【带重点条款】商铺租赁合同标准

商铺租赁合同标准甲方（出租方）：名称：【甲方法定名称】地质：【甲方详细地质】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】乙方（承租方）：名称：【乙方法定名称】地质：【乙方详细地质】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】第一条租赁商铺的基本情况1.1甲方保证对该商铺拥有合法的所有权或使用权，并有权将其出租给乙方。1.2乙方保证租赁该商铺用于合法的商业经营活动，并遵守相关法律法规。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为【年】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【个月】书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月【金额】元人民币（大写：【大写金额】元整），每【月/季/年】支付一次。3.2乙方应在每月的【日】前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付【金额】元人民币（大写：【大写金额】元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金无息退还乙方。第五条维修与保养5.1甲方负责该商铺的日常维修与保养，确保其符合租赁目的。5.2乙方负责租赁期间对该商铺的合理使用与维护，不得故意损坏或改变商铺结构。第六条转租与转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租、转让或以其他方式让与他人使用。6.2如乙方需转租或转让，应提前【个月】书面通知甲方，并经甲方书面同意。第七条违约责任7.1如一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同租金的【百分比】。第八条不可抗力8.1双方在履行本合同时，如遇到不可抗力事件，受影响的一方应在【天数】天内通知对方，并提供相关证明。8.2双方应积极协商，根据实际情况决定是否继续履行本合同或解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：【甲方法定代表人或授权代表签字】【乙方法定代表人或授权代表签字】签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业应用场合：小明想开一家咖啡店，找到了一个理想的商铺。注意事项：小明要确保租赁期限足够长，以便咖啡店有足够的时间发展。同时，要留意保证金和租金支付方式，确保创业资金充足。2.商铺租赁用于临时展览应用场合：一家艺术画廊需要临时场地举办展览。注意事项：由于展览时间较短，需要明确租赁期限和提前解约条款，以防止展览提前结束造成损失。3.商铺租赁用于连锁加盟应用场合：小王加盟了一家知名品牌，需要在繁华地段租赁商铺。注意事项：小王要留意转租与转让条款，确保加盟合同与租赁合同相互匹配，避免法律风险。4.商铺租赁用于教育培训应用场合：一家培训机构需要在人流量较大的地方租赁商铺。注意事项：培训机构要关注维修与保养条款，确保商铺设施安全，符合教育培训需求。5.商铺租赁用于餐饮业应用场合：小李想开一家特色餐厅，找到了一个合适的商铺。注意事项：小李要留意租赁合同中的经营范围条款，确保餐厅类型符合商铺租赁要求。同时，要关注租赁期限和租金支付方式，确保餐厅稳定经营。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间商铺设施损坏，责任归属不明确。解决办法：在签订合同时，明确双方在维修与保养方面的责任，避免纠纷。2.问题：租赁期满后，乙方继续使用商铺，但未续签合同。解决办法：在租赁期满前，提醒乙方及时续签合同，以免产生法律风险。3.问题：乙方逾期支付租金，甲方如何追讨？解决办法：在合同中明确逾期支付租金的滞纳金标准，并保留相关证据，以便追讨。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行，如何处理？解决办法：在合同中明确不可抗力条款，遇到不可抗力事件时，双方积极协商，根据实际情况调整合同履行方式。5.问题：租赁合同纠纷，如何解决？解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、调解、诉讼等。遇到纠纷时，按照约定的方式解决。三、原始合同所需详细附件1.商铺平面图：标注商铺的具体位置、面积和布局，以便双方明确租赁范围。2.商铺设施清单：详细列出商铺内的设施和设备，明确双方在维修与保养方面的责任。3.乙方经营范围说明：明确乙方租赁商铺的用途，避免违反相关法律法规。4.甲乙双方营业执照复印件：确认双方具备签订合同的资格。5.保证金收据：证明乙方已支付保证金，保障甲方权益。6.租金支付凭证：证明乙方按时支付租金，避免纠纷。7.商铺租赁合同解除协议：如合同提前解除，双方签订解除协议，明确解除原因和责任。8.商铺租赁合同变更协议：如合同内容需要变更，双方签订变更协议，明确变更内容和生效时间。总之，在签订商铺租赁合同时，双方要充分考虑各种应用场合，明确注意事项，避免纠纷。在实际操作过程中，遇到问题要积极解决，确保合同顺利履行。同时，保留好相关附件，为可能出现的纠纷提供证据。商铺租赁学问大，签订合同要留心。甲乙双方搞清楚，权责利弊要分明。租赁期限要合适，创业教学都可行。租金支付别逾期，滞纳金可不少给。维修保养分责任，设施损坏别急眼。转租转让需同意，书面通知要提前。违约责任要承担，守约方有权解约。不可抗力要考虑，协商解决是关键。争议解决按法律，诉讼调解都可选。附件清单要齐全，证明权益有保障。创业开店要谨慎，合同条款要记牢。租赁商铺学问大，签订合同要留心。甲乙双方搞清楚，权责利弊要分明。租赁期限要合适，创业教学都可行。租金支