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文档简介

购单位房合同一、简介购房合同是指两个或多个主体之间进行的购买房屋的协议书。购单位房合同即为人民共和国单位购房合同。单位购房是指企事业单位以自有资金或者贷款方式，购买用于单位自用或改变企业性质后用于办公或经营的住房。二、合同预备阶段1、确认意向在正式签署购单位房合同之前，双方应当就房屋的价格、付款方式、房屋用途、房屋面积、数量以及其他重要条款进行交流和确认，以达成初步的意向协议。2、签订意向书为了联结前期的协商，防止经络中的分歧，在正式签署购单位房合同之前，买卖双方可以签订意向书（offensiveordefensiveagreements），意向书也是一份约定书，它主要约定房屋的基本条件、协作提供的证件和防范条款等内容。3、办理资料在签署购单位房合同之前，买卖双方应当准备好完善的购房资料，包括买方的资质证明、购房资金来源证明、公司注册证明、经营许可证等证件以及卖方的购房证明、房屋产权证明、土地使用证、规划许可证等证件。这些证件将会在合同实行过程中被重点关注。三、合同主要内容购单位房合同是买卖双方及房屋中介经过协商后简历的文件，包含了房屋的基本信息、买卖双方的权利义务、交易价格、交付方式、过户及税费等细节问题，并经由双方签字盖章确认。因为合同影响到买卖双方的合法权益，所以双方在签订合同之前应该仔细阅读，并各自保留一份合同存档。1、房屋的基本信息房屋的基本信息必须真实准确，包括但不限于所在地、地址、面积、建筑年代、装修情况、产权等。2、交易价格单位购房的交易价格一般采取询价、投标、协议价等方式，由卖方提出，并在合同中予以明确。买卖双方应该合理协商房价，避免出现过高或过低的情况。3、过户及税费一般情况下，商调单位购房合同上写明交易双方应承担的税费问题，包括契税、增值税、个人所得税、房屋维修基金等。合同一旦生效，买卖双方就应当根据合同规定履行过户和缴纳税费的法律义务。4、交付方式在合同中应当明确交付方法与时间。双方应当遵守合同规定，在规定时间内按照规定方式履行义务。5、权利义务购房合同涉及到买卖双方的权利与义务，包括但不限于房屋产权、抵押情况、鉴定机构确认情况、互赠证件原件副本等。四、注意事项在签署购单位房合同时，应当注意以下几点：相对独立：单位购房与员工个人房产没有任何关系，买卖双方应当摒弃任何的其他非商业考虑；按时履约：不得无故违约，如发现违约行为，应当尽可能采取法律手段解决问题；纠纷解决：若发生买卖双方之间的纠纷，应当及时协商，如无法协商，可向有关部门或者人民法院申请仲裁或执法；资质审查：合同生效后，双方应当紧密配合，协力完成交换手续。买方必须审核卖方出具的资质证明文件的合法合法性，并确保质量有保障。五、结语通过对购单位房合同的了解，可以看出购房安全系多方面的保障。购房是一个非常复杂

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