集体企业房屋买卖合同

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋建筑面积：__________平方米1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋所有权人：__________1.7房屋共有情况：__________1.8房屋是否存在抵押、租赁、查封等权利限制：__________二、成交价格及支付方式2.1成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________2.2乙方支付方式：__________2.3乙方支付期限：__________三、房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合约定的使用用途，且不存在影响乙方正常使用的权利瑕疵。3.3甲方交付房屋时，应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交付给乙方。3.4甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：__________5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：__________5.3由于甲方原因导致本合同无法履行，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：__________5.4由于乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：__________六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订日期：__________目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、成交价格及支付方式四、房屋交付五、税费承担六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：集体企业名称法定代表人：__________统一社会信用代码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________二、房屋基本信息2.1房屋坐落：__________2.2房屋所有权证号：__________2.3房屋建筑面积：__________平方米2.4房屋结构：__________2.5房屋用途：__________2.6房屋所有权人：集体企业名称2.7房屋共有情况：__________2.8房屋是否存在抵押、租赁、查封等权利限制：__________三、成交价格及支付方式3.1成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________3.2乙方支付方式：__________3.3乙方支付期限：__________四、房屋交付4.1甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合约定的使用用途，且不存在影响乙方正常使用的权利瑕疵。4.3甲方交付房屋时，应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交付给乙方。4.4甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方。五、税费承担5.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任6.1甲方未能按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：__________6.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：__________6.3由于甲方原因导致本合同无法履行，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：__________6.4由于乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：__________七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件（此处为附件内容，包括但不限于房屋权属证明、支付凭证等）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.集体企业法定代表人身份证明4.买方身份证明5.房屋平面图或户型图6.房屋交易税费缴纳凭证7.房屋交付清单8.付款凭证9.补充协议（如有）法律名词及解释：-集体企业：指由集体组织投资设立，具有独立法人资格的企业。-房屋买卖合同：指房屋所有权人将房屋出售给买方，买方支付相应价款并取得房屋所有权的协议。-所有制证明：指房屋所有权证和土地使用权证，用于证明房屋的所有权和土地使用权。-成交价格：指双方约定的房屋转让价款。-税费承担：指房屋交易过程中涉及的税费由双方按照法律规定承担。-违约责任：指当一方未能履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。-争议解决：指当双方因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权属不清：在签订合同前，应仔细核查房屋的权属证明，确保房屋所有权人具有出售房屋的权利。2.房屋存在权利限制：在签订合同前，应了解房屋是否存在抵押、租赁、查封等权利限制，并在合同中明确约定如何处理这些限制。3.税费承担不明确：在合同中应明确约定双方各自承担的税费种类和金额，避免后期因税费问题产生纠纷。4.房屋交付不符合约定：在房屋交付时，应仔细检查房屋是否符合合同约定的使用用途和条件，如有问题应及时提出并解决。5.付款逾期：买方应按照合同约定的支付方式和期限按时支付购房款，如有逾期应承担相应的违约责任。解决办法：1.在签订合同前，委托专业律师或房产中介机构对房屋权属进行核查，确保房屋权属清晰。2.在合同中明确约定房屋存在权利限制的处理方式，例如解除抵押、解除租赁等。3.在合同中详细列明双方承担的税费种类和金额，并约定税费缴纳的具体时间和方式。4.在房屋交付时，进行详细的检查，如有问题应及时提出并与卖方协商解决。5.买方应按时支付购房款，如有特殊情况导致逾期，应及时与卖方沟通并争取延期