【详细解读版】房屋抵押借款合同样本

合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下房屋为抵押向乙方申请借款事宜，达成如下协议：第一条抵押物1.1甲方以其名下位于_______市_______区_______路_______号的不动产（房屋）作为抵押物，向乙方申请借款。1.2甲方保证其对抵押物享有合法的所有权，且抵押物不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律瑕疵。第二条借款金额及用途2.1乙方向甲方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的借款。2.2甲方承诺将借款用于_______，不得挪作他用。第三条借款期限3.1本合同项下的借款期限为_______个月，自甲方实际收到借款之日起计算。3.2甲方应按照约定的还款方式和期限按时足额偿还借款本息。第四条利率及还款方式4.1借款的年利率为_______%，按月计息。（1）等额本息还款法：每月偿还固定金额，包含本金和利息；（2）等额本金还款法：每月偿还固定本金，利息逐月递减。第五条抵押登记5.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，与乙方共同办理抵押登记手续，将抵押物抵押给乙方。5.2抵押登记费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定的还款方式和期限偿还借款本息的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期本金部分的_______%。6.2甲方未按照约定的用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付相应的违约金。6.3甲方在抵押物上设定其他抵押权、转让抵押物或者以其他方式处置抵押物的，应事先征得乙方的书面同意，否则乙方有权要求甲方提前偿还借款。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守约定，不得擅自变更、解除或终止。7.2在借款期限内，如甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除或终止本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付借款：当你看中了一套房子但首付不够时，可以用这个合同向亲朋好友借。需要注意的是，一定要明确还款方式和期限，避免影响彼此的关系。同时，抵押物要选好自己的房子，避免因借款而失去房子。2.教育借款：为了孩子的教育，很多家长会通过抵押房子来借款。在这种情况下，要特别注意借款的用途，确保资金真正用于孩子的教育。另外，要确保借款期限与孩子的教育阶段相匹配，避免孩子毕业后还在还借款。3.创业借款：想要创业但资金不足，可以用这个合同向亲友或贷款机构借款。需要注意的是，创业风险较大，要确保自己有能力还款。同时，要明确借款的用途，确保资金真正用于创业。4.紧急医疗借款：家人生病需要大笔医疗费用时，可以通过抵押房子来借款。在这种情况下，要特别注意借款的用途，确保资金真正用于家人的治疗。另外，要考虑到医疗费用的不确定性，可以适当延长借款期限。5.购车借款：想要买车但资金不足，可以用这个合同向亲朋好友或贷款机构借款。需要注意的是，购车后会有养车成本，要确保自己有能力还款。同时，要明确借款的用途，确保资金真正用于购车。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.还款逾期：如果因为特殊情况无法按时还款，要及时与借款人沟通，说明原因，寻求延期还款或分期还款的解决办法。2.抵押物处置：如果借款人无力偿还借款，贷款人有权处置抵押物。在这种情况下，要确保抵押物的价值足以覆盖借款本息，避免贷款人损失。3.利率变动：在借款期限内，如果市场利率发生变动，可以与贷款人协商调整借款利率，确保双方的利益。4.借款用途变更：如果需要变更借款用途，要提前与贷款人沟通，征得对方的同意，避免产生纠纷。5.合同纠纷：在签订合同前，要认真阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。如有需要，可以请教专业律师，避免合同纠纷。三、原始合同所需附件1.抵押物的房产证复印件：证明你对抵押物有所有权，避免贷款人担心抵押物有问题。2.联系复印件：证明你的身份，避免贷款人不知道借钱给了谁。3.收入证明：证明你有稳定的收入来源，有能力按时还款。4.借款用途证明：如购房合同、教育缴费单等，证明借款的用途，让贷款人放心。5.还款计划表：明确还款方式和期限，让贷款人知道什么时候能收回借款。总结：这个合同虽然复杂，但只要用心去理解，其实还是挺实用的。在签订合同时，要注意明确借款的用途、还款方式和期限等关键条款，避免产生纠纷。同时，要确保自己有能力按时还款，避免因借款而影响生活。希望大家都能顺利借到钱，解决自己的问题。借款合同真伟大，条款严谨护万家。房子抵押借点钱，用途要写清清楚楚。借多久、怎么还，白纸黑字定明白。利率固定心不慌，按时还款信誉棒。登记抵押别马虎，法律效力要稳固。违约后果很严重，诚信为本要记牢。合同变更要协商，双方同意才算数。有了纠纷别怕事，法律途径来解决。首付不够朋友帮，教育医疗不用愁。创业购车梦想成，借条一张全搞定。亲朋好友来帮忙，条款要看清又楚。还款逾期别紧张，沟通解决是关键。抵押处置要谨慎，确保双方都无亏。利率变动别发愁，协商调整两不误。用途变更要商