(带附加条款)婚前共同出资购房协议模板分享

(带附加条款)婚前共同出资购房协议(模板分享(带附加条款)婚前共同出资购房协议(模板分享(带附加条款)婚前共同出资购房协议(模板分享婚前共同出资购房协议甲方（出资方）：________________身份证号：________________乙方（出资方）：________________身份证号：________________鉴于甲方和乙方拟共同出资购买房产，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房产信息1.1房产地址：________________1.2房产总价：人民币（大写）________________元整（小写）________________元整。1.3首付款：人民币（大写）________________元整（小写）________________元整。1.4贷款金额：人民币（大写）________________元整（小写）________________元整。1.5按揭年限：______年。1.6甲乙双方按照实际出资比例享有房产权益。第二条出资方式2.1甲方出资人民币（大写）________________元整（小写）________________元整，占总房款的______%。2.2乙方出资人民币（大写）________________元整（小写）________________元整，占总房款的______%。2.3甲方和乙方的出资以银行转账方式支付至卖方指定的账户。第三条房产证登记3.1房产证登记甲方和乙方的姓名，按照实际出资比例分别登记为共有权人。3.2如因政策原因无法登记为共有权人，甲方和乙方同意房产证登记为其中一方，但实际权益仍按照本协议第一条的规定享有。第四条贷款还款4.1贷款由甲方和乙方共同承担，按照实际出资比例分担。4.2甲方和乙方应按照贷款合同约定的还款计划按时还款，如有逾期，由逾期方承担相应责任。第五条房产使用与维护5.1房产的使用、出租、出售等事宜，甲方和乙方应共同协商决定。5.2房产的维护、修缮等费用，由甲方和乙方按照实际出资比例分担。第六条协议的解除与终止6.1如甲方和乙方协商一致，可以解除本协议。6.2如甲方和乙方中的一方严重违约，另一方有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如本协议履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出资方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（出资方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房产买卖合同2.贷款合同3.银行转账凭证=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.婚前共同出资购房作为婚房使用-增加条款：a.若甲乙双方在房产证登记前结婚，房产自动转为夫妻共同财产。b.若甲乙双方在房产证登记前分手，应按照实际出资比例分配房产权益。c.婚后如需将房产变更为夫妻共同财产，甲乙双方应共同办理相关手续。2.婚前共同出资购房作为投资使用-增加条款：a.房产出租收入按照实际出资比例分配。b.房产出售时，甲乙双方应共同决定出售价格及分配方案。c.投资风险由甲乙双方共同承担，收益按照实际出资比例分配。3.婚前共同出资购房涉及第三方出资-增加条款：a.第三方出资人应与甲乙双方签订书面协议，明确出资比例及权益。b.第三方出资人在房产证登记时需一同登记为共有权人。c.第三方出资人有权参与房产的使用、出租、出售等决策。4.婚前共同出资购房涉及贷款-增加条款：a.甲乙双方应共同承担贷款责任，按照实际出资比例分担贷款本息。b.若甲乙双方中的一方未能按时偿还贷款，另一方有权要求其承担逾期责任。c.贷款结清后，甲乙双方应共同办理贷款注销手续。5.婚前共同出资购房涉及遗产分配-增加条款：a.若甲乙双方中的一方去世，其房产权益按照法定继承规定分配。b.若甲乙双方在遗产分配方面有特殊约定，应在协议中明确。c.遗产分配涉及税费等相关费用，由继承人承担。附件列表及要求说明：1.房产买卖合同-要求：合同应包含卖方和买方的信息、房产地址、总价、付款方式等条款，并经双方签字（或盖章）确认。2.贷款合同-要求：合同应包含贷款金额、贷款年限、还款方式等条款，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。3.银行转账凭证-要求：凭证应显示转账金额、转账日期、转账双方等信息，以证明出资情况。4.身份证复印件-要求：提供甲乙双方的身份证复印件，以核实身份信息。5.房产证复印件-要求：提供房产证的复印件，以核实房产信息。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：房产证登记时无法登记为共有权人。解决办法：按照协议第一条的规定，房产证登记为其中一方，但实际权益仍按照协议享有。2.问题：甲乙双方中的一方未能按时偿还贷款。解决办法：另一方有权要求逾期方承担逾期责任，并按照协议第四条的规定共同偿还贷款。3.问题：甲乙双方中的一方去世，遗产分配问题。解决办法：按照协议第五条的规定，遗产分配按照法定继承规定或特殊约定进行。4.问题：甲乙双方中的一方想要退出共同购房。解决办法：按照协议第六条的规定，甲乙双方协商一致解除协议，并根据实际出资比例分配房产权益。5.问题：甲乙双方在房产使用和维护方面发生争议。解决办法：按照协议第五条的规定，甲乙双方应共同协商解决争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.问题：房产价值变动导致出资比例不平衡。解决办法：在协议中增加条款，约定在房产价值变动时，甲乙双方应重新评估房产价值，并根据新的价值调整出资比例。如果一方需要补偿另一方，应制定合理的补偿方案。7.问题：甲乙双方中的一方想要转让自己的份额。解决办法：在协议中增加条款，约定任何一方转让自己的份额时，必须优先向另一方提供购买权，并按照市场价值进行评估和转让。8.问题：房产出租过程中出现租客违约或损坏房产。解决办法：在协议中增加条款，约定甲乙双方应共同承担出租风险，并制定相应的风险管理措施，如租赁保险、租客背景调查等。9.问题：甲乙双方在房产出售过程中对售价或分配方案有分歧。解决办法：在协议中增加条款，约定出售房产时应共同决定售价，并按照实际出资比例分配售房款。如无法达成一致，可委托第三方评估机构确定售价。10.问题：甲乙双方中的一方违反协议条款。解决办法：在协议中增加违约责任条款，明确违约方的责任和赔偿方式。同时，约定争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼。附件列表及要求说明（续）：6.财产评估报告-要求：在房产价值变动或出售房产时，提供由专业评估机构出具的财产评估报告，以确定房产的市场价值。7.租赁合同-要求：若房产用于出租，提供租赁合同，明确租赁期限、租金、租客责任等条款。8.出租保险单-要求：提供出租保险单的复印件，以证明房产已投保，并明确保险范围和赔偿条件。9.维修和保养记录-要求：提供房产维修和保养的记录，以证明房产的维护情况。10.违约赔偿协议-要求：若一方违约，提供违约赔偿协议