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文档简介

小产期房合同什么是小产权房？小产权房，也称小产期房，是指在城市规划前便已经存在的住宅建筑，由于没有经过正规的土地使用手续，无法取得合法的房屋产权证书，因此其产权归属存在一定的争议。小产权房分为两种：一种是存在土地存在权属纠纷的，并且用地性质不明晰，另一种则是使用国家土地且占用时间较短，未经正规审批手续的“违章建筑”。由于历史原因和市场需求，小产权房一度成为了一些低收入、中等收入群体的选择，并被广泛交易。但该类房屋的合法性存在一定的争议，并且存在被拆迁的风险。小产权房的买卖合同小产权房的买卖合同是一份非常特殊的合同，因为此类房屋的产权归属存在一定争议，买卖需谨慎，交易的双方对合同的条款应特别注意。合同内容应该包括哪些方面？房屋基本情况：包括房屋地址、面积、年代等基本信息，应当准确无误地说明。房屋权属：此处需要明确，该小产权房屋的所有权归属情况，是否涉及涉及到其他权属争议等；交付与交付日期：交易双方应在合同中明确约定房屋的交付日期和具体的交付方式确保双方合约上的权利义务得到充分保障；买卖价格：应当准确表述以及对价的支付方式；违约责任：约定好双方违约的可能性及违约的后果；附条件条款：若存在其他特别情况，则应当在合同中明确约定，使得交易双方的权利义务更加明确。应当注意的条款：产权状况：作为买家，需了解小产权房的具体产权状况，确认是否具有合法性；受捐款：为了保障自己的权益，应当确认是否存在受捐资金，以及是否会在交易中退还给卖方；拆迁风险：由于其产权的问题，存在小产权房被政府拆迁的风险。因此，在合同中应当约定小产权房产权问题不影响此次交易等相关内容。小产权房的买卖注意事项由于小产权房买卖存在诸多风险和不确定因素，买卖双方需在交易过程中积极谨慎，注意以下几点：充分了解房屋产权及权属情况：如今政府对于小产权房的取缔更加严格，因此买家应当通过各种渠道，了解房屋的具体产权情况及可能存在的法律风险；确认买卖价格是否合理：小产权房的价格相对市价较低，但其产权争议风险必须加以考虑；确认房屋的使用权是否清晰明确：小产权房未经公正流程的购买会带来一系列的潜在风险，包括可能被当作违建拆除等；您可以寻求专业机构的协助，例如买卖双方的中介或律师结论小产权房在买卖时，双方应当做充分的准备和调查，对合同的条款进行认真分析和确认，以确保权利义

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