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文档简介

小产权房屋合同1.前言小产权房是指位于城市周边的一些非法建筑，建筑区划不在规划范围内，属于非法建设的房屋。由于该类房屋缺乏法律保障，购房者需要签订小产权房屋合同，以保障自己的权益。2.合同类型小产权房的房屋合同可以分为两类：商品房合同和非商品房合同。商品房合同是指开发商在小产权房项目拿到商品房证后的销售合同，符合国家法律规定，具有合法性和可执行性。非商品房合同是指建设单位和业主私下签订的协议，形式多样且合法性无法保障，属于非法合同。3.合同内容小产权房屋合同根据双方的意愿约定具体内容。一般合同内容包括以下几个方面：3.1.业主信息小产权房的业主信息一般包括姓名、身份证号、房屋所在地、联系方式等信息。3.2.房屋信息小产权房的房屋信息一般包括房屋地址、房屋面积、房屋用途、房屋结构等信息。3.3.交易价格小产权房的交易价格一般指购房者需要支付的价款，包括首付款、中期款和尾款，以及可以承受的贷款额度等信息。3.4.交房时间小产权房的交房时间一般是指开发商要在房屋建设完毕后将房屋移交给业主的时间，一般需要在合同中列明。3.5.质量保证小产权房的质量保证一般是指开发商承诺在一定期限内对房屋进行保修维护，一般会在合同中列明。3.6.交易方式小产权房的交易方式一般包括买卖方式、收益分配方式、过户方式等信息。4.合同注意事项4.1.查验证件在签订小产权房屋合同时，购房者应仔细核对销售人员的身份证、房屋所有权证、房产评估报告、销售许可证等证件，确保销售人员合法资格证明和房屋所有权清晰。4.2.查看现场在签订小产权房屋合同前，购房者应查看房屋现场，检查房屋结构、环境、设施等是否符合要求，确保房屋的质量和使用性能。4.3.考虑风险小产权房屋所处的位置和建筑质量等不确定因素，可能造成风险。购买前应慎重考虑风险，减少不必要的投资可能性。5.总结总之，小产权房屋合同是购买小产权房需要签

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