购小产权房合同_第1页
购小产权房合同_第2页
购小产权房合同_第3页
购小产权房合同_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

购小产权房合同什么是小产权房？小产权房通常指城乡结合部、城市郊区、农村等地区规划未完善或未完成土地用途审批手续，土地性质变更难以确定的房屋。小产权房的土地因权属不明，无法申请产权证。小产权房也叫做“三无房”，指没有国有土地证、房屋所有权证和土地使用权证的房屋。小产权房产权人往往只有宅基地证或农村集体土地使用权证，因此在购买小产权房时需要注意权属问题和合同的约定。购房须知权属问题购买小产权房时，首先需要确认房屋所在地的土地性质。在购房前，可以通过房屋中介或者房东了解房屋的土地性质，以及土地的所有权情况。例如，如果所在地的土地是国家所有，购房人需要确认房屋产权是否存在争议，是否存在无证房屋的情况。在这个过程中，可以通过向当地村委会查询宅基地证或农村土地使用证情况，以了解房屋权属是否有问题。在购房前，最好可以委托专业律师进行法律咨询，以保障购房人的合法权益。合同约定购买小产权房时，需要签订一份购房合同。合同中应包含以下内容：房屋的准确地址和面积；房屋所有人的姓名、联系方式和身份证号码；房屋抵押情况和担保物权情况（如果有）；交房的时间和标准；购房人的付款方式和时间；房屋使用的用途；退房的约定。在签订合同时，购房人需要仔细阅读合同中的各项条款，并保留一份合同副本备查。交款方式购买小产权房时，交款方式相对于普通商品房可能会有所不同。通常，购房人需要一次性支付房款。因为小产权房属于非法盈利房企，因此开发商可能没有获得建设银行等大型银行的合作资格，从而无法实现按揭贷款购买房屋。此外，对于部分小产权房，房屋所有者会将房屋进行拆分，进行分期售卖或者先收取定金，后期再进行房款全额支付。这种情况下，购房人需要谨慎考虑房屋所有权的问题，以免成为无证房的受害者。合同中的注意事项合同的签订在签订合同时，应注意确认房屋的所有权关系和房屋的使用用途。购买小产权房时，需谨慎查看房屋中的不动产权证书或土地使用证明。购房人应当签订合同副本，并妥善保管，以免因为合同的遗失而引起纠纷。合同付款方式在合同中，购房人应当明确合同的付款方式。一般来说，购买小产权房的付款方式为一次性支付。由于小产权房往往没有相关的贷款政策，因此购房人应当注意，不要将应付的房款交给第三方销售人员。此外，付款方式均应当通过合法银行账户进行转账，并保留相关的转账凭证和收据。购房风险购买小产权房所面临的风险主要包括房屋权属风险和房屋质量风险。因此，购房人应当从多方面进行核实工作，并在购房前进行全面的初步调查，尽可能对房屋的所有权和质量问题进行了解。总结购买小产权房时，需要注意房屋的所有权、合同的约定、付款方式等问题。购房人应当查看不动产权证明或土地使用证明，并谨慎签订合

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 工作计划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论