南京市商业市场调研考察报告(上)

南京市商业市场调研考察报告

（上）南京市商业市场调研考察报告

1一、南京市概况/介绍南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500平方公里。南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖霞区和江宁区。南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖溧水和高淳两县，均位于南京南部。南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为“金陵”或者“石头城”，简称“宁”。一、南京市概况/介绍南京市是中国江苏省的省会，总面积约6502南京，江苏省省会，是长三角地区重要的政治、经济、金融、商贸和文化中心。1、南京市是中国重要的综合性工业生产基地。2、南京市是华东地区重要的交通和通讯枢纽。3、南京市中国四大科研教育城市之一。4、南京市的经济发展在长三角中发展的作用也不可小视。南京处于长江三角州经济圈内，重要的省会中心城市，其城市在以第二产业为龙头，着力发展第三产业的整体拉动下，城市经济呈现快速发展的势头，其整体实力在苏南五市中排名第二，仅次于苏州，高于常州、镇江、无锡。一、南京市概况/功能和定位南京，江苏省省会，是长三角地区重要的政治、经济、金融、商贸和3南京市场板块划分情况介绍：根据南京目前城市建设的状况与房地产开发特点，将南京市分为城中、城东、河西、城北、城南、江北等几大板块。二、南京市商业概况南京市场板块划分情况介绍：二、南京市商业概况4二、南京市商业概况/主要商圈介绍二、南京市商业概况/主要商圈介绍5二、南京市商业概况/新街口商圈介绍二、南京市商业概况/新街口商圈介绍6二、南京市商业概况/新街口商圈介绍二、南京市商业概况/新街口商圈介绍7南京时尚莱迪购物广场，地处南京第一商圈的新街口核心商业区，是南京最大的地铁通道和一站式购物天堂。商场于2005年4月正式营业，融购物、餐饮、休闲于一身，上下两层总建筑面积两万多平方米。时尚莱迪开南京潮流购物中心之先河，在众商云集的新街口独树一帜，以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万计的年轻人聚集于此，入选南京大学生最喜爱的商场，被视为城中潮人购物休闲的标志地。二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之时尚莱迪南京时尚莱迪购物广场，地处南京第一商圈的新街口核心商业区，是8二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之时尚莱迪二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之时尚莱迪9开发商：江苏德基集团占地面积：40000平方米一期建筑面积：65000㎡,二期建筑面积：85000㎡建筑格局：地上7层，地下一层（通地铁）综合介绍：南京德基广场坐落于南京市中心最繁华的购物区核心地带——新街口的东北角，拥有优越的地理位置。面向南京市交通主干道中山路上，直接与南京地铁新街口站连接，交通十分便利。德基广场是南京市最顶级的购物中心，目标是成为全华东最顶级的购物广场。2006年6月26日，南京唯一一家城市中心Shoppingmall—德基广场正式开业，近20多个国际一线品牌陆续进驻南京。1至7层，除了服饰品牌专卖店外，还囊括了美食广场、豪华影院，其地下一层由和记黄埔旗下的百佳超市入驻，可谓功能齐全的时尚消费新领地。二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基广场开发商：江苏德基集团二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基10二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基广场二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基广场11二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基广场二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基广场12商圈位置：夫子庙大市场西至中华路，北至建康路，东至平江府路，南至瞻园路与琵琶巷。规模介绍：该市场有9条大小商业街和14条支街支巷，占地面积平方公里，经营面积约10万平方米，经营店家近800个。客群分析：夫子庙大市场是南京市地区客群构成较复杂的一个大型特色市场，客群涵盖省内外和国内外来宁旅游人群、市内主城区居民及郊县进城旅客等；客群年龄结构也遍布各年龄段，市场接受度及认知度较高。二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍商圈位置：夫子庙大市场西至中华路，北至建康路，东至平江府路，13南京水游城是一个大型综合性商业项目。建筑面积万平方米。位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里。处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城南京水游城是一个大型综合性商业项目。二、南京市商业概况/夫子14二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城15业态布局：水游城中大量地增加了娱，消费心情更舒畅。乐和生活功能（餐饮25%，娱乐15%，其它的生活服务占10%，约占总面积的50%），将零售业务从主要业态中逐渐减少，使商业地产成为人们生活娱乐的一部分，让消费者停留的时间更长。二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城业态布局：水游城中大量地增加了娱，消费心情更舒畅。乐和生活16二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城1F二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城1F17二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城2F二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城2F18二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城3F二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城3F19二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城4F二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城4F20501上海小南国502蕉叶餐厅503锦氏(东南亚菜)505粟鱍轩粥馆二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城5F501上海小南国二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水21水游城运河在地下一层，上方为开放式空间，不仅为B1的商铺提供充足的展示面，同时阳光、空气、水流等被引入城中，体现了开发购物公园的理念，徜徉在运河边没有了身处地下的感觉。——通常，1层为主力店楼层这样的开放式B1，增加了一个首层。二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城B1水游城运河在地下一层，上方为开放式空间，不仅为B1的商铺提供22餐饮区位于中间部分，面积在2000平方米左右，主要有如无锡小笼包、日本面馆等特色小吃以及近千平方米的美食广场，美食广场采用排挡敞开式经营，整个餐饮区的形象较差，客单价在15元左右。商品零售以BHG超市和运动100为主力店。BHG为北京华联的派生品牌，主要经营中高档的生活用品和食品类，经营面积在1500平方米左右；运动100为运动主题店，面积近1800平方米，内有阿迪、耐克、彪马等系列运动品牌用品，并在一楼有电梯直接到区域内；商品区内还有骆驼、真维斯、U1等休闲服饰品牌。商品区内除BHG和运动100略好外，其余销售不是很乐观。二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城餐饮区位于中间部分，面积在2000平方米左右，主要有如无锡小23水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属