安徽省2016年房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试试题

安徽省2016年房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步2、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。A：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元E：工业用地的监测点评估价格3、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去4、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。A．五年B．三年C．两年D．一年5、估价报告有效期应从__起计。A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日6、以下不属于经营性用地的是（）。A．工业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地7、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率B．价值、使用价值、供求8、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。A．预交款B．预订金C．订金D．保证金9、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。A．436000B．436500C．436562D．43668510、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。A．40年B．50年C．60年D．70年

11、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A：280B：285C：290D：295E：工业用地的监测点评估价格12、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。A：市场价格B：市场价值C：理论价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格13、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去E：随意性购买行为9、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期未来收益B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落10、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。(2005年试题)A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E：借款合同

11、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率．抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有。A：抵押物的流动性B：抵押人信用等级C：抵押物价值取得的情况D：贷款期限长短E：通货膨胀预期12、住房置业担保公司的实有资本以为主。A：政府预算资助B：资产划拨C：房地产骨干企业认股D：社会集资E：个人集资13、保险的基本原则包括。A：最大诚信原则B：保险利益原则C：远因原则D：近因原则E：损失补偿原则14、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。A．必须经房屋拆迁管理部门同意B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C．实行“一裁终局制”D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E．对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理15、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房B：军队自用的房产C：产权不确定及有纠纷的房产D：名胜古迹自用的房产E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产16、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。A：典型合同B：实践合同C：诺成合同D：主合同E：从合同17、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内五条件支付款项的债务证书指的是。A：商业期票B：商业汇票C：商业信托D：支票E：执行层的组织协调18、下列工程建设定额中，属于施工企业定额的种类有。(2009年试题)A：施工定额B：预算定额C：概算定额D：概算指标E：投资估算指标19、专业人员主要依照写字楼对其进行分类。A：所处的位置B：交通便利条件C：自然或质量状况D：设施完善程度E：收益能力20、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握__。A．计息方法B．资本化率C．计息基础D．计息期21、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有．(2007年试题)A：资产负债表B：投资计划与资金筹措表C：借款还本付息估算表D：资金来源与运用表E：损益表22、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50%，则赔偿金额为__万元。A．100B．75C．50D．2523、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。A：估价对象B：估价时点C：价