(附件版)成都二手房房屋买卖合同-2024新整理

(附件版)成都二手房房屋买卖合同(附件版)成都二手房房屋买卖合同(附件版)成都二手房房屋买卖合同成都二手房房屋买卖合同姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]第一条房屋基本情况1.1该房屋的基本情况如下：（1）房屋所有权证号：[房屋所有权证号]；（2）土地使用权证号：[土地使用权证号]；（3）建筑面积：[建筑面积]平方米；（4）房屋结构：[房屋结构]；（5）房屋用途：[房屋用途]；（6）该房屋的共有情况：[共有情况]。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币[房屋买卖价格]元（大写：[大写金额]元整）。2.2乙方支付房屋买卖价格的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写金额]元整），于本合同签订之日起[首付款支付时间]内支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付剩余的[贷款比例]%作为贷款金额，即人民币[贷款金额]元（大写：[大写金额]元整），按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起[交付时间]内将该房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。3.3乙方应在收到房屋后，及时办理房屋产权过户手续，并将房屋产权过户至乙方名下。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题，并保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等限制权利的情况。4.2甲方保证该房屋的质量、结构、设施等符合国家相关标准和规定，不存在漏水、裂缝等质量问题。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖价格，并及时办理贷款手续，将贷款发放至甲方指定的银行账户。5.2乙方保证在接收房屋后，按照国家相关法律法规的规定使用该房屋，不得用于违法活动。第六条违约责任6.1如果甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的[违约金比例]%。6.2如果乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房屋买卖价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的[违约金比例]%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖价格支付凭证复印件4.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房买卖增加条款：a.甲方保证该房屋为甲方合法继承的遗产，并提供相关继承法律文件。b.甲方应负责解决与遗产相关的所有继承权纠纷，确保乙方在购买后不会受到任何第三方的权利主张。c.乙方有权要求甲方提供遗产税缴纳证明，确保房屋过户时不存在未清的遗产税问题。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，并披露租赁期限、租金支付情况及租赁押金等信息。b.乙方同意购买该房屋时，接受租赁合同的约束，并保证在租赁期间遵守租赁合同的约定。c.如租赁合同在房屋交付前终止，甲方应负责清退租户，并承担因此产生的所有费用。3.特殊应用场合：房屋需进行翻修或改造增加条款：a.甲方应在交付房屋前完成必要的翻修或改造工作，并保证工程质量和安全。b.乙方有权对翻修或改造工程进行验收，如不符合约定标准，甲方应负责修复至满意为止。c.翻修或改造工程的费用由双方协商确定，并在房屋买卖价格中单独列出。4.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如历史文化保护区）增加条款：a.甲方保证该房屋符合特殊区域的规划要求，不存在违法建设或违规改造。b.乙方同意购买房屋后，将遵守特殊区域的保护规定，不得擅自改变房屋外观或结构。c.如因特殊区域政策导致房屋使用受限，乙方有权要求甲方退还部分房款或解除合同。5.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订前解除房屋的抵押或查封状态，并承担因此产生的所有费用。b.甲方应提供相关金融机构的抵押解除证明，以确保房屋产权清晰。c.如因甲方未能及时解除抵押或查封，导致房屋无法过户，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证号、房屋所有权人信息、房屋坐落位置等关键信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权证号、土地使用权人信息、土地用途、使用期限等关键信息。3.房屋买卖价格支付凭证复印件要求：必须是银行转账凭证或现金支付收据的清晰复印件，显示付款人、收款人、付款金额、付款日期等信息。4.房屋平面图要求：必须是官方测绘机构出具的房屋平面图，标注房屋的建筑面积、使用面积、房间布局等信息。5.房屋质量检测报告要求：由具有资质的第三方检测机构出具，报告房屋的结构安全、设施设备状况、是否存在质量问题等。6.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是租赁合同的完整副本，包含租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式等关键条款。7.特殊区域规划许可证（如适用）要求：必须是特殊区域规划许可证的清晰复印件，证明房屋的建设或改造符合特殊区域的规划要求。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在隐形债务或租赁纠纷。解决办法：在签订合同前，进行详细的房屋背景调查，包括查询房屋的债务记录、租赁合同等，确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋前，委托专业机构进行房屋质量检测，确保房屋不存在重大质量问题。如有质量问题，应在合同中明确修复责任和期限。3.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：在合同中明确房屋过户的时间节点和责任方，确保双方按照约定的时间办理过户手续。如有拖延，应按照合同约定支付违约金。4.问题：房屋买卖价格支付方式不一致。解决办法：在合同中详细列明房屋买卖价格的支付方式和时间，确保双方对支付金额和时间有明确的约定，避免支付纠纷。5.问题：特殊区域政策限制。解决办法：在合同中明确特殊区域的保护规定，并约定如因政策限制导致房屋使用受限的处理方式，确保双方的权益得到保障。6.问题：贷款审批延误或失败。解决办法：在合同中约定，如果乙方因贷款审批延误或失败而无法按时支付剩余房款，甲方应给予一定的宽限期，或者双方协商解决，如寻找其他融资途径或解除合同。7.问题：房屋交付时附属设施损坏或缺失。解决办法：在交付房屋时，双方应进行详细的设施检查，并记录在交付清单中。如有损坏或缺失，应在合同中约定修复或更换的责任和期限。8.问题：合同条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对不清楚或有歧义的内容进行讨论和澄清。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，确保双方对合同内容有共同的理解。9.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：在合同中设置不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务，如延长履行期限、解除合同等。10.问题：一方违约，但未明确违约责任。解决办法：在合同中详细列明违约情形和相应的违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间，以及违约方的补救措施。11.问题：合同解除后的善后处理。解决办法：在合同中约定合同解除后的处理流程，包括款项的退还、房屋的返还、相关文件的交接等，确保合同解除后双方的权益得到妥善处理。12.问题：合同文件丢失或损坏。解决办法：双方应妥善保管合同原件及其附件，可以复印多份备用。同时，可以采用电子合同的形式，确保合同内容的永久保存和可追溯性。13.问题：房屋价值变动导致的争议。解决办法：在合同中可以设置房价调整机制，对于市场波动导致的房屋价值变动，双方可以约定如何调整最终的成交价格。14.问题：买方对房屋的使用目的与卖方预期不符。解决办法：在合同中明确买方的使用目的