果园出租的协议书范本(通用)1

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其果园出租给乙方使用，乙方支付租金的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物及用途1.1甲方出租给乙方的果园位于_______省（市、县）_______乡（镇）_______村，面积为_______亩，具体界址以附件一的土地使用权证为准。1.2乙方租赁甲方果园仅用于农业种植，不得用于其他用途。未经甲方书面同意，乙方不得将果园全部或部分转租、转让、抵押或以其他方式处置。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：_______元整），共计_______元。3.2租金按年支付。乙方应于每年_______月_______日前将当年租金一次性支付给甲方。3.3租赁期满后，如乙方继续使用果园，租金应按照双方约定的标准进行调整。第四条权利义务4.1甲方应保证乙方在租赁期间对果园的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方负责果园的基础设施维护，确保果园道路畅通、水电设施正常使用。4.3乙方应按照国家农业法律法规和种植技术要求，合理使用果园，确保果树生长良好。4.4乙方负责租赁期间果园的日常管理和维护，包括修剪、施肥、病虫害防治等。4.5乙方应按照约定用途使用果园，不得擅自改变土地性质和用途。4.6乙方应遵守国家环境保护法律法规，不得污染环境。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用果园的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。5.3乙方违反本合同约定，导致果园损坏或无法正常使用的，应承担修复或赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农家乐经营如果乙方打算将果园改造成农家乐，那么就需要在合同中明确约定租赁用途，增加农家乐经营的相关条款。同时，考虑到农家乐可能涉及到食品卫生、消防安全等问题，建议在合同中增加相关条款，明确双方的责任和义务。2.果园转租如果乙方要将果园转租给第三方，那么需要在合同中增加转租的条款，明确转租的条件、程序和责任。同时，要注意约定好转租的租金归属和分配问题，避免日后产生纠纷。3.果园抵押贷款如果乙方需要将果园抵押给银行贷款，那么需要在合同中增加抵押的条款，明确抵押的范围、条件和程序。同时，要确保抵押贷款不会影响到甲方的权益，避免甲方因此遭受损失。4.果园种植新品种如果乙方打算在果园种植新品种，那么需要在合同中明确约定种植新品种的条件和程序。同时，要考虑到新品种可能带来的风险和收益，合理分配双方的责任和收益。5.果园遭遇自然灾害如果果园在租赁期间遭遇自然灾害，导致果树损坏或无法正常使用，那么需要在合同中明确约定自然灾害的处理方式和责任分配。同时，要考虑到保险理赔的问题，确保双方的权益得到保障。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.果园基础设施损坏在租赁期间，如果果园的基础设施（如道路、水电设施）出现损坏，影响到乙方的正常使用，那么甲方应及时进行维修，确保果园基础设施的正常使用。2.果树病虫害防治乙方在租赁期间，要注意做好果树的病虫害防治工作，确保果树的健康生长。如果遇到病虫害问题，可以请教专业的农业技术人员，采取有效的防治措施。3.果园环境保护乙方在租赁期间，要严格遵守国家环境保护法律法规，做好果园的环境保护工作。如果出现环境污染问题，要及时采取措施进行治理，避免对周边环境和人体健康造成影响。4.果园租赁期满后的续租问题在租赁期满后，如果乙方希望继续租赁果园，那么应提前向甲方提出书面续租申请。双方可以根据市场行情和果园实际情况，协商确定续租的租金和条件。三、原始合同所需附件1.土地使用权证复印件为了明确果园的具体界址和面积，需要提供果园的土地使用权证复印件作为合同附件。2.甲乙双方联系复印件为了确保合同主体的合法性，需要提供甲乙双方的联系复印件作为合同附件。3.果园现状照片为了记录果园在租赁前的现状，建议提供果园现状照片作为合同附件，以备日后纠纷处理时参考。4.租金支付凭证在乙方支付租金时，甲方应提供租金支付凭证，证明乙方已按时足额支付租金。租金支付凭证可以作为合同附件，以便日后查询和核对。5.果园基础设施清单为了明确果园基础设施的具体情况，建议提供果园基础设施清单作为合同附件，以便日后维修和管理。总之，在签订果园出租合同过程中，要充分考虑各种可能的情况和问题，确保合同的完善和双方的权益。同时，在实际操作过程中，要注意做好果园的管理和维护工作，确保果园的正常使用和双方的友好合作。果园出租真不赖，合同条款要明白。甲方出租果园地，乙方承租来种树。果园位置要写清，面积亩数要记牢。租赁期限要约定，起始日期要写明。租金多少要谈妥，支付方式要商量。甲方权益要保障，乙方义务要履行。果园用途要合法，环保法规要遵守。违约责任要分清，损失赔偿要合理。争议解决要友好，协商解决