【多应用版】2024广州房屋租赁合同(通用)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，甲方对该房屋享有完全的处分权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，甲乙双方可另行签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定退还甲方房屋的，甲方应在验收合格后_______个工作日内将乙方已支付的租金余额无息退还给乙方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元（大写：_______元整）作为履行本合同的保证。4.2租赁期满或合同提前解除的，乙方按照本合同约定退还甲方房屋的，甲方应在验收合格后_______个工作日内将保证金无息退还给乙方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的强制性标准，具备居住条件。5.2甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的使用权，不得干涉乙方的正常使用。5.3甲方应负责该房屋的维修、保养，确保房屋设施正常使用。因甲方原因导致房屋设施损坏，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后_______日内修复。5.4甲方不得在租赁期内将该房屋出售、转让、抵押或设定其他权利负担，影响乙方的合法权益。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照约定的方式和用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水费、电费等相关费用。6.3乙方应妥善保管和使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.4未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转让、抵押或设定其他权利负担。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2甲方违反本合同约定，严重影响乙方居住权益的，乙方有权书面通知甲方解除本合同。7.3乙方违反本合同约定，严重影响甲方权益的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。7.4合同解除后，乙方应在_______日内将房屋及附属设施交还给甲方，并按照甲方要求恢复房屋原状。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为_______元/日，自约定交付之日起计算至实际交付之日止。8.3乙方未按约定时间支付租金或保证金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为_______元/日，自约定支付之日起计算至实际支付之日止。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：租客提前退租注意事项：若租客因特殊情况需提前退租，应提前一个月书面通知房东，并与房东协商退还保证金及剩余租金的事宜。在退租时，租客需将房屋及附属设施交还给房东，并按照房东要求恢复房屋原状。解决办法：租客应尽量与房东保持良好沟通，说明提前退租的原因，争取房东的理解与支持。在退租过程中，租客要积极配合房东完成各项手续，确保双方权益。2.应用场合：房东提前解除合同注意事项：若房东因特殊情况需提前解除合同，应提前一个月书面通知租客，并与租客协商退还保证金及剩余租金的事宜。同时，房东应协助租客找到合适的替代房源。解决办法：房东应尽量为租客提供充足的过渡时间，协助租客寻找新的住处。在解除合同过程中，房东要确保租客的合法权益不受损害。3.应用场合：房屋及附属设施损坏注意事项：租客在使用过程中，若发现房屋及附属设施损坏，应及时通知房东进行维修。对于非人为损坏的部分，房东应在接到通知后尽快修复。解决办法：租客在发现问题时，要第一时间与房东沟通，避免问题扩大。在等待维修过程中，租客要尽量保持房屋整洁，以免影响维修进度。4.应用场合：租赁期间房屋转让注意事项：若房东在租赁期间将房屋转让给第三方，应确保租赁合同继续有效。同时，房东需书面通知租客转让事宜，并与租客确认租金支付方式及账户信息。解决办法：房东在转让房屋时，要与买家充分沟通，确保租赁合同的履行。租客在收到通知后，要核对租金支付信息，以免发生支付错误。5.应用场合：租赁期满续租注意事项：租赁期满前，租客若希望继续租赁该房屋，应提前一个月向房东提出书面续租申请。双方可根据市场行情协商调整租金及租赁期限。解决办法：租客在租赁期满前，要与房东充分沟通，说明续租意向。双方可共同商讨租金及租赁期限的调整，确保双方利益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项1.签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保双方权益。2.租客在入住前，要检查房屋及附属设施是否完好，拍照留存证据。3.租客要了解物业管理规定，按时缴纳相关费用，避免产生滞纳金。4.房东要确保房屋符合国家强制性标准，为租客提供舒适的居住环境。5.双方在合同期内要保持良好沟通，及时解决问题，避免纠纷。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明复印件2.双方联系复印件3.房屋设施清单4.物业管理费、水费、电费等相关费用标准5.租客紧急联系人信息总结：本合同在实际应用中，要充分考虑双方的特殊情况，以人性化的语言进行沟通与协商。在签订合同时，双方要仔细阅读条款，确保权益。在合同期内，双方要保持良好沟通，及时解决问题。只有这样，才能确保租赁过程的顺利进行，实现双方共赢。出租房，签合同，条款要看清，甲方房，乙方租，平等又自愿。租期长，租金明，支付别逾期，保证金，要支付，合同保障金。房东权，和义务，房屋要修好，租客权，和义务，爱惜房和物。变更解，合同事，双方协商定，违约责，要承担，赔偿免不了。争议解，按法律，友好协商先，其他约，双方定，合同两份存。特殊情况提前退，通知要写清，房东解除合同事，找房要积极。房屋坏，及时修，双方沟通好，转让房，合同在，租