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(多应用附件版)二手房购房协议有效模板(多应用附件版)二手房购房协议有效模板(多应用附件版)二手房购房协议有效模板###二手房购房协议####引言**卖方**：-名称：张三-地址：中国北京市朝阳区-身份证号码*买方**：-名称：李四-地址：中国上海市浦东新区-身份证号码###第一条：房产描述1.1房产地址：中国某地区某街道某号1.2房产面积：100平方米1.3房产结构：两室一厅一卫1.4房产证件：房屋所有权证、土地使用权证等####第二条：购房价格2.1买方同意以人民币【】元（大写：【】元整）的价格购买该房产。-订金：人民币【】元（大写：【】元整），于本协议签订之日起【】日内支付；-尾款：人民币【】元（大写：【】元整），于办理房产过户手续前支付。####第三条：过户手续3.1买方应在支付尾款后【】日内，与卖方共同前往相关房产登记部门办理房产过户手续。3.2过户手续办理完毕后，卖方应将房产所有权证、土地使用权证等证件原件交付给买方。####第四条：交付房产4.1卖方应在过户手续办理完毕后【】日内，将房产及其附属设施交付给买方。4.2交付房产时，卖方应保证房产及其附属设施处于良好使用状态。####第五条：税费承担5.1买方应承担办理房产过户手续所需的税费。5.2卖方应承担办理房产过户手续所需的税费。####第六条：违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条购房价格的【】%。6.2若卖方在过户手续办理完毕后【】日内未能交付房产，买方有权解除本协议，卖方应双倍返还订金。####第七条：争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。####第八条：附则8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（盖章）：张三买方（盖章）：李四签订日期：2024年3月23日###附件：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====###特殊应用场合及增加条款####1.贷款购房**增加条款：**-**贷款安排**：买方应在本协议签订后【】日内向指定银行申请购房贷款，并将贷款批准函副本提供给卖方。-**贷款未获批准的条款**：若买方贷款未获批准，买方有权解除本协议，卖方应退还已支付的订金。-**贷款延迟发放**：若贷款发放延迟，双方应协商确定新的交付日期，且卖方不承担由此产生的任何责任。####2.房产存在租赁关系**增加条款：**-**租赁合同转让**：卖方应确保租赁合同中的租户同意将租赁合同转让给买方，或在租赁期满后无条件迁出。-**租金支付**：买方同意接收租赁合同中的租金支付情况，并承担租赁合同中的租金收取权利和义务。-**租赁期内的维修责任**：在租赁期内，若房产出现需要维修的情况，应根据租赁合同的约定确定维修责任。####3.房产存在法律纠纷**增加条款：**-**纠纷解决**：卖方应在过户前解决所有与房产相关的法律纠纷，并承担因此产生的所有费用。-**纠纷披露**：卖方应如实向买方披露房产存在的任何已知法律纠纷，否则买方有权解除合同并要求赔偿。-**过户中止**：若在过户过程中发现新的法律纠纷，买方有权中止过户手续，直至纠纷解决。####4.房产附带家具或装修**增加条款：**-**家具装修清单**：卖方应提供详细的家具和装修清单，并确保交付时家具和装修的状况与清单相符。-**家具装修价值**：双方应协商确定家具和装修的额外价值，并在购房价格中予以体现。-**家具装修维修**：在交付前，卖方应修复所有损坏的家具和装修，或在购房价格中扣除相应的维修费用。####5.房产存在缺陷或需要维修**增加条款：**-**缺陷披露**：卖方应如实向买方披露房产存在的任何已知缺陷，并承担修复缺陷的费用。-**维修基金**：双方可约定从购房款中预留一部分作为维修基金，用于交付后发现的房产维修。-**维修责任**：双方应明确交付后发现缺陷的维修责任，包括维修费用的承担和维修时间的安排。###附件列表及要求说明1.**房产所有权证复印件**：必须是最新版的，且在有效期内，以证明卖方对房产的所有权。2.**土地使用权证复印件**：必须是最新版的，且在有效期内，以证明卖方对土地的使用权。3.**房产平面图**：应详细标注房产的尺寸、结构和功能分区，以便买方了解房产的具体情况。4.**房屋质量检测报告**：应由具有资质的检测机构出具，以证明房产的质量和安全性。5.**租赁合同副本**（如适用）：如果房产存在租赁关系，应提供租赁合同的副本，以便买方了解租赁的具体条款。6.**家具和装修清单**（如适用）：应详细列出所有包含在交易中的家具和装修项目，以及它们的状态和价值。7.**维修记录**（如适用）：如果房产存在已知维修记录，应提供相关文件，以便买方了解房产的维修历史。###实际操作中的问题及解决办法-**过户手续复杂**：双方应提前了解过户流程，准备好所有必要文件，并预留充足的时间办理手续。-**贷款发放延迟**：买方应尽早申请贷款，并与银行保持沟通，确保贷款及时发放。-**房产存在隐蔽缺陷**：买方应在交付前进行彻底的检查，并在发现问题时及时与卖方协商解决。-**租赁合同转让困难**：卖方应提前与租户沟通，确保租户同意转让租赁合同，或做好租户迁出的安排。-**税费计算错误**：双方应咨询专业税务顾问，确保税费计算准确，避免后期产生额外费用。###实际操作中的问题及解决办法（续）-**法律纠纷未解决**：卖方应在签订合同前解决所有已知法律纠纷，或向买方充分披露，并在合同中约定解决纠纷的时间表和责任。-**家具装修价值评估差异**：双方可以聘请专业的评估师对家具和装修进行评估，以确定其市场价值，并在合同中明确价值。-**维修责任不明确**：合同中应详细列出维修责任的划分，包括哪些部分的维修由卖方负责，哪些由买方负责，以及维修费用的承担方式。-**合同条款理解分歧**：双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，并对不理解的部分寻求法律咨询，确保双方对合同内容的理解一致。-**交付房产不符合约定**：交付房产时，双方应进行现场检查，并签署交付确认书，以证明房产的交付状态符合合同约定。-**合同修改和补充**：在合同执行过程中，如果出现新的情况需要修改或补充合同条款，双方应及时协商并签署书面补充协议。-**资金安全问题**：购房款支付和订金退款等涉及大额资金的操作，应通过银行转账等安全方式进行，避免现金交易带来的风险。-**隐私和数据保护**：在合同执行过程中，双方应保护对方的个人隐私和数据安全，不泄露对方的个人信息给第三方。-**不可抗力因素**：合同中应包含不可抗力条款，明确哪些情况下可以延期履行合同，以及如何处理因不可抗力导致的合同无法履行的情况。-**合同解除条件**：合同中应明确约定解除合同的条件和程序，以及解除合同后双方的权利和义务。###注意事项-确保所有附件的真实性和合法性，必要时可以要求原件验证。-在签订合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可以寻求专业法律意见。-合同中的日期和金额等关键信息应仔细核对，确保无误。-在支付任何款项前，应确保合同中的付款条件和时间已经满足。-在交付房产和接收房产时，应进行详细的现场检查，并记录房产的实际情况。-保留所有与合同执行相关的通信记录和文件，以备不时之需