2024年-房地产无底薪业务员合同适用复杂情况

房地产无底薪业务员合同适用复杂情况房地产无底薪业务员合同适用复杂情况房地产无底薪业务员合同适用复杂情况合同编号：_______甲方（委托方）：__________地质：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________地质：__________法定代表人：__________联系方式：__________鉴于甲方为房地产销售企业，拥有合法的房地产销售资格；乙方为具备房地产销售经验的业务员，愿意为甲方提供房地产销售服务，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下合同：一、合作内容1.1乙方作为甲方的业务员，负责开展房地产销售业务，包括但不限于客户接待、咨询解答、带看房源、洽谈签约等。1.2乙方在开展业务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及甲方企业规章制度，确保业务合规、合法。1.3乙方应按照甲方的要求，参加甲方组织的业务培训、会议等活动，提高自身业务水平和服务质量。二、合作期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前一个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议，另行约定合作期限及合作条件。三、合作方式3.1乙方以无底薪的形式为甲方提供房地产销售服务，乙方的收入来源为销售佣金。3.2乙方销售业绩达到甲方规定标准的，甲方按照约定的比例向乙方支付销售佣金。3.3甲方有权根据业务发展需要，调整销售佣金比例，调整后的比例自公告之日起生效。四、权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方进行业务指导和管理，确保乙方合规开展业务。（2）甲方应向乙方提供业务所需的必要支持和资源，包括房源信息、销售工具等。（3）甲方应按照约定向乙方支付销售佣金，不得无故拖延或拒付。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权根据甲方提供的房源信息开展销售业务。（2）乙方应遵守甲方的业务规范，确保业务合规、合法。（3）乙方应按照甲方的要求，参加业务培训、会议等活动，提高自身业务水平和服务质量。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按照约定支付销售佣金，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。5.3乙方在开展业务过程中，如违反国家法律法规、行业规范或甲方企业规章制度，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附件7.1《房地产销售业务操作规范》7.2《销售佣金支付标准及支付方式》八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房地产市场低迷增加条款：（1）在房地产市场低迷的情况下，甲方有权调整销售佣金比例，以适应市场变化。（2）乙方在市场低迷期间，应积极参与甲方组织的各类促销活动，提升销售业绩。（3）甲方应为乙方提供更多的培训和指导，帮助乙方提升业务能力和市场竞争力。2.特殊应用场合：重大政策变动增加条款：（1）如遇到国家政策变动，影响房地产市场的，双方应共同应对，协商调整合作方式。（2）在政策变动期间，甲方有权暂停或终止部分业务，乙方应予以理解和支持。（3）政策变动导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，并按照实际履行情况结算佣金。3.特殊应用场合：乙方业绩突出增加条款：（1）乙方连续三个月销售业绩达到甲方规定标准的，甲方给予乙方额外奖励。（2）乙方业绩突出，甲方有权提高乙方的销售佣金比例，以激励乙方继续努力。（3）甲方应为乙方提供更多的晋升机会和职业发展空间，鼓励乙方不断提升自身能力。4.特殊应用场合：乙方违反合同规定增加条款：（1）乙方在开展业务过程中，如违反国家法律法规、行业规范或甲方企业规章制度，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。（2）乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。（3）乙方在合同期内累计三次违反合同规定的，甲方有权立即解除合同。5.特殊应用场合：不可抗力因素增加条款：（1）如遇到不可抗力因素，影响合同履行的，双方应积极应对，协商解决。（2）在不可抗力因素影响期间，甲方有权暂停或终止部分业务，乙方应予以理解和支持。（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，并按照实际履行情况结算佣金。附件列表及要求说明：1.《房地产销售业务操作规范》要求：详细描述乙方在开展房地产销售业务过程中应遵守的操作规范，包括但不限于客户接待、咨询解答、带看房源、洽谈签约等环节。2.《销售佣金支付标准及支付方式》要求：明确乙方销售业绩达到甲方规定标准时，甲方支付销售佣金的比例、计算方式、支付时间等。3.《合同解除及终止协议》要求：约定合同解除或终止的条件、程序、结算方式等，确保双方在合同解除或终止时的权益得到保障。4.《违约责任及赔偿标准》要求：明确双方在违反合同规定时应承担的违约责任、赔偿标准及计算方式。5.《不可抗力条款》要求：详细描述不可抗力因素的范围、影响合同履行的处理方式、双方的权利和义务等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在开展业务过程中，遇到客户投诉。解决办法：乙方应及时向甲方反馈客户投诉情况，甲方协助乙方处理客户投诉，并提供必要的支持和资源。2.问题：乙方销售业绩未达到甲方规定标准。解决办法：甲方应对乙方进行业务指导和培训，帮助乙方提升业务能力，提高销售业绩。3.问题：甲方未按照约定支付销售佣金。解决办法：乙方应及时向甲方提出支付要求，甲方应在规定时间内支付销售佣金。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。4.问题：合同履行过程中，遇到国家政策变动。解决办法：双方应共同应对政策变动，协商调整合作方式，确保合同的继续履行。5.问题：乙方在合同期内违反合同规定。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如乙方累计三次违反合同规定，甲方有权立即解除合同。6.问题：合同履行过程中，乙方遇到个人原因无法继续履行合同。解决办法：乙方应提前向甲方提出书面申请，说明原因。双方协商一致后，可解除合同。如乙方无故擅自终止合同，应承担相应的违约责任。7.问题：甲方提供的房源信息不准确或存在误导。解决办法：甲方应确保提供的房源信息真实、准确、完整。如因甲方提供的房源信息问题导致乙方业务受损，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.问题：合同履行过程中，乙方与甲方其他员工发生纠纷。解决办法：双方应通过内部协商解决纠纷。如协商不成，可提交甲方人力资源部门或第三方专业机构进行调解。必要时，可按照合同约定的争议解决方式处理。9.问题：合同履行期间，甲方业务范围或经营策略发生重大变化。解决办法：甲方应及时通知乙方业务范围或经营策略的变化，并与乙方协商调整合同内容。如乙方不同意调整，甲方应给予乙方一定的补偿，并协商解除合同。10.问题：合同履行期间，乙方要求请假或休假。解决办法：乙方应提前向甲方提出书面请假申请，说明请假原因和时间。甲方根据业务情况审批乙方的请假申请。乙方在休假期间，甲方不支付销售佣金。注意事