(应用详尽版)房屋买卖合同、公证书

(应用详尽版)房屋买卖合同、公证书(应用详尽版)房屋买卖合同、公证书(应用详尽版)房屋买卖合同、公证书房屋买卖合同、公证书甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权性质：________________二、交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；b)按揭款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，由乙方向贷款银行申请按揭贷款，贷款期限为____年，按月等额本息还款方式偿还。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方首付款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷等影响房屋交易的事宜。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。四、违约责任4.1如甲方未按约定时间交付房屋或未履行协助过户义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋交易总价的____%。4.2如乙方未按约定时间支付首付款或按揭款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易总价的____%。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税发票、房屋买卖合同公证书等，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.契税发票4.房屋买卖合同公证书=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：a)房屋质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等，若乙方在入住后发现质量问题，甲方应承担维修责任。b)家具家电归属：双方应明确约定房屋内家具家电的归属，并在交付房屋时进行清点确认。c)原户口迁移：甲方应在过户前办理完毕原户口迁移手续，如未能按时办理，应支付违约金。2.特殊应用场合：期房买卖增加条款：a)交房时间及延期责任：明确约定交房时间，并约定如开发商延期交房，甲方应承担的违约责任。b)房屋质量及规划变更：如开发商交付的房屋质量不符合合同约定或规划发生变更，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项及支付违约金。c)预售许可证：甲方应提供开发商的预售许可证，确保房屋交易的合法性。3.特殊应用场合：房屋继承转让增加条款：a)继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，包括但不限于遗嘱、法院判决书等。b)继承税费用承担：双方应明确约定继承税费用的承担方式。c)继承纠纷处理：如房屋存在继承纠纷，甲方应在过户前解决纠纷，否则乙方有权解除合同。4.特殊应用场合：房屋拍卖转让增加条款：a)拍卖成交确认：甲方应提供拍卖成交确认书，证明其已取得房屋所有权。b)拍卖税费承担：双方应明确约定拍卖税费的承担方式。c)拍卖瑕疵披露：甲方应如实披露房屋存在的瑕疵，如隐瞒瑕疵导致交易纠纷，甲方应承担违约责任。5.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：a)共有人同意证明：甲方应提供其他共有人的书面同意证明，确保交易的合法性。b)分割协议：如共有房屋需分割，双方应签订分割协议，明确分割方式及分割后的权属。c)共有权纠纷处理：如房屋存在共有权纠纷，甲方应在过户前解决纠纷，否则乙方有权解除合同。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证：要求真实、有效，无任何权利瑕疵。2.土地使用权证：要求真实、有效，土地使用权性质应与房屋用途相符。3.契税发票：要求为正规税务机关开具，金额与房屋交易总价相符。4.房屋买卖合同公证书：要求公证机关出具的公证书，证明房屋买卖合同的合法性。5.身份证复印件：要求清晰、完整，与原件相符。6.房屋质量检测报告：要求由具备资质的检测机构出具，报告时间在合同签订前一年内。7.家具家电清单：要求详细列明家具家电的品牌、型号、数量等，并附照片。8.户口迁移证明：要求公安机关出具的户口迁移证明，证明原户口已迁出。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确约定房屋质量保证条款，要求甲方提供房屋质量检测报告，并在交付房屋时进行现场验收。2.问题：按揭贷款审批不通过解决办法：在合同中约定按揭贷款审批不通过的处理方式，如乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项。3.问题：过户手续办理延迟解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间限制，并明确延迟办理的责任及违约金。4.问题：共有房屋权属纠纷解决办法：在合同中约定共有房屋权属纠纷的处理方式，要求甲方提供其他共有人的书面同意证明，并在过户前解决纠纷。5.问题：房屋交易税费承担争议解决办法：在合同中明确约定房屋交易税费的承担方式，包括契税、个人所得税等，以避免争议。6.问题：房屋交付后原户口未迁出解决办法：在合同中明确约定户口迁移的期限，并规定如甲方未能按时迁移户口，应支付违约金。同时，可以约定乙方有权代为办理户口迁移手续，相关费用由甲方承担。7.问题：房屋交易过程中政策变动解决办法：在合同中加入政策变动条款，如因政府政策调整导致交易无法继续，双方有权解除合同，并退还已付款项。同时，应关注政策动态，及时调整合同内容。8.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，包括租赁合同是否继续有效、租金归属等。如果乙方接受租赁关系，应确保租赁合同的权利义务转移。9.问题：按揭贷款利率变动解决办法：在合同中约定如贷款利率发生变动，双方应如何调整交易价格或贷款条件。同时，乙方应尽快办理贷款手续，以锁定利率。10.问题：房屋买卖合同公证手续繁琐解决办法：提前了解公证手续的要求和流程，准备齐全的资料，确保合同内容的完整性和合法性，以减少公证过程中的反复修改和时间延误。11.问题：房屋买卖双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。必要时，可以寻求专业律师的解读和协助，以避免合同履行过程中的纠纷。12.问题：房屋买卖过程中一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和解决机制，包括违约金的计算方式和支付时间。同时，保留好所有交易记录和沟通证据，以便在违约发生时能够有效维权。13.问题：房屋买卖合同中的保密条款被违反解决办法：在合同中加入保密条款，明确双方对于交易信息的保密义务。如一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。14.问题：房屋买卖合同中的争议解决机制不明确解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如选择仲裁或诉讼，并指定具体的