(多场合)房地产买卖居间合同

房地产买卖居间合同甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________丙方（居间方）：____________________法定代表人：____________________统一社会信用代码：____________________鉴于：2.丙方愿意作为居间方，协助甲方和乙方达成该房地产的买卖交易。第一条房地产描述1.1房地产位置：该房地产位于_______市_______区_______路_______号_______室。1.2房地产面积：该房地产的面积为_______平方米。1.3房地产权属：甲方保证该房地产为其合法所有，不存在任何权属纠纷或争议。第二条房地产交易价格和支付方式2.1房地产交易价格：甲方同意将该房地产出售给乙方，交易价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。a)首付款：乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内支付首付款，金额为人民币_______元（大写：____________________元整）；b)余款：乙方应在首付款支付之日起_______个工作日内支付余款，金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条居间服务费用3.1乙方同意支付给丙方作为居间服务费用，金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2居间服务费用的支付时间：乙方应在余款支付的同时支付居间服务费用。第四条房地产交付4.1甲方应在乙方支付完全部款项后_______个工作日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。4.2甲方保证在交付房地产时，房地产符合约定的使用目的，不存在任何质量问题。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照约定时间交付房地产，应向乙方支付违约金，金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。5.2如果乙方未能按照约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______市_______区人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________丙方（居间方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：房地产权属证明文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊的应用场合及增加的条款：1.出售的房地产为商业物业：-特殊条款：a)营业执照转让：甲方应在交付房地产时，提供合法有效的营业执照，并协助乙方办理营业执照的转让手续。b)租赁关系：甲方应提供租赁合同及相关租户信息，并保证租赁合同的有效性。c)商业配套设施：甲方应保证房地产所在区域的商业配套设施齐全，包括但不限于停车场、电梯等。2.出售的房地产为工业物业：-特殊条款：a)环保要求：甲方应提供房地产的环保评估报告，并保证房地产符合当地的环保要求。b)用地性质：甲方应保证房地产的用地性质为工业用地，并提供相关的用地证明文件。c)设施设备：甲方应保证房地产内的设施设备齐全并处于良好的工作状态。3.出售的房地产涉及遗产继承：-特殊条款：a)继承权证明：甲方应提供合法有效的遗产继承权证明，包括遗嘱、法院判决书等。b)继承人同意：所有继承人应签署同意出售房地产的声明，并承担相应的法律责任。c)遗产税：甲方应承担与遗产继承相关的所有税费。4.出售的房地产存在抵押或查封：-特殊条款：a)抵押解除：甲方应在交付房地产前解除所有抵押登记，并提供相关证明文件。b)查封解除：甲方应在交付房地产前解除所有查封措施，并提供相关证明文件。c)保证金：甲方应向乙方支付一定金额的保证金，以保证房地产的权属清晰。5.出售的房地产为共有产权：-特殊条款：a)共有人同意：所有共有人应签署同意出售房地产的声明，并承担相应的法律责任。b)分割协议：甲方应提供共有产权分割协议，明确各共有人的权益。c)权属证明：甲方应提供共有产权的权属证明文件，包括共有权证等。详细的附件列表及要求说明：1.房地产权属证明文件：包括房产证、土地证等，要求原件或经公证的复印件。2.身份证明文件：包括身份证、户口本等，要求原件或经公证的复印件。3.遗产继承相关文件：如遗嘱、法院判决书等，要求原件或经公证的复印件。4.共有权分割协议：要求经公证的协议原件。5.抵押登记证明文件：要求原件或经公证的复印件。6.查封相关文件：要求原件或经公证的复印件。7.环保评估报告：要求原件或经公证的复印件。8.营业执照：要求原件或经公证的复印件。9.租赁合同及相关租户信息：要求原件或经公证的复印件。10.用地性质证明文件：要求原件或经公证的复印件。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房地产权属不清晰。解决办法：要求甲方提供完整的权属证明文件，并进行权属调查，以确保房地产的权属清晰。2.问题：房地产存在质量问题。解决办法：在交付前进行房屋质量检查，并要求甲方修复质量问题。3.问题：房地产交易价格不合理。解决办法：进行市场调研，与同类房地产进行比较，以确保交易价格的合理性。4.问题：支付款项延迟。解决办法：在合同中明确支付时间，并设定违约金条款，以促使乙方按时支付款项。5.问题：过户手续复杂。解决办法：要求甲方提供必要的协助，并提前了解过户流程，以确保过户手续的顺利进行。6.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，仔细审阅合同条款，确保所有关键事项都有明确的约定，包括但不限于交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等。如有必要，应咨询专业律师对合同进行修改和完善。7.问题：居间方的责任和权限不明确。解决办法：在合同中明确居间方的职责、权限以及服务费用。居间方的责任应包括确保交易信息的真实性、协助办理相关手续等，同时明确居间方的免责条款，以避免未来产生纠纷。8.问题：合同履行过程中出现意外情况。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确在自然灾害、政策变化等不可预见的情况下各方的权利和义务。同时，合同应包含争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。9.问题：买方或卖方在交易过程中反悔。解决办法：在合同中设定违约金条款，以作为对违约方的经济惩罚。同时，确保合同中包含解约条款，明确在何种情况下可以解约，以及解约后的责任和后果。10.问题：房地产交易涉及的税费计算和承担不明确。解决办法：在合同中详细列明交易涉及的税费种类、计算方法和承担方。对于卖方，应明确是否包括增值税、个人所得税等；对于买方，应明确是否包括契税、印花税等。11.问题：房地产交付后的维修和保养责任不明确。解决办法：在合同中明确交付后的维修和保养责任划分，包括哪些部分的维修由卖方负责，哪些部分的保养由买方负责。此外，可以设定一定期限的质量保证期，在此期间卖方应对房屋质量问题负责。12.问题：房地产交易涉及的法律法规变化。解决办法：在合同中包含适用法律条款，并定期关注相关法律法规的变化。在法律法规发生变化时，及时调整合同条款，以确保合同的合法性和有效性。13.问题：房地产交易涉及的第三方利益相关者（如物业公司、租户等）。解决办法：在合同中明确第三方利益相关者的权益和责任