(带附加条款)商品房抵工程款协议书

(带附加条款)商品房抵工程款协议书-PAGE(带附加条款)商品房抵工程款协议书-PAGE商品房抵工程款协议书目录一、引言二、定义和术语三、协议的主体和客体四、商品房的基本情况五、工程款的计算和支付六、商品房的交付和验收七、商品房的所有权和使用权八、违约责任九、争议解决十、附则附件：附件一：商品房的基本情况附件二：工程款的计算和支付方式附件三：商品房的交付和验收标准一、引言名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________鉴于：1.甲方是依法成立并合法存续的房地产开发企业，拥有位于______市______区______路______号地块的土地使用权，并已取得相应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证；2.乙方是依法成立并合法存续的建筑施工企业，具备承担本协议项下工程的施工资质和能力；4.双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就商品房抵工程款事宜达成一致，特订立本协议。二、定义和术语1.商品房：指甲方开发的位于______市______区______路______号的住宅楼，包括但不限于住宅、车位、储藏室等附属设施。2.工程款：指甲方应支付给乙方的工程款项，包括但不限于建筑工程费、安装工程费、材料费、劳务费、管理费、利润等。3.交付：指甲方将商品房实际交付给乙方占有和使用。4.验收：指乙方对商品房的质量、数量、规格、型号等进行检查和确认。三、协议的主体和客体1.本协议的主体为甲方和乙方。2.本协议的客体为甲方开发的商品房，用于抵作工程款支付给乙方。四、商品房的基本情况1.商品房位于______市______区______路______号，具体位置详见附件一。2.商品房的总建筑面积为______平方米，其中住宅面积为______平方米，车位面积为______平方米，储藏室面积为______平方米。3.商品房的建筑结构为______，设计使用年限为______年。4.商品房的交付标准为毛坯房，具体交付标准详见附件三。五、工程款的计算和支付1.工程款的总额为人民币______元（大写：____________________元整），具体计算方式详见附件二。2.工程款的支付方式为：（1）本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付工程款的______%；（2）商品房主体结构封顶后______个工作日内，甲方向乙方支付工程款的______%；（3）商品房竣工验收合格并交付后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余的工程款。六、商品房的交付和验收1.商品房的交付日期为______年______月______日，具体交付标准详见附件三。（1）商品房买卖合同；（2）商品房竣工验收合格证明；（3）其他与商品房相关的权属证明文件。3.乙方在收到商品房后______个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。七、商品房的所有权和使用权1.商品房的所有权归甲方所有，直至工程款支付完毕。2.商品房的使用权归乙方所有，自商品房交付之日起至工程款支付完毕之日止。八、违约责任1.甲方未按本协议约定支付工程款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×______%。2.乙方未按本协议约定接收商品房或未按期进行验收的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：工程款总额×______%。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十、附则1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程款支付完毕之日终止。3.本协议未尽事宜，可由双方另行特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：工程款拖欠增加条款：（1）若甲方逾期支付工程款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×1%。（2）若甲方逾期支付工程款超过90天，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付工程款总额的5%作为违约金。（3）甲方应在每个付款节点前30个工作日内，向乙方提供付款申请文件，包括但不限于工程进度报告、付款申请表等。2.特殊应用场合：商品房质量问题增加条款：（1）若乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后30个工作日内进行整改，直至满足验收标准。（2）若甲方未按期整改或整改后仍不符合验收标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付工程款总额的10%作为违约金。（3）甲方应提供商品房质量保证书，对商品房的质量问题承担保修责任。3.特殊应用场合：土地使用权问题增加条款：（1）甲方保证所开发的商品房土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷。（2）若因土地使用权问题导致乙方无法正常使用商品房，甲方应承担相应的法律责任，并支付乙方工程款总额的10%作为违约金。（3）甲方应在签订本协议前提供土地使用权证明文件，包括但不限于土地使用权证书、土地使用权出让合同等。4.特殊应用场合：政策法规变化增加条款：（1）若因政策法规变化导致本协议无法履行，双方应友好协商解决，可对协议进行调整。（2）若政策法规变化导致乙方需支付额外费用，甲方应承担相应费用，并在工程款中予以支付。（3）甲方应在签订本协议前告知乙方相关政策法规，双方共同遵守。5.特殊应用场合：不可抗力因素增加条款：（1）若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。（2）不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、罢工等，具体由双方协商确定。（3）发生不可抗力因素时，双方应立即通知对方，并采取积极措施减轻损失。附件列表及要求：1.附件一：商品房的基本情况要求：详细描述商品房的位置、面积、建筑结构、设计使用年限等信息。2.附件二：工程款的计算和支付方式要求：详细列出工程款的计算方式，包括建筑工程费、安装工程费、材料费、劳务费、管理费、利润等。3.附件三：商品房的交付和验收标准要求：详细描述商品房的交付标准，包括装修标准、配套设施、质量要求等。4.附件四：土地使用权证明文件要求：提供土地使用权证书、土地使用权出让合同等证明文件，证明甲方拥有合法、有效的土地使用权。5.附件五：政策法规文件要求：提供相关政策法规文件，包括但不限于房地产政策、建筑法规等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程款支付延误解决办法：加强沟通协调，确保甲方按时支付工程款。如有必要，可签订补充协议，明确逾期付款的违约责任。2.问题：商品房质量问题解决办法：在验收过程中，乙方应认真检查商品房的质量，发现问题及时通知甲方整改。同时，甲方应提供质量保证书，承担保修责任。3.问题：土地使用权纠纷解决办法：甲方在签订本协议前，应确保土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷。如有必要，可进行土地使用权调查，以确保乙方权益。4.问题：政策法规变化解决办法：双方在签订本协议前，应充分了解相关政策法规。如有变化，双方应及时沟通，协商解决。5.问题：不可抗力因素解决办法：双方在签订本协议时，应明确不可抗力因素的范围和应对措施。发