工程界面划分

工程界面划分1.土建与精装界面划分1.1、公共区域：a、标准层电梯前室、合用前室项目总包单位精装单位备注地面完成至结构层1、完成地暖主管及保护层，装饰面层（瓷砖拼接)墙面完成至墙面1、结构面；2、砌筑墙面完成水泥砂浆层装饰面层（涂料）含踢脚顶棚完成至结构面装饰面层施工b、首层大堂、电梯前室及走道项目总包单位精装单位备注地面完成至结构层1、地暖主管施工及浇筑2、装饰面层如有大堂二道门，精装单位施工；墙面完成至墙面1、结构面；2、砌筑墙面；3、保温层；装饰面层施工；配合完成消火栓门，防火门门框、通风百叶、井道门门框安装等里外收口工作；顶棚完成至1、结构面；2、保温层装饰面层施工如果吊杆超过1.5m，设置吊顶钢架转换层c、负一层大堂、负二层大堂、电梯前室及走道项目总包单位精装单位备注地面完成至结构层1、装饰面层施工墙面完成至墙面1、结构面；2、砌筑墙面；3、保温层；装饰面层施工；2、配合完成消火栓门，防火门门框、通风百叶、井道门门框安装等里外收口工作；顶棚完成至1、结构面；2、保温层1、装饰面层施工如果吊杆超过1.5m，设置吊顶钢架转换层1.2、户内区域：a、卧室、书房、衣帽间项目总包单位精装单位备注地面完成至结构板完成地暖及地暖保护层；地面高流动性找平砂浆找平施工完成，要求过门石处平整度误差不超过1mm，踢脚线四周误差不超过2mm,其余误差不超过4mm；装饰面层由专业分包单位完成墙面完成至墙面1、结构面；2、砌筑墙面；3、保温层；完成至墙面粉刷石膏；粉刷石膏找方正（墙面粉刷高度到结构板底）；装饰面层及踢脚线安装收口（涂料）；顶棚完成至结构面1、完成混凝土面找平；2、装饰面层施工（非满吊顶区域粉刷砂浆找平，局部石膏板吊顶）；b、客厅、餐厅、走廊项目总包单位精装单位备注地面完成至结构板1、完成地暖及地暖保护层；2、装饰面层；3、成品保护；墙面完成至墙面1、结构面；2、砌筑墙面；3、保温层完成至墙面粉刷石膏；2、粉刷石膏找方正（墙面粉刷高度到结构板底）；3.装饰面层（涂料）；顶棚完成至结构面1、装饰面层施工（非满吊顶区域粉刷石膏找平；局部石膏板吊顶）c、厨房项目总包单位精装单位备注地面完成至结构板完成地暖及地暖保护层；2、包管道根部细石砼反坎（反坎高度高于完成面200mm）；3、防水层及保护层；4、装饰面层施工；5、成品保护；墙面完成至墙面1、结构面；2、砌筑墙面；3、保温层；4、厨房烟道的安装完成水管剔槽、安装及粉刷；完成包管墙体砌筑及墙面粉刷水泥砂浆；3、装饰面层施工；包管用砖顶棚完成至结构板铝扣板吊顶d、卫生间项目总包单位精装单位备注地面完成至结构板1、完成暖气管及暖气片的安装；2、包管道根部细石砼导墙及淋浴房细石砼反坎（高于最高完成面20mm）；3、防水层及保护层；4、装饰面层（瓷砖或石材）；5、成品保护；细石砼导墙做法同反坎，高度高于完成面250mm墙面完成至墙面1、结构面；2、砌筑墙面；3、保温层；4、排水主管的安装；完成水管剔槽、安装及粉刷；完成包管墙体砌筑及墙面粉刷水泥砂浆（包管及粉刷高度到结构板底）；装饰面层施工；包管砖用水泥砖顶棚完成至结构板铝扣板吊顶e、户内阳台及洗衣机房项目总包单位精装单位备注地面完成至结构板1、完成细石混凝土找平层2、防水层及防水保护层3、装饰完成面（瓷砖或石材）4、成品保护包含铝合金门成品保护墙面完成至墙面1、结构面，2、砌筑墙面，3，保温层1、管道包管，基层高度做到结构板底；2、水泥砂浆找平（高度至结构板底）；3、装饰面层施工；顶棚完成至结构板1、完成混凝土面找平2、装饰面层施工；e、户内木饰面项目总包方精装方备注木饰面提供洞口尺寸现场量尺并复核尺寸；木饰面及五金配件安装（专业分包除外）；3、所有木制门套安装及细部收口；4、与墙面交接处细节收口5、成品保护包含人户门及锁的成品保护备注：1、室内吊顶工艺槽做法详见图纸。2、防水做法参照绿城标准施工：墙面防水高度应满足下列要求：a）淋浴房区域防水高度不应小于2000mm，洗脸台盆区域防水高度不应小于1400mm；b）卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于500mm，且高于该区域所有给水点位置100mm，宽度为400mm；c）墙面开槽后，槽内应采用水泥砂浆或界面剂涂刷后再行敷管，槽宽大于80mm，深大于100mm的，应在敷管完成后再用C20混凝土灌注密实。d)卫生间、厨房、露台应在下层吊顶吊杆完成后再次进行蓄水试验。2.精装与甲分包（甲供）界面划分2.1橱柜及台面工程项目分包方精装方备注橱柜及台面1、现场量尺并复核尺寸及图纸深化；2、提供水平垂度等安装基础条件的要求与精装修预留；3、橱柜及台面制作安装及台面开孔；4、厨房电器的尺寸复核开孔及监督安装；5、水槽龙头的尺寸复核开孔及监督安装；6、台面及柜体安装及细部收口；7、成品保护提供准确的量尺作业面；配合量尺并复核审核尺寸；3、为安装垂度水平度提供找平等作业面；4、厨房电器厂家、水槽龙头厂家的总体协调；5、水槽、龙头的安装、上下水管线连接及细部收口；6、电路接通；7、验收交接；煤气管道、煤气表在橱柜施工前安装完成；所有涉及尺寸的都必须经过三方（监理、精装修、分包）签字确认；2.2浴室柜工程项目分包方精装方备注浴室柜及台面、镜柜现场量尺并复核尺寸及图纸深化；2、提供水平垂度等安装基础条件的要求与精装修预留；3、浴室柜及镜柜供货安装（包括五金配件），台面及洗手盆、龙头安装；4、成品保护5、交接验收1、提供准确的量尺作业面；2、配合量尺并复核审核尺寸；3、为安装垂度水平度提供找平等作业面；4、交接处细节收口、电路接通，角阀的安装；5、成品保护1、所有涉及尺寸的都必须经过三方（监理、精装修、分包）签字确认；2.3菜盆、龙头供货项目分包方精装方备注菜盆及龙头供货及安装指导1、接收、场内运输、保管及菜盆、龙头的安装；2、上下水管线连接、及细部收口；3、甲供清单未包括的配件采购及安装；4、成品保护所有涉及尺寸的都必须经过三方（监理、精装修、分包）签字确认；2.4洁具、花洒及龙头供货项目分包方精装方备注洁具、花洒及龙头供货及安装指导1、接收、场内运输、保管及洁具、花洒、龙头的安装；2、上下水连管线接、及细部收口3、清单未包括的配件采购及安装；4、成品保护；5、赛事临时替代的马桶圈及手持花洒的更换所有涉及尺寸的都必须经过三方（监理、精装修、分包）签字确认2.5厨房电器工程项目分包方精装方备注烟机、灶具1、提供烟机安装高度及位置，提供橱柜厂家灶具及烤箱预留尺寸。2、安装（需在精装吊顶封板前完成烟机软管的安装预留）及功能调试，灶具的燃气软管安装；3、成品保护1、橱柜、厨房电器厂家的总体协调；按图纸要求预留预埋、穿电源线、安装开关面板，并配合进行电气调试；2、验收交接。所有涉及尺寸的都必须经过三方（监理、精装修、分包）签字确认2.6热水器及太阳能工程项目分包方精装方备注热水器及太阳能配合精装总包进行热水器、太阳能位置确认，吊架安装，连接热水器、太阳能的进出水，排气管安装、线控面板安装、燃气软管及三通的安装；安装完成后的调试或试运行等工作；成品保护；参照热水器及太阳能规格尺寸进行水电管线预留预埋，配合热水器、太阳能吊架安装及热水器、太阳能安装完成后的调试；所有涉及尺寸的都必须经过三方（监理、精装修、分包）签字确认2.7空调、新风工程项目分包方精装方备注空调、新风配合精装总包进行空调、新风位置确认，吊架安装，连接空调、新风的管线连接及施工，排水管、冷媒管安装、出回风口、线控面板安装、电源线接线；安装完成后的调试或试运行等工作；负责户内、公共部位所有空调及新风套管与结构之间的一切封堵。成品保护参照空调及新风规格尺寸进行电源线及软管敷设，配合空调及新风安装完成后的调试及试运行；做好出、回风口背板的喷黑工作（不包括风管与帆布）；做好出回风口、铜管套管洞等明装部分的收口工作；所有涉及尺寸的都必须经过三方（监理、精装修、分包）签字确认2.8燃气工程项目分包方精装方备注燃气按燃气图纸完成燃气系统所需的预留孔洞、预埋套管、立管及外墙支管开孔洞；按施工图完成施工，表后与燃气灶、热水器等专用软管连接。参照燃气表规格尺寸进行位置预留，配合燃气安装完成及验收后的调试及试运行；孔洞封堵；燃气管穿墙开孔由精装修单位负责，橱柜上开孔由橱柜单位负责2.9其他未提及甲供材料项目分包方精装方备注其他未提及甲供材料供货及安装指导接收、场内运输、保管及安装；成品保护3、管理责任项目总包精装方分包方/材料供方备注管理1、负责现场的整体安全文明施工及秩序管理，提供临时水、电接驳点位置并满足其他单位使用，统一提供安全帽及现场使用工具等（详见附件）；2、严禁收取高额配合费用及其他费用（费用要求已在总包合同明确）；3、按合同要求提供施工电梯倒运材料，提供材料堆放场地，垃圾倾倒地点，提供现场临时厕所等等；界面移交完成后，以精装修总包的模式管理楼栋内所有配合单位及材料单位；可以收取水电费，未经甲方同意，严禁收取其他费用，如未经同意私自收取费用，将以收取费用双倍罚款；无条件的配合总包及各相关方的合理管理工作；如不配合总包及各管理方的工作，将以合同额的3-5%处罚；一、门窗（入户门及铝合金门窗）门窗单位范围：1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工；2、公区所有防火门由总包单位完成；3、铝合金门窗（含五金）及入户门（含五金）安装完成后，由专业单位对其成果进行成品保护工作，并移交精装修单位管理及使用（需业主方、监理、专业单位、精装修单位四方签字办理移交手续）；4、门窗单位负责铝合金门窗钢附框与洞口发泡及防水砂浆、装饰饰面与铝合金框之间的打胶收口等，精装修完成室内内侧周边的抹灰；精装修单位范围：1、精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗（含防火门）、幕墙龙骨的室内抹灰收口工作。2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工；入户门及门上五金由直接分包的专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合，精装修施工单位负责入户门的收口工作（包括门洞口四边的粉刷收头及打胶处理等）。3、入户门天地销在门槛石部位取孔由精装修施工单位完成；铝合金门地弹簧的取孔由精装修单位完成；4、入户门、铝合金门窗安装完毕且精装修单位进场前由总包、铝合金门窗单位负责入户门、铝合金门窗的成品保护，精装修单位进场后，总包、铝合金门窗单位办理书面移交手续给精装修单位，由精装修单位负责其所负责的装修区域铝合金门窗的成品保护，尤其应注意对入户门及五金的成品保护，避免在施工过程中材料搬运、机械、人为等因素造成入户门及五金的损坏，接收产品由精装修统一管理，质量问题由精装修单位负责；二、总包（砌体及结构）总包单位范围（墙面顶面）1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有砌体施工（包括强弱电箱过梁，分集水器箱过梁等），除装饰轻质隔墙由精装修单位施工完成，砌体完成后验收合格与精装修单位办理成果移交（需业主方、监理、总包单位、精装修单位四方签字办理移交手续）。2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。3）生活阳台墙面保温及基层由总包完成，开槽修补及涂料面层由精装修单位施工完成。4）总包负责管道井内部、消防连廊及楼梯间粉饰等工作。有图纸的按图纸施工，无图纸与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。5）所有精装修吊顶区域顶棚不做粉刷，非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。7）总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，完成后需对上述完成面做成品保护，并移交精装修单位管理及使用（需业主方、监理、总包单位、精装修单位四方签字办理移交手续）。8）户内施工洞封堵由总包单位施工完成。9）为避免外立面线条的破坏，外立面开孔由总包单位负责开孔及封堵工作。（地面）1）总包单位需每个单元楼层提供准确的标高控制点（线）及地面轴线。地面移交，如地面出现较大偏差，需书面汇总，并由业主方、监理、总包单位、精装修单位四方现场核对并书面确认后，由总包方负责整改。地面移交时，总包需保证地面清洁，无结块，无垃圾。2）总包单位负责界面移交时有防水要求区域由总包负责养水后与精装修单位共同验收合格后及时移交；未达到国家验收规范标准的区域、部位或分部分项须整改至合格后移交给精装修，精装修施工单位负责进场前交接验收（需业主方、监理、总包单位、精装修单位四方签字办理移交手续）。3）精装修区域内土建降板区域回填，由精装修单位负责回填浇筑。4）地下室排水沟盖板及建筑伸缩缝由总包单位完成。精装修单位范围：（墙面顶面）1）总包户内精装范围内墙面砌体的定位线核对工作由精装修单位核对，精装修范围内的墙面粉刷施工由精装修单位完成，粉刷高度到梁底或结构板。粉刷前，精装单位需与总包单位进行砌体交接验收（需业主方、监理、总包单位、精装修单位四方签字办理移交手续），如在交接过程中，粉刷工作开始前发现有墙体偏差、墙面有异物，砌体结构开裂等明显影响到后续粉刷施工的质量问题，精装修单位需及时提出并汇总，由总包单位进行整改，整改后再次移交。2）如总包范围内入户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口、门窗洞口四周等公共区域相关洞口四周的封堵或凿除修整不施工或进度不能满足要求，由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。3）精装修单位负责阳台包管、包管柱的基层施工。建筑灰空间吊顶由精装修单位进行基层及面层的施工。4）精装修单位负责对总包楼梯完成面、栏杆、墙面的成品保护进行管理，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。（如发现其他单位造成损害的，精装单位有管理权责）5)精装修范围内轻钢龙骨隔墙、钢架隔墙由精装修单位自行施工，包括以上隔墙所需浇筑素混凝土基础翻边。6）厨房卫生间排水主管包管（含混凝土翻边）砌筑（水泥砖）及粉刷由精装修单位完成。7）吊顶工程当吊杆长度大于1500mm时，需要按照工艺工法要求由精装修单位制作镀锌角钢反支撑加固措施。9）如需设备阳台吊顶由精装修单位完成基层吊顶和绷带点锈，面层腻子涂料由涂料单位统一完成。（地面）1）、精装修区域内所有的楼地面找平层（含地暖保护层）施工均由精装修施工单位负责完成，精装修单位在地面找平前，如地面出现较大偏差，需书面汇总，并由业主方、监理、总包单位、精装修单位四方现场核对并书面确认后，由总包方负责整改。2）、精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳露台的防水涂料施工（含防水保护层及细石混凝土回填找平层），防水完成后需进行蓄水试验。三、固定家具单位、橱柜单位：精装修单位范围：精装修单位负责固定家具的收口及打胶工作。（原则上以不打胶为宜），精装修单位需在计划内为固定家具单位、橱柜单位、衣柜单位提供可下单测量工作面。家具单位、橱柜单位范围：需遵守现场精装修单位的管理及要求，对预留空间尺寸自行到场测量记录，对已完成的成品需严格按照成品保护方案进行保护。现场产生垃圾需专人清理，保持现场场地清洁，服从户内安全管理条例。其他：现场管理：总包与精装修单位在进场后，在轴线及砌体移交前，精装修单位属于前期配合工作，户内服从总包在整个工地的各项规章制度，原则上以楼栋为单位，整栋楼轴线砌体移交后，户内工作由建安转向精装修，由精装修单位制定楼栋内的管理要求及细则制度，各个参建分包单位严格遵守（含总包安装及涂料门窗单位），要求各楼栋专人管理。原则上不与总包在整个园区内的管理制度冲突。提供材料堆放场地；按结构施工的情况和对沉降观测的结果，提供基准标高和统一的测量坐标点供其他单位使用；提供现场临时厕所供其他单位使用；提供施工期间及调试阶段水电供应。土建：负责完成甲方规定的验收标准，并移交与精装修单位。垃圾清理：总包单位在与精装修单位移交前，做到移交场地干净清爽，无建筑垃圾遗留，移交后，后续现场所产生垃圾一律纳入精装修管理。精装单位自行约束各分包单位清理现场，统一打包清理至总包场地外要求地点。水电管理：总包单位需为精装修单位提供电箱接入点及取水点，费用可采用总价包死或挂表的方式记取。原则此费用由总包一家统一收取，精装修单位不可另行取费。精装修工程与安装工程的界面划分一、给水工程1、精装修单位负责管道井内水表后至末端给水点位冷热水管道、配件及热水管保温、墙面开槽补槽（水表及其前后阀门由当地自来水公司施工），户内所有卫生洁具、龙头、三角阀、软管、装饰帽安装及三角阀处的面层修补收口等工作；2、精装修单位负责阳台内冷水管道预留，采用堵头进行封堵，户内及阳台生活冷热水管、地暖供回水管、保温及相应配件、阀门等施工，要求给水管、地暖管一户一表打压，打压采用水压方式安装压力表并做好检查记录，精装单位负责交付业主前冬季给水管道及供暖管道的排水及吹干管道内未排完水的工作；3、精装修单位负责进户给水管道标识标牌及水表与房号的核对工作，水表及房号编号由总包完成，总包配合当地政府部门完成水压检测并承担水压检测产生的费用；4、完成室内给水管网试验、冲洗、消毒，并完成通水二、排水工程1、精装修单位负责厨房、卫生间、阳台排水支管、淋浴房地漏开孔及封堵、支管穿楼板穿梁开孔及补洞等工作，立管三通高度及朝向由精装修单位提供深化图纸，立管由总包单位施工完成；三通后支管由精装修单位施工。2、一层厨房、卫生间、阳台排水支管由精装修单位接入架空层内排水总管，室外检查井及检查井管道接入处的修补工作由总包完成；3、总包预留户内套管，收口封堵由精装修施工（除空调套管以外），空调、新风套管封堵收口由空调单位自行完成。三、电气工程1、预留预埋及封堵（1）前期预留预埋基本原则：混凝土结构上的管线、底盒预埋由总包完成；二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成。①主体结构预留后期安装所有的套管及孔洞（给排水、卫生间、消防、电梯、强弱电、太阳能等）由总包施工。②地上住宅户内剪力墙部位及楼内公共区的强弱电电气预埋由总包施工。预留点位不满足安装要求的由总包负责整改，精装修区域由精装修单位负责二次配管，非精装修区域由总包负责二次配管。③所有的消防报警系统的预埋由总包施工，户内二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成，所有精装区域吊顶上定位开孔由精装修完成。④精装修区域二次开洞由精装修单位负责实施，非精装修区域开洞由总包负责实施。⑤机电设备设施基础、基础预埋件由总包按设备厂家要求制作完成。⑥防雷接地系统全部由总包施工完成。对于有接地要求的设备设施、卫生间局部等电位、外幕墙及外窗，由总包单位按各专业要求预留接地点，专业分包单位负责完成与接地点的连接工作，卫生间局部等电位预留，总包施工至预留等电位盒。⑦总包单位完成全部强、弱电桥架安装，待全部强弱电线缆敷设完成后安装桥架盖板，并完成桥架穿墙体、楼板的防火封堵。（2）、进户电源管由总包单位施工至强电井内，完成管道与桥架的收口工作，进户电缆及其接线工作由总包单位施工完成，进户电源管附近吊顶封板必须在进户电缆施工完成后方可施工；2、精装修单位负责户内开关插座配管、穿线、面板安装、配电箱接线及回路标识；3、精装修单位负责户内照明配管穿线、基础灯具安装、控制开关安装（装饰吊灯由灯具厂家安装，控制开关、配管穿线及线缆搪锡接驳等由装修单位完成）；4、浴霸（或排气扇）安装及其电源控制管线面板安装由装修单位完成；5、电地暖电源管及电源线由精装修单位施工至电地暖控制面板，控制面板至地面预留2根PVC20管至地坪（具体需结合电地暖施工图纸），电地暖地面布线、控制线、控制面板由电地暖单位完成；6、水地暖电源管及电源线由装修单位施工至集分水器控制箱并完成控制箱内接地线的搪锡及接线工作，集分水器箱下口地暖管固定及封堵找平由精装修公司施工。7、设备平台空气源、壁挂炉、电源插座配管、穿线、插座安装由精装修单位完成；中央空调室外机电源穿线由精装修单位施工至外机接线端子盒附近并预留相应接线长度，外机侧电源线接线工作由空调单位完成；中央空调室内机电源穿线由装修单位施工至室内机接线端子盒附近并预留相应接线长度，室内机电源接线工作由空调单位完成；控制系统穿线及面板安装由空调单位完成；分体式空调电源穿线由装修单位完成，柜机插座安装及铜管穿墙洞均由空调单位完成；8、厨房油烟机排烟软管及卫生间排气系统软管在装修单位在封板之前由专业单位完成；9、户内等电位仅考虑卫生间内洁具接地，等电位预留扁钢由总包单位完成（预留管线与精装修单位交接确认），等电位盒、接地扁钢接入盒内、等电位系统的配管穿线及接线工作均由