(不同应用版)二手房贷款买卖的合同范本(通用)

二手房贷款买卖合同范本(通用)甲方(卖方):__________联系号:__________地质:__________乙方(买方):__________联系号:__________地质:__________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方购买甲方名下二手房事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为__________平方米,房屋结构为__________。1.3该房屋的土地使用权性质为__________,土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.4该房屋的装修情况为__________。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋的成交价为人民币(大写):__________元整(小写):￥__________元。2.2乙方支付该房屋成交价的方式为:__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付该房屋的同时将该房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。3.3甲方应在交付该房屋的同时将该房屋的钥匙交付给乙方。3.4乙方应在收到该房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件后__________日内向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.5甲方应在乙方申请办理房屋所有权转移登记手续之日起__________日内协助乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续。第四条贷款事项4.1乙方因购买该房屋需要贷款的,甲方同意乙方在签订本合同后向贷款银行申请贷款。4.2乙方应在贷款银行批准贷款后__________日内将贷款所得款项支付给甲方。4.3甲方应在收到乙方支付的贷款所得款项后__________日内将该房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给贷款银行。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定,未按照约定时间交付该房屋或未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续的,应向乙方支付违约金,违约金的计算方法为:__________。5.2乙方违反本合同的约定,未按照约定时间支付房屋成交价或未按照约定时间向贷款银行申请贷款的,应向甲方支付违约金,违约金的计算方法为:__________。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2本合同一式__________份,甲乙双方各执__________份,具有同等法律效力。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________1.房屋基本情况房屋的详细地质：确保房屋的地质准确无误，避免因地质错误导致的产权纠纷。房屋的建筑面积和结构：明确房屋的实际使用面积和结构类型，以便买方了解房屋的实际状况。土地使用权性质和年限：明确土地使用权是出让还是划拨，以及土地的使用年限，这对买方未来的使用权和投资价值有重要影响。2.房屋价款及支付方式成交价：明确成交价，包括大写和小写金额，避免因金额书写不清导致的误解。支付方式：详细说明支付方式，包括首付款比例、尾款支付时间、是否涉及贷款等，确保双方对支付流程有清晰的认识。3.房屋交付及过户交付时间：明确房屋交付的具体时间，以及交付时需要提供的文件和钥匙。过户手续：详细说明办理房屋所有权转移登记手续的时间表和责任分配，确保过户过程顺利进行。4.贷款事项贷款申请：明确买方在何时可以开始申请贷款，以及卖方需要提供的协助。贷款支付：规定买方在贷款批准后支付房款的时间，以及卖方在收到款项后交付相关文件给贷款银行的责任。5.违约责任违约金的计算方法：详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、比例和支付时间等，以保障守约方的权益。6.争议解决争议解决方式：明确双方在发生争议时的解决途径，通常包括协商和诉讼，有时也可以约定仲裁。7.其他约定合同生效时间：明确合同生效的时间，通常是在双方签字或盖章之后。合同副本数量：规定合同的副本数量，确保双方都有足够的文件备份。使用明确、无歧义的语言，避免使用模糊不清的表述。确保所有条款都符合当地法律法规的要求，特别是关于房屋交易和贷款的相关规定。考虑到合同的可执行性，避免设置不切实际的时间表或责任分配。在涉及金钱交易的条款中，应当特别注意货币单位、金额大小写、支付时间等细节，确保双方的权益得到保障。建议在签订合同前，双方都应当仔细阅读合同内容，必要时可以寻求专业法律人士的意见，确保合同的内容公正、合理，并且符合双方的实际需求。1.房屋现状的详细描述除了建筑面积和结构，还应包括房屋的内部配置、装修状况、附属设施（如停车位、储藏室等）以及是否存在任何瑕疵或需要维修的地方。对于房屋的评估价值、市场价值以及是否存在任何未决的法律纠纷，如抵押、租赁或继承问题，也应进行详细说明。2.贷款事项的具体条款如果买方需要贷款购买房屋，合同中应明确贷款的条件、利率、还款期限、贷款银行以及可能涉及的保险和评估费用。合同还应规定如果贷款申请被拒绝或贷款额度低于预期，买方和卖方的权利和义务，包括合同是否可以解除以及如何处理已支付的定金或首付款。3.交付和过户的详细流程合同应详细列出交付房屋时卖方需要提供的所有文件，包括但不限于房产证、土地证、产权调查报告、物业费结算证明等。对于过户手续，合同应明确双方需要准备的文件、办理流程、费用承担以及过户的时间表。4.违约责任的明确化违约金的数额应当合理，不应过高或过低，以避免被认为是对对方施加不当压力或不具备足够的威慑力。合同还应规定如果一方违约，另一方有权采取的措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。5.争议解决的条款如果双方选择仲裁解决争议，合同应明确仲裁机构的名称、仲裁规则以及仲裁地点。如果选择诉讼，应明确管辖法院的名称和所在地，以及适用的法律。6.其他约定的具体化合同中应包含关于合同修改、终止的条件和程序。对于合同中未明确的事项，可以约定参照某一特定法律法规或行业惯例处理。确保合同的内容完整，不遗漏任何重要条款，以免给双方带来不必要的风险。使用清晰、准确的语言，避免使用模糊或含糊的表述，以免产生歧义。考虑到合同的可执行性，避免设置不切实际的时间表或责任分配。在涉及金