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PAGEPAGE1地下商场用地地基使用权转让协议本协议由以下双方于____年__月__日签订:甲方(转让方):____________________地址:____________________________法定代表人:______________________乙方(受让方):____________________地址:____________________________法定代表人:______________________鉴于甲方拥有位于____市____区____路____号地下商场的用地地基使用权,乙方愿意购买该用地地基使用权,甲乙双方本着平等自愿的原则,经友好协商,达成如下协议:第一条用地地基情况1.1用地地基位置:____市____区____路____号地下商场。1.2用地地基面积:____平方米。1.3用地地基使用权性质:国有土地使用权。1.4用地地基使用权期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币(大写):____元整(小写):¥____元。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,将转让款一次性支付给甲方。第三条权利转移及手续办理3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,向乙方提供相关权属证明文件,包括但不限于国有土地使用权证、规划许可证等。3.2甲方应协助乙方办理用地地基使用权过户手续,包括但不限于申请土地使用权转让登记、缴纳相关税费等。3.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付过户手续费,具体金额由双方协商确定。第四条甲方保证4.1甲方保证其对用地地基使用权享有合法、完整的权利,不存在任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。4.2甲方保证在本协议签订之日起____个工作日内,将用地地基使用权过户给乙方,并承担过户过程中的相关税费。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本协议约定支付转让款及过户手续费。5.2乙方保证在取得用地地基使用权后,按照相关法律法规及政策规定使用该用地地基,不得擅自改变土地用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为本协议转让价格的____%。6.2甲方未按约定时间办理用地地基使用权过户手续的,应按日向乙方支付转让价格的____%作为违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):____________________乙方(受让方):____________________签订日期:____年__月__日2024带目录带附件详细版-地下商场用地地基使用权转让协议目录一、引言二、定义和术语三、转让的背景和目的四、转让的标的物五、转让价格及支付方式六、权利转移及手续办理七、甲方的保证八、乙方的保证九、违约责任十、争议解决十一、其他约定十二、附件以下是详细的合同内容:一、引言本协议由以下双方于____年__月__日签订:甲方(转让方):____________________地址:____________________________法定代表人:______________________乙方(受让方):____________________地址:____________________________法定代表人:______________________二、定义和术语在本协议中,除非上下文另有规定,以下术语具有以下含义:"用地地基":指甲方拥有的位于____市____区____路____号地下商场的用地地基。"转让方":指甲方,即用地地基使用权的转让方。"受让方":指乙方,即用地地基使用权的受让方。"转让价格":指甲方将用地地基使用权转让给乙方所收取的费用。三、转让的背景和目的鉴于甲方拥有位于____市____区____路____号地下商场的用地地基使用权,乙方愿意购买该用地地基使用权,甲乙双方本着平等自愿的原则,经友好协商,达成如下协议:四、转让的标的物4.1用地地基位置:____市____区____路____号地下商场。4.2用地地基面积:____平方米。4.3用地地基使用权性质:国有土地使用权。4.4用地地基使用权期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。五、转让价格及支付方式5.1转让价格为人民币(大写):____元整(小写):¥____元。5.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,将转让款一次性支付给甲方。六、权利转移及手续办理6.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,向乙方提供相关权属证明文件,包括但不限于国有土地使用权证、规划许可证等。6.2甲方应协助乙方办理用地地基使用权过户手续,包括但不限于申请土地使用权转让登记、缴纳相关税费等。6.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付过户手续费,具体金额由双方协商确定。七、甲方的保证7.1甲方保证其对用地地基使用权享有合法、完整的权利,不存在任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。7.2甲方保证在本协议签订之日起____个工作日内,将用地地基使用权过户给乙方,并承担过户过程中的相关税费。八、乙方的保证8.1乙方保证按照本协议约定支付转让款及过户手续费。8.2乙方保证在取得用地地基使用权后,按照相关法律法规及政策规定使用该用地地基,不得擅自改变土地用途。九、违约责任9.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为本协议转让价格的____%。9.2甲方未按约定时间办理用地地基使用权过户手续的,应按日向乙方支付转让价格的____%作为违约金。十、争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):____________________乙方(受让方):____________________签订日期:____年__月__日十二、附件附件一:权属证明文件附件二:过户手续费支付凭证附件三:相关法律法规及政策规定附件列表:1.权属证明文件(包括但不限于国有土地使用权证、规划许可证等)2.过户手续费支付凭证3.相关法律法规及政策规定法律名词及解释:1.国有土地使用权:指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用和收益土地的权利。2.规划许可证:指政府有关部门根据城市规划要求,对建设项目进行审查批准后颁发的法律文件。3.土地使用权转让登记:指甲方将用地地基使用权转让给乙方时,需要向相关政府部门申请办理的登记手续。4.税费:指甲方和乙方在转让过程中需要向政府缴纳的相关税费,如契税、印花税等。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项:1.权属纠纷:在转让过程中,如果发现用地地基存在权属纠纷,需要暂停转让程序,直至权属纠纷解决。2.政策变动:在转让过程中,政府可能对土地使用权相关政策进行调整,双方需要密切关注政策变动,并根据实际情况进行调整。3.过户手续:过户手续繁琐,双方需要提前了解相关流程,确保按照规定的时间节点完成过户手续。4.资金安排:乙方需要提前做好资金安排,确保按照协议约定的时间支付转让款及过户手续费。5.合同履行:双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务,如有违约行为,应承担相应的违约责任。解决办法:1.针对权属纠纷,双方应积极协商解决,如无法解决,可通过诉讼等法律途径解决。2.针对政策变动,双方应及时了解政策变动情况,如有影响,可根据实际情况调整合同条款。3.针对过户手续,双方应提前了解相关流程,确保按照规定的时间节点完成过户手续。如有必要,可聘请专业律师或中介机构协助办理。4.针对资金安排,乙方应提前做好资金筹备,确保按照协议约定的时间支付转让款及过户手续费。5.针对合同履行,双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如有违约行为,应承担相应的违约责任,并通过友好协商或法律途径解决。适用场景:本合同

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