(复合场所版)有房贷的离婚协议书通用

有房贷的离婚协议书甲方（借款人）：张三身份证号方（共同借款人）：李四身份证号、房产基本信息1.1房产地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX室1.2房产证号：XX字第XX号1.3贷款银行：XX银行1.4贷款金额：人民币XX万元1.5贷款期限：XX年1.6还款方式：等额本息二、房产归属2.1甲乙双方同意，房产归甲方所有。2.2乙方需协助甲方办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。2.3过户手续办理完毕后，甲方享有房产的全部权益，乙方不再享有任何权益。三、贷款偿还3.1甲乙双方同意，离婚后，甲方继续承担房产贷款的还款责任。3.2甲方需按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。3.3若甲方未能按时偿还贷款，导致乙方信用受损，甲方需承担相应的法律责任。四、违约责任4.1若甲方未按照本协议约定偿还贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。4.2若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：房产证号×日利率×逾期天数。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（借款人）：张三签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（共同借款人）：李四签字/盖章：日期：____年____月____日附件：房产证复印件、贷款合同复印件请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产价值波动增加条款：-若离婚时房产价值低于贷款余额，甲乙双方需协商确定如何处理差额部分。-若离婚时房产价值高于贷款余额，甲乙双方需协商确定如何分配增值部分。2.特殊应用场合：子女抚养权增加条款：-若甲乙双方有子女，需在协议中明确子女抚养权的归属及抚养费用的承担方式。-若抚养权归甲方，乙方有权要求甲方在房产中设立子女抚养基金，用于支付子女抚养费用。3.特殊应用场合：财产分割增加条款：-若甲乙双方有其他共同财产，需在协议中明确财产分割的方式和比例。-若甲乙双方有债务，需在协议中明确债务的承担方式和比例。4.特殊应用场合：一方再婚增加条款：-若甲方或乙方在离婚后再婚，需在协议中明确再婚后的配偶对房产的影响和权益。-若甲方或乙方再婚后，再婚配偶对房产有权益要求，甲乙双方需协商解决。5.特殊应用场合：一方去世增加条款：-若甲方或乙方在离婚后去世，需在协议中明确去世方的遗产处理方式。-若去世方有遗嘱，需按照遗嘱执行遗产处理。附件列表及要求说明：-房产证复印件：必须是原件的清晰复印件，包含房产证号、地址、面积等信息。-贷款合同复印件：必须是原件的清晰复印件，包含贷款金额、期限、还款方式等信息。-还款凭证：提供最近几个月的还款凭证，以证明甲乙双方一直按时偿还贷款。-身份证复印件：必须是原件的清晰复印件，包含甲乙双方的姓名、身份证号等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂解决办法：甲乙双方应提前了解当地房产过户的相关政策和流程，准备好所需材料，并委托专业律师协助办理。2.问题：贷款偿还责任不明确解决办法：在协议中明确甲方继续承担贷款偿还责任，并约定具体的还款方式和时间。3.问题：一方不履行协议解决办法：在协议中明确违约责任和解决争议的方式，如违约金、诉讼等。4.问题：房产价值波动导致争议解决办法：在协议中明确房产价值波动时的处理方式，如协商、评估等。5.问题：一方再婚或去世导致权益变化解决办法：在协议中明确再婚或去世后的处理方式，如遗产分配、权益归属等。继续列出实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：6.问题：贷款银行不同意变更借款人解决办法：在签订离婚协议前，甲乙双方应与贷款银行沟通，了解银行对变更借款人的政策。如果银行不同意变更，可能需要继续以共同借款人的身份偿还贷款，或者在财务安排上做出相应的调整。7.问题：房产市场波动导致评估价值不准确解决办法：在协议中可以约定一个房产评估的时间点，以确保评估价值的准确性。同时，可以预留一定的缓冲期，以便在市场波动时重新评估房产价值。8.问题：子女抚养费用计算复杂解决办法：在协议中可以详细列出抚养费用的构成，包括教育、医疗、生活等各方面的费用，并约定抚养费用的支付方式和时间。9.问题：一方隐瞒财产或债务解决办法：在签订协议前，甲乙双方应进行充分的财产和债务披露。如有必要，可以聘请第三方专业机构进行财产调查，确保双方信息的透明和准确。10.问题：一方无法按时偿还贷款解决办法：在协议中可以约定违约处理机制，如设置违约金、提前偿还计划或者出售房产等。同时，可以要求提供担保措施，如抵押物或担保人，以增加偿还贷款的保障。11.问题：协议执行过程中出现新的法律变化解决办法：在协议中可以包含一条条款，说明如果法律发生变化，双方应按照新的法律规定执行协议。同时，建议定期咨询法律专业人士，确保协议内容与现行法律保持一致。12.问题：一方对协议内容不满，拒绝签字解决办法：在协议谈判过程中，双方应充分沟通，尽量达成共识。如果一方拒绝签字，可以尝试通过调解或法律途径解决争议。如果无法