土地出让居间协议书-2024新整理

土地出让居间协议书土地出让居间协议书土地出让居间协议书合同编号：_______土地出让居间协议书甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________丙方（居间方）：__________鉴于：3.丙方系在中国合法成立，具有居间服务资质的企业法人或其他组织。鉴于甲方、乙方、丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为明确各方权利义务，经充分协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条土地基本情况1.1甲方出让的土地位于中国_______省（市、自治区）_______市（县）_______区（镇）_______路（街道）_______号，土地使用权面积为_______平方米。1.2甲方保证上述土地权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且不存在任何影响土地出让的法律、法规限制。第二条居间服务2.1丙方作为居间方，为甲方和乙方提供土地出让的相关信息、协调沟通、协助办理相关手续等服务。2.2丙方应确保所提供的信息真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息导致的一切法律责任。2.3丙方应严格保守甲乙双方的商业秘密，未经甲方、乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。第三条土地出让价格及支付方式3.1土地出让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将土地出让总价款支付至甲方指定的银行账户。第四条土地交付及过户4.1甲方应在收到乙方全部土地出让价款之日起_______个工作日内，将土地使用权证等相关手续办理完毕，并将土地交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本协议总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付土地的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，违约金为土地出让总价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付土地出让价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，违约金为土地出让总价的_______%。第六条争议解决6.1对于因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本协议一式_______份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。7.3本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________丙方（盖章）：__________丙方代表（签名）：__________签订日期：__________附件：土地使用权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.土地开发项目-增加条款：-项目开发计划：甲方需提供项目开发计划书，包括开发规模、预期竣工时间等。-环保要求：甲方需遵守相关环保法规，确保项目开发过程中不对环境造成破坏。-政府审批：甲方需负责办理相关政府审批手续，乙方应提供必要的协助。2.土地使用权转让-增加条款：-土地使用年限：明确土地剩余使用年限，以及转让后使用年限的计算方式。-土地用途变更：如乙方需变更土地用途，应办理相关手续，并承担相应费用。-土地现状确认：甲方应提供土地现状确认书，明确土地现状及附着物处理方式。3.土地租赁-增加条款：-租赁期限：明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件和程序。-租金支付方式：明确租金支付时间、方式和金额。-维修责任：明确租赁期间土地及附着物的维修责任和费用承担。4.土地合作开发-增加条款：-合作模式：明确双方合作模式，如股权比例、利润分配等。-风险承担：明确合作过程中的风险承担和解决机制。-合作终止条件：明确合作终止的条件和程序。5.土地融资-增加条款：-融资方式：明确融资方式，如贷款、股权融资等。-融资用途：明确融资用途，确保融资款项用于土地出让相关事宜。-还款保障：明确还款来源和保障措施，确保按期还款。附件列表及要求说明：1.土地使用权证复印件-要求：提供最新版土地使用权证复印件，确保信息真实、完整。2.土地出让批准文件-要求：提供政府部门出具的土地出让批准文件，证明土地出让合法合规。3.土地现状确认书-要求：甲方提供土地现状确认书，明确土地现状及附着物处理方式。4.项目开发计划书（如适用）-要求：提供项目开发计划书，包括开发规模、预期竣工时间等。5.环保审批文件（如适用）-要求：提供环保部门出具的环保审批文件，证明项目开发符合环保要求。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.土地权属纠纷-解决办法：在签订合同前，对土地权属进行全面调查，确保权属清晰。2.政府审批手续繁琐-解决办法：提前了解政府审批流程，准备齐全相关材料，加快审批进度。3.土地现状与合同约定不符-解决办法：签订合同前，对土地现状进行实地勘查，并在合同中明确现状及处理方式。4.融资困难-解决办法：提前规划融资渠道，优化融资结构，提高融资成功率。5.合同履行过程中的变更和解除-解决办法：在合同中明确变更和解除条件，约定相应的违约责任，降低合同风险。6.土地使用权到期后的续期问题-解决办法：在合同中明确土地使用权到期后的续期条件和程序，包括续期费用的承担和续期申请的流程。7.土地开发过程中的环保合规性-解决办法：在合同中增加环保合规条款，要求甲方提供环保合规证明，并定期进行环保检查，确保开发过程中符合环保要求。8.土地出让价款的支付和监管-解决办法：设立专门的监管账户，确保土地出让价款的支付安全，并明确支付时间和方式，以及违约责任。9.居间服务的质量和效率-解决办法：在合同中明确居间方的服务内容和标准，设立服务质量的考核机制，并约定相应的违约责任。10.合同争议的解决机制-解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，优先选择仲裁解决争议，以减少诉讼成本和时间。11.法律法规变化对合同履行的影响-解决办法：在合同中设立法律法规变化条款，约定如法律法规变化导致合同无法履行时的处理方式。12.土地利用规划变更-解决办法：在合同中设立土地利用规划变更条款，约定如规划变更导致合同无法履行时的处理方式。13.土地市场价格波动-解决办法：在合同中设立市场价格波动条款，约定如市场价格波动超过一定幅度时的处理方式。14.土地附着物和矿产资源的处理-解决办法：在合同中明确土地附着物和矿产资源的归属和处理方式，避免后续纠纷。15.不可抗力因素-解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后各方应采取的措施。附件要求说明补充：6.环保合规证明文件-要求：提供环保部门出具的环保合规证明文件，证明土地开发符合环保要求。7.土地附着物清单-要求：提供土地附着物清单，包括附着物的类型、数量、价值等信息。8.土地市场价格评估报告-要求：提供专业机构出具的土地市场价格评估报告，以作为土地出让价格的参考。9.土地利用规划文件-要求：提供最新的土地利用