等。3.乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等。五、违约责任1.如甲方未按约定时间交付该房产，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【甲方/乙方】所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.房产平面图3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签署合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房产存在抵押或贷款情况：条款增加：甲方应在过户前解除房产上的所有抵押权，如有贷款未还清，甲方应负责偿还，并保证乙方不受任何追索。甲方应提供贷款银行同意转让的书面文件。如因甲方原因未能按时解除抵押或贷款，导致交易，甲方应承担相应的违约责任。2.房产存在租赁关系：条款增加：甲方应披露当前租赁合同的具体条款，包括租期、租金等。乙方同意接受租赁合同继续有效，并承诺在租赁期间不得擅自提高租金或解除租赁合同。如租赁合同中有优先购买权条款，甲方应负责处理相关事宜，确保不影响房产的交易。3.房产存在共有权人：条款增加：甲方应提供共有权人的同意出售证明。如共有权人不同意出售，甲方应负责解决相关纠纷，否则视为甲方违约。共有权人有权参与签署正式的房产买卖合同，并享有相应的权益。4.房产存在瑕疵或维修需求：条款增加：甲方应如实告知房产的实际情况，包括是否存在瑕疵、是否需要维修等。乙方有权在交付前对房产进行验收，如发现与甲方描述不符的情况，乙方有权要求甲方进行修复或降价。甲方应在过户前完成所有必要的维修工作，并承担相应费用。5.房产交易受政策限制：条款增加：双方应确保交易符合当地房地产市场的政策法规，如限购、限售等。如因政策变动导致交易，双方均有权解除合同，互不追究责任。甲方应提供房产交易所需的所有合法文件，确保交易合法有效。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产证号、房屋所有权人、建筑面积等信息。2.房产平面图：要求：必须是官方出具的平面图，准确反映房屋的结构和尺寸。3.甲方联系复印件：要求：必须是有效的联系件，清晰显示甲方个人信息。4.乙方联系复印件：要求：必须是有效的联系件，清晰显示乙方个人信息。5.贷款银行同意转让的书面文件（如适用）：要求：必须是贷款银行出具的正式文件，明确表示同意房产转让。6.当前租赁合同副本（如适用）：要求：必须是租赁双方签署的原始合同，包含所有条款。7.共有权人同意出售证明（如适用）：要求：必须是共有权人出具的书面证明，表明同意出售房产。8.房产交易所需的其他合法文件：要求：根据当地政策法规，可能包括但不限于契税完税证明、不动产登记证明等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.合同条款不明确：解决办法：在签署合同前，仔细阅读每一项条款，如有疑问或不明确的地方，应咨询专业律师，并在合同中进行明确。2.房产证照不完整或不真实：解决办法：在签署合同前，要求甲方提供完整的房产证照，并亲自到相关部门进行核实。3.交易过程中政策变动：解决办法：在合同中明确政策变动导致交易的处理方式，同时密切关注相关政策动态，及时调整交易策略。4.甲方未能按时交付房产：解决办法：在合同中明确违约责任，如甲方未能按时交付房产，乙方有权要求返还双倍定金或解除合同。5.房产存在隐藏瑕疵或维修问题：解决办法：在合同中增加条款，要求甲方如实告知房产的实际情况，并在交付前进行验收，如有问题，甲方应负责修复或降价。6.买方资金不足或贷款审批问题：解决办法：在合同中约定，如乙方因资金不足或贷款审批问题无法按时支付购房款，甲方有权解除合同，并保留已支付定金作为违约金。同时，乙方应尽早启动贷款申请流程，确保资金及时到位。7.房产过户手续复杂或拖延：解决办法：在合同中明确过户手续的办理时限，并约定如因甲方原因导致过户拖延，甲方应承担相应的赔偿责任。同时，双方应共同配合，及时提供办理过户所需的所有文件和资料。8.第三方干预或纠纷：解决办法：在合同中约定，如因第三方（如前配偶、继承人、债权人等）对房产提出权益主张，导致交易受阻，甲方应负责解决相关纠纷，并保证乙方的合法权益不受损害。9.自然灾害或意外事件：解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确自然灾害或意外事件对交易的影响，以及双方应如何应对和处理。10.合同解释和争议解决：解决办法：在合同中明确合同的解释规则和争议解决机制，如选择仲裁还是诉讼，以及适用的法律和管辖法院等。11.合同终止或解除条件：解决办法：在合同中详细列出合同终止或解除的条件，以及相应的法律后果，确保双方在合同终止时能够有明确的依据和指引。12.信息安全和隐私保护：解决办法：在