(详尽重点关注)回迁房屋买卖合同范本

回迁房屋买卖合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________身份证号：___________地址：___________乙方（买方）：___________身份证号：___________地址：___________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：___________。1.2房屋面积：___________平方米。1.3房屋结构：___________。1.4房屋所有权证号：___________。1.5房屋共有情况：___________。二、房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。2.2乙方支付方式：乙方应于本合同签订之日起___________日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。2.3乙方应在办理完毕房屋过户手续之日起___________日内，将剩余购房款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全额购房款之日起___________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起___________日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、甲方保证4.1甲方保证对其出售的房屋拥有完全产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证在房屋交付前，已将该房屋的物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用全部结清。五、乙方保证5.1乙方保证按本合同约定的期限支付购房款。5.2乙方保证在购买该房屋后，遵守国家法律法规，不得将该房屋用于非法用途。六、违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的___________%。6.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的___________%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________乙方（买方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________附件：房屋产权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房购买涉及政府补贴增加条款：a.补贴条款：明确政府补贴的金额、支付方式及时间。b.补贴归属：约定政府补贴归属甲方或乙方，以及如何处理。c.补贴条件：列出享受政府补贴所需满足的条件及提供的材料。2.特殊应用场合：回迁房存在质量问题增加条款：a.质量保证：约定甲方对房屋质量承担的责任及解决质量问题的时限。b.质量验收：明确乙方对房屋质量进行验收的权利，以及验收不合格的处理方式。c.质量修复：列出质量修复的责任方、费用承担及修复时限。3.特殊应用场合：回迁房涉及共有产权人增加条款：a.共有产权人同意：要求甲方提供共有产权人同意出售房屋的书面证明。b.共有产权人权益：明确共有产权人在房屋出售过程中的权益分配。c.共有产权人责任：约定共有产权人在房屋交付、过户等环节的责任和义务。4.特殊应用场合：回迁房购买涉及贷款增加条款：a.贷款办理：约定乙方办理贷款的相关事宜，如贷款额度、利率、还款方式等。b.贷款责任：明确贷款办理过程中甲乙双方的责任和义务。c.贷款失败处理：列出贷款失败时的处理方式，如解除合同、延期付款等。5.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系增加条款：a.租赁关系处理：约定房屋交付前租赁关系的处理方式，如提前解除租赁合同、租赁关系转让等。b.租赁损失赔偿：明确因租赁关系解除或转让导致的损失赔偿责任。c.租赁合同披露：要求甲方提供租赁合同及相关文件，以便乙方了解租赁关系详情。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求真实、完整、清晰的复印件，以证明甲方对房屋的产权。2.共有产权人同意出售房屋的书面证明：要求共有产权人签字（或盖章）的书面文件，以证明共有产权人同意出售房屋。3.房屋质量检测报告：要求权威部门出具的房屋质量检测报告，以证明房屋质量符合国家标准。4.租赁合同及相关文件：要求租赁合同及其他相关文件，以证明房屋租赁关系的存在及详情。5.政府补贴相关文件：要求政府出具的补贴文件，以证明政府补贴的金额、支付方式及时间。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证原件进行核实，必要时可向房产登记部门查询房屋产权信息。2.问题：共有产权人不同意出售房屋解决办法：要求甲方提供共有产权人同意出售房屋的书面证明，或在合同中约定共有产权人同意的解决方式。3.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中约定甲方对房屋质量承担的责任及解决质量问题的时限，同时在房屋交付前进行质量验收。4.问题：贷款办理失败解决办法：在合同中约定贷款失败的处理方式，如解除合同、延期付款等，并明确贷款办理过程中甲乙双方的责任和义务。5.问题：租赁关系处理不当解决办法：在合同中约定房屋交付前租赁关系的处理方式，如提前解除租赁合同、租赁关系转让等，并明确租赁损失赔偿责任。6.问题：政府补贴发放延迟解决办法：在合同中明确政府补贴的金额、支付方式及时间，并约定补贴发放延迟的处理方式。7.问题：房屋交付延期解决办法：在合同中明确房屋交付的时间，并约定如果甲方未能按时交付房屋，应支付的违约金或延期交付的处理方式。8.问题：过户手续办理复杂解决办法：在合同中约定甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并明确过户手续办理的具体期限和流程。如果因甲方原因导致过户手续办理延误，应承担相应的责任。9.问题：合同条款解释争议解决办法：在合同中约定如果出现条款解释争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交至专业的仲裁机构进行仲裁。10.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中明确列出合同解除或终止的条件，以及解除或终止合同后的处理方式，包括退款、赔偿等。11.问题：不可抗力因素影响合同履行解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的责任和义务，以减少因不可抗力因素导致的损失。12.问题：隐私保护和信息泄露解决办法：在合同中约定双方对于对方的个人信息和交易内容的保密义务，以及违反保密义务应承担的责任。13.问题：合同修改和补充协议解决办法：在合同中约定如果需要对合同内容进行修改或补充，必须采用书面形式，并由双方签字确认，以确保合同的完整性和可执行性。14.问题：税费负担不明确解决办法：在合同中明确列出交易过程中可能产生的税费，并约定税费的具体负担方和支付方式。15.问题：合同履行过程中的沟通协调解决办法：在合同中约定双方在合同履行过程中的沟通协调机制，包