上海房地产买卖合同范本(标准版)【重点条款版】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方愿意购买该房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款；第一条房产信息1.1房产地质：上海市_______区_______路_______弄_______号_______室。1.2房产面积：_______平方米。1.3房产所有权证号：_______。1.4房地产权共有权证号：_______。第二条购房款2.1购房款总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付房产3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______个工作日内，将房产及相关权证交付给乙方。3.2甲方保证交付的房产符合国家法律法规及上海市的相关规定，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方按照下列方式承担违约责任：（1）甲方未能按照约定时间交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；（2）甲方故意隐瞒房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。4.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方按照下列方式承担违约责任：（1）乙方未能按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，定金不予退还；（2）乙方在甲方按照约定时间交付房产后，无故拖延接收房产的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲、乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益得到充分保障。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：小明想买一套二手房，找到了卖家小红，双方签订房地产买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房产的权属问题，比如是否存在租赁关系、抵押、查封等法律障碍。还要关注房屋的质量、配套设施等问题。在合同中，可以增加一条关于房屋质量保证的条款，如：“甲方保证房屋主体结构安全，无漏水、渗水等问题。”2.公积金贷款购房应用场合：小张想用公积金贷款购买一套新房，与开发商签订房地产买卖合同。注意事项：在公积金贷款购房的情况下，要关注合同中关于贷款的条款，确保贷款额度、利率、还款方式等都在合理范围内。同时，要明确开发商在贷款过程中的协助义务，如提供贷款所需的各类材料。可以增加一条：“乙方在办理公积金贷款过程中，甲方应提供必要的协助。”3.精装修房交易应用场合：小李想买一套精装修的房子，与开发商签订房地产买卖合同。注意事项：在精装修房交易中，要关注合同中关于装修标准的条款，确保装修材料、品牌、工艺等符合约定。还要关注房屋质量及售后服务。可以增加一条：“甲方保证装修材料、品牌、工艺等符合合同约定，并提供一定期限的售后服务。”4.法拍房交易应用场合：小王想买一套法拍房，与拍卖行签订房地产买卖合同。注意事项：在法拍房交易中，要关注合同中关于房产状况的描述，确保房产不存在重大瑕疵。还要关注过户手续的办理及税费承担。可以增加一条：“甲方保证房产不存在重大瑕疵，并协助乙方办理过户手续。”5.赠与房产应用场合：老张想将自己名下的一套房产赠与儿子小张，双方签订房地产买卖合同。注意事项：在赠与房产的情况下，要关注合同中关于赠与条件的条款，确保赠与行为合法有效。还要关注税费承担及过户手续的办理。可以增加一条：“甲方赠与乙方房产，乙方承担相关税费，甲方协助办理过户手续。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权属纠纷，导致无法正常交易。解决办法：在签订合同前，要充分了解房产的权属状况，可以到相关部门查询房产档案。若发现权属纠纷，应暂停交易，待纠纷解决后再进行。2.问题：卖家故意隐瞒房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，发现问题及时与卖家沟通。可以请专业的验房师进行验房，确保房屋质量符合要求。3.问题：贷款政策变动，导致贷款额度降低。解决办法：在签订合同前，要关注贷款政策的变化，了解当前的贷款利率、额度等信息。若贷款政策变动，可以与卖家协商调整购房款支付方式，或寻求其他融资渠道。4.问题：过户手续繁琐，办理周期长。解决办法：在签订合同前，要了解当地的过户政策及办理流程，预留足够的办理时间。可以委托专业的房产中介机构协助办理过户手续，提高办理效率。5.问题：卖家拖延交付房产。解决办法：在合同中明确交付房产的时间及违约责任。若卖家拖延交付，可以按照合同约定要求其承担违约责任，必要时可通过法律途径解决。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.土地证复印件3.买卖双方联系复印件4.房屋平面图5.房屋质量保证书6.装修材料及工艺说明7.贷款相关材料（如公积金贷款合同、贷款申请表等）8.房产交易税费缴纳证明9.房产过户相关材料（如过户申请表、产权转移登记表等）10.其他与交易相关的文件总之，在签订房地产买卖合同时，要充分了解合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要注意合同中可能存在的问题，提前做好预防措施。在实际操作过程中，要关注各种可能出现的问题，并寻求合适的解决办法。要准备好合同所需的各类附件，确保交易顺利进行。买房卖房，签合同，条款要看清，权属纠纷要留意，租赁抵押要留心，房屋质量要保证，配套设施要齐全，贷款政策要了解，利率额度要合适，装修标准要明确，材料品牌要写清，法拍房要查清楚，过户手续要办好，赠与房产要合法，税费承担要约定，卖家拖延要赔偿，买家违约要担责，合同附件要齐全，房产证、土地证不能少，联系、平面图要复印，贷款材料要备齐，税费证明要提供，过户材料要办好，签订合同要慎重，律师咨询不能少，合同条款要记牢，百姓口吻告诉你：买房卖房要留心，合同条款要看清，权属纠纷要留意，租赁抵押要留心，房屋质量要保证，配套设施要齐全，贷款政策要了解，利率额度要合适，