房地产开发合伙协议

PAGEPAGE1房地产开发合伙协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方：（全称）地址：法定代表人：乙方：（全称）地址：法定代表人：鉴于甲方具有丰富的房地产开发经验，乙方拥有土地使用权，双方为共同开发房地产项目，实现优势互补，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：一、合作项目1.1项目名称：____房地产开发项目1.2项目位置：____省____市____区____路1.3项目地块编号：____1.4项目用地性质：住宅/商业/综合用地1.5项目用地面积：____平方米1.6项目总建筑面积：____平方米1.7项目总投资额：人民币____亿元二、合作方式2.1甲方负责项目的整体策划、设计、施工、销售及物业管理等环节，乙方负责提供土地使用权及办理相关手续。2.2甲乙双方共同出资设立一家项目公司（以下简称“项目公司”），项目公司负责项目的开发建设和运营管理。2.3项目公司的注册资本为人民币____亿元，其中甲方出资比例为____%，乙方出资比例为____%。三、投资额度及出资时间3.1甲乙双方按照出资比例共同出资，甲方出资额为人民币____亿元，乙方出资额为人民币____亿元。3.2双方应在本协议签订后____个工作日内将首期出资款（即各自出资额的____%）支付至项目公司指定的银行账户。3.3双方应根据项目公司的资金需求，按照出资比例及时足额缴纳后续出资款。四、项目管理4.1项目公司设立董事会，董事会成员由甲乙双方共同推荐，甲方推荐____名，乙方推荐____名，董事长由甲方推荐。4.2项目公司设立监事会，监事会成员由甲乙双方共同推荐，甲方推荐____名，乙方推荐____名，监事会主席由乙方推荐。4.3项目公司的经营管理由董事会负责，董事会应制定公司的经营计划和投资方案，并负责组织实施。4.4监事会对董事会的决策进行监督，确保公司的合法合规经营。五、利润分配5.1项目公司实现的净利润，按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2项目公司应按照国家相关法律法规的规定，提取法定盈余公积金。5.3项目公司应在每个会计年度结束后，及时制定利润分配方案，并报甲乙双方审批。六、风险承担6.1项目公司经营过程中产生的债务，由甲乙双方按照出资比例承担。6.2项目公司如发生亏损，甲乙双方按照出资比例分担。七、协议的变更和解除7.1本协议的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。7.2如甲乙双方发生严重分歧，导致项目公司无法正常运营，经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签名）：乙方（盖章）：法定代表人（签名）：2024带目录带附件详细版-房地产开发合伙协议目录一、序言二、定义与术语三、合作双方基本信息四、合作项目概述五、合作方式与权益分配六、投资额度及出资时间七、项目管理与决策机制八、利润分配与风险承担九、合同的变更、解除与终止十、争议解决十一、保密条款十二、其他条款十三、附件一、序言本协议由以下双方于2024年__月__日签订：甲方：（全称）地址：法定代表人：乙方：（全称）地址：法定代表人：鉴于甲方具有丰富的房地产开发经验，乙方拥有土地使用权，双方为共同开发房地产项目，实现优势互补，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：二、定义与术语2.1“合作项目”指甲乙双方共同开发的房地产项目。2.2“项目公司”指甲乙双方共同出资设立的，负责合作项目的开发建设和运营管理的公司。2.3“注册资本”指甲乙双方按照出资比例共同出资的金额。2.4“出资比例”指甲乙双方在项目公司中的股权比例。三、合作双方基本信息3.1甲方：（全称）地址：法定代表人：3.2乙方：（全称）地址：法定代表人：四、合作项目概述4.1项目名称：____房地产开发项目4.2项目位置：____省____市____区____路4.3项目地块编号：____4.4项目用地性质：住宅/商业/综合用地4.5项目用地面积：____平方米4.6项目总建筑面积：____平方米4.7项目总投资额：人民币____亿元五、合作方式与权益分配5.1甲方负责项目的整体策划、设计、施工、销售及物业管理等环节，乙方负责提供土地使用权及办理相关手续。5.2甲乙双方共同出资设立一家项目公司，项目公司负责项目的开发建设和运营管理。5.3项目公司的注册资本为人民币____亿元，其中甲方出资比例为____%，乙方出资比例为____%。六、投资额度及出资时间6.1甲乙双方按照出资比例共同出资，甲方出资额为人民币____亿元，乙方出资额为人民币____亿元。6.2双方应在本协议签订后____个工作日内将首期出资款（即各自出资额的____%）支付至项目公司指定的银行账户。6.3双方应根据项目公司的资金需求，按照出资比例及时足额缴纳后续出资款。七、项目管理与决策机制7.1项目公司设立董事会，董事会成员由甲乙双方共同推荐，甲方推荐____名，乙方推荐____名，董事长由甲方推荐。7.2项目公司设立监事会，监事会成员由甲乙双方共同推荐，甲方推荐____名，乙方推荐____名，监事会主席由乙方推荐。7.3项目公司的经营管理由董事会负责，董事会应制定公司的经营计划和投资方案，并负责组织实施。7.4监事会对董事会的决策进行监督，确保公司的合法合规经营。八、利润分配与风险承担8.1项目公司实现的净利润，按照甲乙双方的出资比例进行分配。8.2项目公司应按照国家相关法律法规的规定，提取法定盈余公积金。8.3项目公司应在每个会计年度结束后，及时制定利润分配方案，并报甲乙双方审批。8.4项目公司经营过程中产生的债务，由甲乙双方按照出资比例承担。8.5项目公司如发生亏损，甲乙双方按照出资比例分担。九、合同的变更、解除与终止9.1本协议的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.2如甲乙双方发生严重分歧，导致项目公司无法正常运营，经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。十、争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。十一、保密条款11.1除非法律、法规另有规定或经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本协议的内容以及与本项目有关的任何商业秘密。11.2本保密条款在本协议终止或解除后仍然有效。十二、其他条款12.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签名）：乙方（盖章）：法定代表人（签名）：十三、附件附件1：项目公司章程附件2：投资计划与资金安排附件列表：1.项目公司章程2.投资计划与资金安排3.合作双方的身份证明文件（营业执照、法定代表人身份证明等）4.土地使用权证明文件5.首期出资款支付凭证6.后续出资款支付凭证7.利润分配方案8.项目公司董事会成员推荐名单9.项目公司监事会成员推荐名单法律名词及解释：1.房地产开发：指通过土地开发、建筑物建设等活动，将土地变为可供人们居住或使用的房地产产品的过程。2.合伙协议：指两个或两个以上的合伙人为了共同开展某项经营活动，明确各自的权利和义务而订立的协议。3.项目公司：指为了特定项目的开发建设和运营管理而设立的公司。4.注册资本：指项目公司的注册资本总额，即甲乙双方共同出资的金额。5.出资比例：指甲乙双方在项目公司中的股权比例。6.监事会：指对董事会决策进行监督的机构，负责确保公司的合法合规经营。7.利润分配：指将项目公司实现的净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。8.风险承担：指项目公司经营过程中产生的债务和亏损，由甲乙双方按照出资比例承担。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.出资时间：确保双方按照协议规定的时间及时足额缴纳出资款，以避免影响项目的正常进展。2.项目管理：明确项目公司的管理架构和决策机制，确保项目的顺利推进。3.利润分配：制定合理的利润分配方案，确保甲乙双方的权益得到保障。4.风险承担：合理评估项目风险，明确甲乙双方的责任和承担比例，以减少合作过程中的纠纷。5.合同变更与解除：如遇特殊情况需变更或解除合同时，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。解决办法：1.加强沟通与协调，确保双方按照协议规定的时间及时足额缴纳出资款。2.建立健全项目公司的管理架构和决策机制，明确各自职责，加强项目管理。3.制定合理的利润分配方案，确保甲乙双方的权益得到公平分配。4.在合同中明确甲乙双方的责任和承担