2010年10月自考00169房地产法试题及答案含解析

房地产法年月真题

00169201010

1、【单选题】有权制定房地产行政法规的部门是()

全国人民代表大会

国务院

A:

建设部

B:

某自治县人民代表大会

C:

答D:案：B

解析：本题属于法律常识题。我国有权制定行政法规的主体,限于国务院。

2、【单选题】国有土地使用权出让属房地产交易的()

一级市场

二级市场

A:

三级市场

B:

四级市场

C:

答D:案：A

解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定

的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。

3、【单选题】下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是()

土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意

土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效

A:

承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同

B:

土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案

C:

答D:案：D

解析：最高人民法院2005年公布的《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题

的解释》第14条规定:“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经

营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予

支持。”这一规定只涉及转包、出租、互换等流转方式,不包括“转让”。

4、【单选题】征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的()

4-8倍

A:

4-10倍

6-8倍

B:

6-10倍

C:

答D:案：D

解析：《土地管理法》第47条规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均

年产值的6~10倍。

5、【单选题】《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政

区域内耕地的()

80％以上

50％以上

A:

30％以上

B:

20％以上

C:

答D:案：A

解析：考查：基本农田保护制度。基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界，由县级

人民政府土地主管部门会同同级农业主管部门组织实施。各省、自治区、直辖市划定的基

本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

6、【单选题】在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是()

德国模式、美国模式

日本模式、美国模式

A:

日本模式、德国模式

B:

美国模式、法国模式

C:

答D:案：C

解析：在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是日本模式和

德国模式。

7、【单选题】土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和()

有偿出让

无偿转让

A:

有偿转让

B:

无偿出让

C:

答D:案：A

解析：土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是改革开放以来

逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重

大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。自改革开放以来，特别是

在实行国有土地有偿使用制度后，行政划拨方式只能适用于一定范围的用地项目。

8、【单选题】异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备

的条件是()

房屋管理部门批准

物业管理公司批准

A:

各所有人一致同意，并签订书面协议

B:

支付相应费用

C:

答D:案：C

解析：异产毗连房屋所有人以外的人,如需使用异产毗连房屋共有部位时,应当取得各所有

人一致同意,并签订书面协议。

9、【单选题】《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土

地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，

可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为()

10％以上

10％以下

A:

20％以上

B:

20％以下

C:

答D:案：D

解析：《城市房地产管理法》第26条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开

发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让

合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之

二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可

抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除

外。”

10、【单选题】《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行()

登记主义

准则主义

A:

申报主义

B:

备案主义

C:

答D:案：B

解析：《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行准则主义。

11、【单选题】世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为

基础的完全市场模式的国家或地区是()

日本

我国香港地区

A:

前苏联

B:

英国

C:

答D:案：A

解析：世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的

完全市场模式的国家或地区是日本。

12、【单选题】拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的()

所有人

使用人

A:

租赁人

B:

抵押权人

C:

答D:案：A

解析：拆迁补偿的对象,是指在拆迁中因房屋拆迁而使房屋利益受到损失需要进行补偿的

被拆迁房屋及其附属物的所有人。

13、【单选题】拆迁房屋必须取得()

拆迁许可证

国有土地使用权证

A:

建设用地规划许可证

B:

建设项目批准文件

C:

答D:案：A

解析：根据《城市房屋拆迁4102管理条例》第六条，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可

证后，方可实施拆迁。

14、【单选题】拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是()

拆除出租住宅房屋

拆除地上附属建筑物

A:

拆除非住宅房屋

B:

C:

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的

答D:案：D

解析：拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关

系达不成协议的。

15、【单选题】依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括()

房地产转让

房地产抵押

A:

房地产开发

B:

房屋租赁

C:

答D:案：C

解析：根据《城市房地产管理法》第2条，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房

屋租赁。

16、【单选题】房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为()

市场租金、商品租金和成本租金

市场租金、商品租金和福利性租金

A:

商品租金、成本租金和公房租金

B:

市场租金、成本租金和私房租金

C:

答D:案：A

解析：房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格,其可分为:市场租金、商品租金、成本租

金。

17、【单选题】在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是()

房屋租赁合同

房屋租赁证

A:

房屋租赁登记书

B:

房屋产权证

C:

答D:案：B

解析：房屋租赁证就是房屋租赁许可证,是房东在出租房屋时必须出示的证件,是受法律拘

束必须持有此证件才能出租房屋。

18、【单选题】我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特

征不包括()

国家包

等级制

A:

供给制

B:

货币工资分配制

C:

答D:案：D

解析：我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征有：

（1）国家包；（2）等级制；（3）供给制。

19、【单选题】改革开放前我国住房制度价格方面实行()

住房高租金制

价格自由化

A:

住房低租金制

B:

住房商品化

C:

答D:案：C

解析：改革开放前我国住房制度价格方面实行住房低租金制。

20、【单选题】出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于

新房抵交价的()

50％

60％

A:

70％

B:

80％

C:

答D:案：D

解析：出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵

交价的80％。

21、【单选题】在物业管理中，物业管理的主体是()

业主

物业管理公司

A:

业主管理公司

B:

业主委员会

C:

答D:案：A

解析：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合

同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域

内的环境卫生和相关秩序的活动。因此，物业管理的主体是业主。

22、【单选题】业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员

会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是()

10％

20％

A:

30％

B:

50％

C:

答D:案：B

解析：业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事

规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

23、【单选题】物业管理的基本业务工作应该是()

日常生活类服务

常规性的公共服务

A:

委托性的特约服务

B:

行政性的管理服务

C:

答D:案：B

解析：常规性的公共服务,是物业管理最基本且必须做好的工作。

24、【单选题】下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是()

购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押

抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押

A:

当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力

B:

享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人

C:

答D:案：D

25、【单选题】职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是()

购买自住房屋的

大修自住房屋的

A:

离退休的

B:

部分丧失劳动能力的

C:

答D:案：D

解析：根据《住房公积金管理条例》(2002年修订)第24条，职工有下列情形之一的，可

以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(2)

离休、退休的；(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(4)出境定居的；(5)

偿还购房贷款本息的；(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

26、【单选题】国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为()

成交价格

征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格

A:

土地使用权与房屋交换价格的差额

B:

交易双方各自申报的价格

C:

答D:案：A

解析：契税的计税依据分以下几种情形：(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房

屋买卖，为成交价格；(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出

售、房屋买卖的市场价格核定；(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用

权、房屋的价格的差额。

27、【单选题】经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用

税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的()

50％

40％

A:

30％

B:

20％

C:

答D:案：C

解析：经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可

以适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30％。

28、【单选题】关于涉外房产制度，下列说法中正确的是()

批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批

土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期

A:

外国人私有房所有人办理委托手续无须公证

B:

土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还

C:

答D:案：B

29、【单选题】在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由()

外方享有

A:

国家或集体享有

外商投资企业享有

B:

中方享有

C:

答D:案：C

解析：在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由外商投资企业享有。

30、【单选题】在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是()

及时

公正

A:

自愿

B:

经济

C:

答D:案：C

解析：在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是自愿。

31、【单选题】预售商品房的价格，除国家规定的"微利房"、"解困房"外，实行()

国家定价

市场价格

A:

成本价格

B:

标准价

C:

答D:案：B

解析：预售商品房的价格，除国家规定的"微利房"、"解困房"外，实行市场价格。

32、【单选题】在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是()

警告

记过

A:

记大过

B:

降级

C:

答D:案：D

解析：在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定降级。

33、【单选题】对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是()

行政处罚

刑事制裁

A:

B:

赔礼道歉

行政处分

C:

答D:案：A

解析：对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是行政处罚。

34、【多选题】县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为

进行监督检查时，有权采取的措施包括()

要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

A:

进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测

B:

责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为

C:

拘留非法占用土地的单位负责人或个人

D:

答E:案：ABCD

35、【多选题】房产税的征税范围为()

城市

县城

A:

建制镇

B:

工矿区

C:

林区

D:

答E:案：ABCD

解析：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收，不涉及农村。

36、【多选题】我国对外商投资企业使用土地的限制包括()

对其占有的土地只有使用权，没有所有权

需交纳场地使用费

A:

其用地期限与企业的经营期限相同

B:

未经批准，不得擅自改变土地的用途

C:

使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进

D:

行建设

E:

答案：ACDE

解析：我国对外商投资企业使用土地的限制包括：（1）对其占有的土地只有使用权，没

有所有权；（2）其用地期限与企业的经营期限相同；（3）未经批准，不得擅自改变土地

的用途；（4）使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市

规划使用土地，进行建设。

37、【多选题】处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的

基本理念是()

公正

秩序

A:

自愿

B:

效率

C:

平等

D:

答E:案：AD

解析：处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理

念是：（1）公正；（2）效率。

38、【多选题】农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县

级以上人民政府土地行政主管部门有权()

对该村民处以罚款

责令该村民退还非法占用的土地

A:

限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋

B:

限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款

C:

没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋

D:

答E:案：BC

39、【问答题】简述建筑物区分所有权的特征。

答案：答：建筑物区分所有权作为一种综合性的物权，具有如下特征:(1)复合性与一体

性。(2)专有所有权的主导性。(3)权利主体身份的多重性。

40、【问答题】简述房地产开发企业的设立条件。

答案：答：设立房地产开发企业，应当具备下列条件:(1)有自己的名称和组织机构。(2)

有固定的经营场所。(3)有符合国家规定的注册资本。(4)有足够的专业技术人员。(5)法

律、行政法规规定的其他条件。

41、【问答题】简述城市房屋拆迁的原则。

答案：答：城市房屋拆迁的原则有:(1)符合城市规划。(2)有利于城市旧区改造。(3)有

利于生态环境改善。(4)保护文物古迹。

42、【问答题】简述业主大会的职责。

答案：答：业主大会履行下列职责:制定、修改业主公约和业主大会议事规则:.(1)选

举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作:(2)选聘、解聘物业管理企业:(3)决定

专项维修资金使用、统筹方案,并监督实施:(4)制定、修改物业管理区域内物业共部部位

和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度:(5)法律、法规或者业

主大会议事规则制定的其他有关物业管理的职责。

43、【问答题】试述保护耕地是我国的一项基本国策。

答案：答：切实保护耕地是我国的-项基本国策:一、切实保护耕地是《土地管理法》的立

法目的之一。该法第3条指出:“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本

国策。”这是有我国人多地少，人均耕地严重短缺的现状所决定的。切实保护耕地关系到

农业的长期稳定发展，关系到整个国民经济持续、健康、快速发展、关系到全民根本利

益，所以必须列为基本国策。二、实现耕地总量动态平衡，是耕地保护的目标。为保护这

一-目标，《土地管理法》规定了一系列的制度:1、从规划上保证总量平衡:2、实行土

地用途管制制度:3、实行占用耕地补偿制度:4、实行基本农田保护制度:

44、【问答题】王某是某建筑工程队经理。2009年3月，王某因承包一项建筑工程急需资

金，便找到刘某提出借款，刘某同