(多场合版)二手房过户协议书-2024新整理

(多场合版)二手房过户协议书(多场合版)二手房过户协议书(多场合版)二手房过户协议书**二手房过户协议书**甲方（卖方）：________身份证号：________乙方（买方）：________身份证号：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产过户给乙方的事宜，达成如下协议：**第一条房屋基本情况**1.2该房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。**第二条房屋价格及支付方式**2.1双方确认，该房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为购房定金；（2）在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。**第三条房屋过户**3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。**第四条权利保证**4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，不存在任何法律纠纷。4.2甲方保证该房屋已取得政府相关部门颁发的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书。**第五条违约责任**5.1甲方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款的____%。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款的____%。**第六条争议解决**6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____市____区人民法院诉讼解决。**第七条其他约定**7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：____年____月____日**附件：**1.甲方房屋所有权证、土地使用权证复印件；2.乙方身份证复印件；3.其他相关证明文件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加条款：**1.**房屋存在租赁关系**-特殊条款：-**租赁合同披露**：甲方需提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式。-**租客权益保护**：乙方同意在过户后继续履行租赁合同，并保证租客权益不受损害。-**租金归属**：双方约定过户前后租金的归属问题。2.**房屋存在抵押或贷款**-特殊条款：-**抵押贷款披露**：甲方需提供抵押贷款合同副本，明确贷款余额、还款方式及解除抵押的条件。-**贷款转移**：若乙方同意承担贷款，应约定贷款转移的相关手续及费用承担。-**提前还款**：若甲方需提前还款以解除抵押，应约定还款资金的来源及还款时间。3.**房屋存在共有权人**-特殊条款：-**共有权人同意**：甲方需提供共有权人同意出售的书面证明。-**共有权人权益**：若共有权人要求分割权益，应约定分割方式及时间。-**共有权人责任**：共有权人应对房屋的权属、质量等问题承担连带责任。4.**房屋存在质量问题**-特殊条款：-**质量检查**：双方约定在过户前进行房屋质量检查，并约定检查费用承担方式。-**质量问题处理**：若检查发现质量问题，应约定修复责任及费用承担。-**质量保证**：甲方应对房屋质量提供一定期限的保证，并约定保证期内的处理方式。5.**房屋位于特殊区域（如学区房）**-特殊条款：-**特殊区域权益**：甲方需保证房屋享有特殊区域的权益，如学区名额。-**权益变更**：若特殊区域权益发生变化，应约定相应的处理办法。-**权益转移**：双方约定特殊区域权益的转移方式及时间。**详细的附件列表及要求说明：**1.**甲方房屋所有权证、土地使用权证复印件**-要求：必须是最新版的权属证书，清晰显示房屋信息、权利人信息、登记日期等。2.**乙方身份证复印件**-要求：必须是有效期内、清晰可辨认的身份证明文件。3.**租赁合同副本（如适用）**-要求：必须是经双方签字盖章的正式合同，内容包括租赁期限、租金、支付方式等。4.**抵押贷款合同副本（如适用）**-要求：必须是经银行盖章确认的正式合同，内容包括贷款金额、还款方式、抵押物等。5.**共有权人同意出售的书面证明（如适用）**-要求：必须是共有权人签字确认的书面文件，明确表示同意出售并放弃优先购买权。6.**房屋质量检查报告（如适用）**-要求：必须是具有资质的第三方检测机构出具的正式报告，内容包括检查结果、建议等。**实际操作过程中的相关问题及解决办法：**1.**过户手续复杂**-解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全所需材料，必要时聘请专业中介协助办理。2.**贷款转移困难**-解决办法：与贷款银行沟通，了解贷款转移的具体条件和流程，确保过户前完成贷款转移手续。3.**房屋质量问题**-解决办法：在签订合同前进行房屋质量检查，发现问题时要求甲方修复或调整房价。4.**共有权人不同意出售**-解决办法：要求甲方解决共有权人之间的内部纠纷，或考虑共有权人的权益分割。5.**特殊区域权益变更**-解决办法：在合同中明确特殊区域权益的保障措施，如权益变更时的补偿或解约条款。6.**合同条款争议**-解决办法：在签订合同前充分沟通，确保双方对合同条款的理解一致，必要时寻求法律意见。7.**交易资金安全**-解决办法：通过第三方资金托管服务进行交易，确保资金在过户完成后再释放给卖方，避免风险。8.**过户税费负担不明确**-解决办法：在合同中明确列出所有过户涉及的税费项目，以及税费的具体承担方和计算方式。9.**房屋交付时间及条件不明确**-解决办法：在合同中详细约定房屋交付的具体时间、条件，包括交付时的房屋状态和附属设施。10.**房屋产权纠纷**-解决办法：在签订合同前进行产权调查，确保房屋不存在任何产权纠纷，如继承、赠与等问题。11.**政策变动影响交易**-解决办法：在合同中设立政策风险条款，约定如因政策变动导致交易受阻时的处理办法，如延长交易时间或解除合同。12.**合同履行过程中的不可抗力**-解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。13.**买方贷款审批不通过**-解决办法：在合同中约定贷款审批不通过时的处理办法，如延长审批时间、解除合同或寻找其他融资途径。14.**卖方反悔或不履行合同**-解决办法：在合同中设立违约责任条款，明确卖方违约时的赔偿责任和解决方式。15.**房屋附属设施和物品的归属**-解决办法：在合同中详细列出房屋附属设施和物品的清单，明确哪些随房屋转让，哪些不包含在内。**附件要求说明：**1.**租赁合同副本**-要求：必须是经双方签字盖章的正式合同，内容包括租赁期限、租金、支付方式等，以证明租赁关系的存在和租赁条件。2.**抵押贷款合同副本**-要求：必须是经银行盖章确认的正式合同，内容包括贷款金额、还款方式、抵押物等，以证明贷款的存在和贷款条件。3.**共有权人同意出售的书面证明**-要求：必须是共有权人签字确认的书面文件，明确表示同意出售并放弃优先购买权，以证明共有权人的同意和放弃权利。4.**房屋质量检查报告**-要求：必须是具有资质的第三方检测机构出具的正式报告，内容包括检查结果、建议等，以证明房屋的质量状况。5.**产权调查报告**-要求：必须是专业机构出具的产权调查报告，内容包括房屋