含多款小产权房二手房买卖合同范文-2024

小产权房二手房买卖合同合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号码：___________乙方（买方）：___________联系号码：___________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于___________（具体地质），建筑面积为___________平方米，房屋结构为___________，房屋用途为___________。1.2该房屋所占土地使用权为小产权，甲方保证该房屋及其所占土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。2.2乙方支付房屋买卖价格的___________%，即人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元作为定金。定金支付后，甲乙双方签订本合同。2.3乙方应在签订本合同之日起___________日内支付剩余的房屋买卖价格，即人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在乙方支付全部房屋买卖价格之日起___________日内将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋交付时将该房屋的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证书及其他相关证件交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。4.2甲方保证该房屋的质量、安全、环保等方面符合国家规定和合同约定。4.3甲方保证在房屋交付前将该房屋的水、电、燃气、通信等设施接入并正常使用。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖价格。5.2乙方保证在房屋交付后合理使用该房屋，并遵守物业管理规定。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的___________%。6.2乙方未按照本合同的约定支付房屋买卖价格，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分的___________%。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：房屋产权证书复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并承担由此产生的相关费用。b.甲方应向乙方提供租赁合同及承租人信息，乙方有权与承租人协商租赁事宜。c.如乙方同意继续履行租赁合同，甲方应将租赁押金及预付租金等相关费用转交给乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在房屋交付前解除抵押或贷款合同，并承担由此产生的相关费用。b.甲方应向乙方提供抵押或贷款合同及相关金融机构信息，乙方有权与金融机构协商还款事宜。c.如乙方同意继续履行抵押或贷款合同，甲方应将未偿还贷款及相关费用转交给乙方。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在房屋交付前解决房屋存在的质量问题，并承担由此产生的相关费用。b.甲方应向乙方提供房屋质量检测报告，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。c.如乙方同意购买存在质量问题的房屋，甲方应向乙方支付一定金额的质量问题赔偿金。4.特殊应用场合：房屋存在违法建设增加条款：a.甲方应在房屋交付前拆除违法建设，并承担由此产生的相关费用。b.甲方应向乙方提供违法建设的相关证明材料，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。c.如乙方同意购买存在违法建设的房屋，甲方应向乙方支付一定金额的违法建设赔偿金。5.特殊应用场合：房屋存在相邻权纠纷增加条款：a.甲方应在房屋交付前解决相邻权纠纷，并承担由此产生的相关费用。b.甲方应向乙方提供相邻权纠纷的相关证明材料，乙方有权要求甲方进行调解或赔偿。c.如乙方同意购买存在相邻权纠纷的房屋，甲方应向乙方支付一定金额的相邻权纠纷赔偿金。附件列表及要求说明：1.房屋产权证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证书的所有信息。2.房屋质量检测报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容应真实、准确。3.房屋租赁合同及承租人信息：要求提供租赁合同的原件或复印件，以及承租人的联系明文件。4.房屋抵押或贷款合同及相关金融机构信息：要求提供抵押或贷款合同的原件或复印件，以及相关金融机构的联系方式。5.房屋违法建设证明材料：要求提供相关政府部门出具的违法建设证明文件。6.房屋相邻权纠纷证明材料：要求提供相关政府部门或法院出具的相邻权纠纷证明文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有争议解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋产权的真实性和有效性。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检测，确保房屋质量符合合同约定和国家标准。3.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在签订合同前，与承租人协商解除租赁合同，或与乙方协商租赁事宜。4.问题：房屋存在抵押或贷款解决办法：在签订合同前，与金融机构协商解除抵押或贷款合同，或与乙方协商还款事宜。5.问题：房屋存在违法建设解决办法：在签订合同前，要求甲方拆除违法建设，并提供相关证明材料。6.问题：房屋存在相邻权纠纷解决办法：在签订合同前，要求甲方解决相邻权纠纷，并提供相关证明材料。7.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，与甲方充分沟通，明确合同条款，并在合同中详细约定双方的权利和义务。8.问题：房屋交付后出现隐蔽性问题解决办法：在合同中约定一个合理的检验期，允许买方在交付后的一定时间内发现并报告隐蔽性问题。如果发现问题，卖方应负责修复或给予适当赔偿。9.问题：买方支付能力发生变化解决办法：在合同中约定支付时间表和违约责任，如果买方未能按时支付，卖方有权根据合同条款采取行动，包括解除合同和追究违约责任。10.问题：过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和办理时间表，同时预留一定的宽限期。如果因卖方原因导致过户延误，卖方应承担相应的责任。11.问题：政策变化影响交易解决办法：在合同中包含一条政策变动条款，如果因政策变化导致交易，双方可以协商解除合同或调整交易条件。12.问题：交易双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通并确认对合同条款的理解一致。必要时，可以寻求专业法律意见，确保合同条款的准确性和可执行性。13.问题：房屋价值波动解决办法：在合同中可以约定一个价格调整机制，以应对市场波动。例如，如果评估价值在签订合同后发生重大变化，双方可以协商调整交易价格。14.问题：交易过程中一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和违约金条款，如果一方违约，另一方可以依据合同条款要求赔偿。15.问题：房屋交接时附属设施和家具家电的归属不清解决办法：在合同中详细列出随房屋一并出售的附属设施和家具家电，明确其归属和状态，避免交接时产