样板房买卖补充协议范本

样板房买卖补充协议甲方（卖方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方为房地产开发企业，拥有位于________________的房地产项目，乙方有意购买该项目中的样板房，现双方就样板房买卖事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下补充协议：一、房屋基本信息1.样板房位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。2.甲方保证该房屋为该项目样板房，且房屋质量、装修标准符合国家规定和开发项目整体标准。二、交易价格及支付方式1.双方确认，该样板房交易价格为人民币（大写）________________元整（小写）________________元。a)乙方在本协议签订之日起________________个工作日内，向甲方支付人民币（大写）________________元整（小写）________________元作为定金；b)乙方在________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________元整（小写）________________元。三、房屋交付1.甲方应在乙方支付完全部购房款之日起________________个工作日内，将房屋交付乙方使用。2.甲方应在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、房屋质量及维修1.甲方保证该房屋质量符合国家规定和开发项目整体标准。自房屋交付之日起，甲方对房屋质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。2.保修期内，乙方发现房屋存在质量问题时，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知后________________个工作日内进行维修。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：________________。2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。六、争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向________________人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋平面图2.装修材料清单3.住宅质量保证书4.住宅使用说明书=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.海外买家购房增加条款：海外买家的身份验证：要求乙方提供合法的护照、签证和居住证明等文件。汇率风险：约定交易货币及汇率变动处理方式，如采用固定汇率或第三方汇率锁定服务。法律适用与争议解决：明确适用法律及争议解决地点，可能涉及国际仲裁。2.投资型买家购房增加条款：投资回报保证：甲方提供一定期限的投资回报保证或租金保证。出售权与回购权：约定甲方在未来一定条件下有优先购买权或乙方有回购权。资金监管：确保投资款项的安全，可能需要引入第三方资金监管机构。3.分期付款购房增加条款：分期付款计划：详细列出分期付款的时间表和金额。利息和滞纳金：如果分期付款，需要明确是否有利息以及逾期付款的滞纳金。房屋占用与风险转移：明确分期付款期间房屋的占用和风险转移时间点。4.二手房买卖增加条款：房屋现状确认：乙方需对房屋现状进行确认，包括装修、设施设备等。产权清晰：甲方需保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。过户手续：详细说明过户手续的办理流程和时间。5.限购区域购房增加条款：购房资格：乙方需提供符合当地限购政策的购房资格证明。政策变动风险：明确如因政策变动导致交易的责任分配。额外费用：如因限购政策产生的额外费用（如税费、手续费等）的分担方式。附件列表及要求说明1.房屋平面图要求：必须是最新、最准确的图纸，标注尺寸、房间功能、建筑结构等详细信息。2.装修材料清单要求：详细列出所有装修材料的品牌、型号、规格和数量，以及环保标准。3.住宅质量保证书要求：由甲方提供，包含房屋质量保证的条款、保修期限和保修范围。4.住宅使用说明书要求：包含房屋使用和维护的指南，安全注意事项，以及紧急联系方式。5.房屋产权证复印件要求：证明甲方对房屋的所有权，无任何抵押、查封等法律限制。6.买方联系明文件要求：包括联系、户口本、婚姻状况证明等，以验证买方的购房资格。7.付款凭证要求：记录买方支付定金和房款的凭证，包括转账记录、收据等。实际操作中的问题及解决办法1.房屋质量问题解决办法：在交付前进行专业验房，发现问题及时要求甲方修复。2.付款延误解决办法：明确付款时间表，提前提醒买方准备资金，必要时提供分期付款选项。3.政策变动风险解决办法：关注政策动态，及时调整合同条款，或购买相关保险产品。4.产权纠纷解决办法：在签订合同前进行产权调查，确保房屋无法律纠纷。5.交付延误解决办法：在合同中约定明确的交付日期和违约责任，确保甲方的交付义务。6.维修责任不明确解决办法：在合同中详细列出保修范围、期限和维修流程。7.合同解释争议解决办法：在合同中使用明确、无歧义的语言，必要时聘请专业律师进行审核。实际操作中的问题及解决办法（续）8.装修标准不符解决办法：在合同中详细规定装修标准，包括材料品牌、型号等，并在交付时对照清单验收。9.合同条款遗漏或不完善解决办法：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，必要时可以聘请专业律师进行审核和补充。10.房屋交付时的现状不符解决办法：在交付时进行现场验收，对照合同中约定的房屋现状，发现问题及时提出并记录在案。11.交易过程中的文件丢失或损坏解决办法：对所有重要文件进行备份，使用电子文档和纸质文档双重保管，并确保文件的可追溯性。12.买方或卖方中途撤约解决办法：在合同中明确约定撤约的条件和后果，包括违约金的计算方式，以约束双方行为。13.不可抗力因素导致的交易障碍解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、处理方式和责任分配。14.税务和费用负担不明确解决办法：在合同中详细列出所有相关税费、手续费等费用的承担方，以及计算和支付方式。15.物业交接问题解决办法：在