(不同附录版)学校物业合同 完整版doc

合同编号：_______学校物业合同甲方（委托方）：_______学校乙方（受托方）：_______物业公司鉴于甲方为教育机构，拥有校园物业的管理权，乙方为专业的物业管理公司，具备校园物业管理的能力和经验，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对校园物业进行管理事宜，达成如下合同：第一条合同目的1.1甲方委托乙方对校园物业进行管理，以提供安全、舒适、整洁的学习、工作环境。1.2乙方接受甲方的委托，负责校园物业的管理工作，确保校园物业的正常运行和设施的完好。第二条合同范围2.1乙方负责校园物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生的清洁、绿化养护、安全管理等。2.2乙方应根据甲方的要求和校园的实际情况，制定物业管理工作计划，并报甲方审批。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，包括设施设备的运行状况、环境卫生状况、绿化养护情况、安全管理工作情况等。第三条合同期限3.1本合同的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并报甲方审批。第四条合同价款4.1甲方应按照合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费。4.2物业管理服务费的标准和支付方式由双方另行协商确定，并在附件中明确。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查，并提出意见和建议。5.2甲方应提供必要的物业管理设施和设备，并确保其正常运行。5.3甲方应配合乙方的工作，提供必要的信息和资料，并协助乙方解决物业管理中的问题。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照合同约定和甲方的要求，认真履行物业管理职责，确保校园物业的安全、舒适和整洁。6.2乙方应建立健全的物业管理工作制度和流程，并严格执行。6.3乙方应定期对校园物业进行巡视和检查，发现问题及时处理，并向甲方报告。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2乙方的物业管理工作不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，并有权要求乙方支付违约金。7.3甲方未按合同约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______学校乙方（盖章）：_______物业公司签订日期：_______年_______月_______日附件：1.物业管理服务费标准和支付方式2.物业管理工作计划和报告要求3.其他相关文件和资料=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：学校举办大型活动增加条款：a.乙方应协助甲方进行活动筹备，包括场地布置、设施设备检查等。b.乙方应确保活动期间校园物业的安全、整洁和设施正常运行。c.甲方应提前通知乙方活动的时间、地点和参与人数，以便乙方做好相应准备。2.特殊应用场合：校园设施改造或扩建增加条款：a.乙方应配合甲方的改造或扩建工程，提供必要的协助和支持。b.乙方应对改造或扩建过程中的物业设施进行监管，确保工程质量和安全。c.甲方应通知乙方改造或扩建工程的计划和进度，以便乙方及时调整物业管理工作。3.特殊应用场合：突发事件应对增加条款：a.乙方应制定突发事件应对预案，并报甲方审批。b.乙方应在突发事件发生时立即启动预案，采取必要的应急措施。c.甲方应提供必要的支持和协助，共同应对突发事件。4.特殊应用场合：季节性工作增加条款：a.乙方应根据季节变化调整物业管理工作计划，确保校园环境适应季节需求。b.乙方应加强季节性设施设备的维护保养，预防季节性问题的发生。c.甲方应提供必要的季节性工作指导和要求，以便乙方做好相应准备。5.特殊应用场合：学校假期增加条款：a.乙方应根据学校假期安排调整物业管理工作计划，确保校园物业的正常运行和安全。b.乙方应在假期期间加强校园的巡查和保卫工作，预防安全事故的发生。c.甲方应提前通知乙方假期的安排和时间，以便乙方做好相应准备。附件列表及要求说明：1.附件1：物业管理服务费标准和支付方式要求说明：详细列明物业管理服务费的标准，包括计费依据、计费周期、支付方式和时间等。2.附件2：物业管理工作计划和报告要求要求说明：详细描述乙方的工作计划，包括工作内容、工作目标和预期成果等。同时，明确报告的要求，包括报告的格式、内容和提交时间等。3.附件3：其他相关文件和资料要求说明：包括但不限于物业管理相关的法律法规、行业标准、安全规范等文件和资料。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费支付延迟解决办法：建立严格的支付流程和时间表，确保按照合同约定的时间支付物业管理服务费。2.问题：校园设施设备维修保养不及时解决办法：乙方应制定详细的设施设备维修保养计划，并严格按照计划执行。同时，甲方应定期检查设施设备的运行状况，发现问题及时通知乙方处理。3.问题：校园环境卫生问题解决办法：乙方应加强环境卫生的清洁工作，定期进行卫生检查，并制定环境卫生管理规范。同时，甲方应提供必要的清洁设备和材料支持。4.问题：校园安全问题解决办法：乙方应加强校园的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，并定期进行安全培训和演练。同时，甲方应提供必要的安全设备和资源支持。5.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：建立有效的沟通机制，包括定期会议、报告和反馈机制等，确保双方及时沟通和解决问题。6.问题：物业管理服务不符合甲方期望解决办法：在合同中明确服务标准和质量要求，乙方应定期接受甲方的评估和反馈，并根据甲方的合理建议进行调整和改进。同时，甲方应提供清晰的指示和期望，以便乙方更好地满足需求。7.问题：突发事件的应急响应不足解决办法：乙方应制定详细的突发事件应急预案，并定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速有效地响应。甲方应提供必要的资源和信息支持，并参与应急预案的制定和演练。8.问题：季节性工作准备不足解决办法：乙方应根据季节性需求提前制定工作计划，并确保有足够的人力和物力资源来应对季节性工作。甲方应提前通知乙方季节性工作的具体要求和时间表，以便乙方做好充分准备。9.问题：学校假期期间的物业维护问题解决办法：乙方应制定假期期间的物业维护计划，并确保有专人负责监督和执行。甲方应提供假期期间的联系方式，以便乙方在紧急情况下能够及时联系到甲方相关人员。10.问题：合同续约谈判困难解决办法：在合同到期前，双方应提前进行续约谈判，明确双方的需求和期望。同时，乙方应提供合同期内的绩效报告，以证明其服务质量和价值，以便于双方就续约条件达成一致。附件列表及要求说明：1.附件4：突发事件应急预案要求说明：详细列出各种可能发生的突发事件类型，以及相应的应急响应措施、责任人和资源需求。2.附件5：季节性工作计划要求说明：针对不同的季节，列出具体的物业管理工作内容、时间安排和资源需求。3.附件6：假期物业维护计划要求说明：详细描述假期期间的物业维护工作内容、时间安排和责任人。4.附件7：合同续约谈判指南要求说明：提供合同续约谈判的流程、关键议题和参考条款，以指导双方进行续约