小区承接查验的主要内容和标准

小区承接查验的主要内容和标准小区承接查验的主要内容和标准作者:青青子衿点击率:605小区承接查验的主要内容和标准为了确保接管的xxxx小区物业符合设计的运用要求与《前期物业管理服务合同》中的规定相符合，依据《中华人民共和国行业房屋接管验收标准》、国家《物业管理条例》中的相关规定执行。

一、相关说明物业接管小组：

由总经理指定的下列部门人员组成：

项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。

二、责任1物业公司经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管支配。

2物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。

三、程序或步骤1、物业接管支配的提出1）物业经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前，从项目各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。

2、小组组长拟定物业接管支配并报总经理审批，物业接管支配应包括以下内容：

1）物业接管验收项目清单；2）小组人员分工；3）接管日程支配；4）其他（如提前介入在建工程验收等）。

3、总经理批准的接管支配由小组组长组织执行4、图纸资料的验收.1）负责图纸验收的责任人应按支配规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。

2）应予验收的文档资料一般应包括：

全套工程竣工图纸（含小区规划图）；机电设备运用说明书，随机资料、工具等；机电设备购销合同（复印件）；.商品房买卖合同（复印件）；电梯运用许可证；隐藏工程验收记录；供水、供电的指标批文；供热系统验收证明；.消防系统验收证明；其他资料。

3）验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，即完成验收。

4）《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验收责任人交接管小组组长批阅后归档。

.5、物业现场验收.1）房屋及分户设施的验收A、验收责任人依据接管支配的分工对房屋及分户设施进行验收，验收项目包括但不限于：

a)房屋墙、地、门、窗装修状况；b)有线电视、电话、智能化系统状况；c)水、电、气设施，洁具及其他设施（按设计及房屋销售合同规定）；d)其他（按房屋运用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施）。

B、验收要求a)房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具备运用条件。

b)设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的规定。

c)房屋本体和分户设施的质量和运用功能必需符合《房屋接管验收标准》的第4.5章的有关规定。

d)同开发商和保修单位签订有关保修协议，明确保修期限和保修项目。

2）公共设备设施验收A、验收责任人依据接管支配的分工对共用设施进行验收，验收项目一般包括但不限于以下内容：

a)给排水系统；b)电气系统；c)燃气系统；d)供暖系统；e)消防系统；f)通讯系统；g)智能化系统；h)电梯系统；i)园林绿化系统；j)公共配套设施及公共照明系统；k)管理配套系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房等）；l）、其他系统：

.B、验收要求：

a)各项工程通过竣工验收，物业满意入住运用条件；b)共用设施完善，符合小区的规划记载；c)物业本体及各系统的质量和运用功能应符合《房屋接管验收标准》中第4.5章的规定；.7、验收责任人结合图纸资料尽快熟识物业现场，按通知时间与项目工程人员、施工单位、工程监理单位共同参加验收。

8、验收责任人依据《房屋及共用设施验收记录表》将存在的问题填写于《交接问题处理单》，并与移交单位代表确定整改期限，该单由移交单位代表和验收人签字后，副本交移交单位代表并督促整改，正本由验收责任人和接管小组组长存底备查。

9、验收责任人对自己签发的《交接问题处理单》的执行状况刚好监督，并在期限届满时知会移交单位重新进行验收，验收合格后，在备注栏内注明，并签字；验收仍不合格的，要求其接着整改。

10、验收责任人在自己签发的《交接问题处理单》全部完成后，将其提交接管小组组长审核并归档。

11、接管小组组长依据物业接管验收项目和验收责任人提交的《房屋及共用设施验收记录表》、《交接问题处理单》对物业接管验收工作进行监督，发觉有遗漏项目时，即时要求验收责任人进行验收。

12、物业的正式验收接管1）物业接管小组组长在图纸资料，房屋及分户和公共设备设施均完成验收后，制做《房屋及共用设施竣工和接管验收交接表》和《物业整体移交验收表》，物业即正式接管。

2）《物业整体移交验收表》应一式三份，由施工单位、建设单位和物业公司三方签章后各执一份。

3）物业公司同建设单位和保修单位签订三方保修协议，明确保修期限和保修内容：

a、建设单位、物业公司在质保期间对保修单位进行监督、考核工作;b、质保期满，依据建设单位、物业公司双方签订的看法确定质保款项的支付；4)物业公司各专业部门将收集汇总的基本资料移交资料管理人员与移交资料一并归档。

5)物业工程部依据已移交设备设施着手编制《机电设备清单》。

13、物业正式验收接管后，物业交付给业主前，建设单位基于任何考虑对物业进行改建、增建，接管小组组长均须要求建设单位事先供应改建、增建设计资料及托付施工单位的证明、施工支配等，并在施工完毕时对改建、增建部分按要求进行补充验收。

验收标准一、楼宇本体验收标准1、主体结构1)内、外墙不得渗水、开裂；2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装坚固、接口严密、不渗水。

2、楼地面面层与基层粘结坚固，不空鼓；整风光 层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝匀称顺直，无缺棱掉角，粘帖坚固，色泽匀称一样，无明显色差。

3、内墙面：

1)抹灰面平整，无空鼓、面层涂料匀称，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2)块料（如瓷砖）面层粘贴坚固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一样；对缝砂浆饱满，线条顺直；4、顶棚抹灰面平整，面层涂料匀称，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍；5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏；6、木地板平整坚固，接缝连接坚固，色泽匀称、油漆完好光亮。

7、门、窗1)门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置精确，无翘曲变形；2)门锁、窗销连接坚固，开启敏捷；3)玻璃安装坚固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤4)油漆匀称，色泽光亮簇新、完整；5)电子防盗门、可视对讲系统图象清晰、通话清晰、完好、无锈迹；6)防盗门光滑，线条顺直，对缝严密、坚固；7)高档装饰门装饰完整。

8、楼梯、扶手：

1)钢（木）楼梯安装坚固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽匀称，表面平滑；2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落；9、木装修工程表面光滑，线条顺直，对缝严密、坚固；10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起和缺角，对缝平直；11、油漆、涂料色泽一样无脱皮、漏刷现象；12、漏电爱护平安牢靠，电器插座安装平整、坚固，符合左零右火规定，电源已接通正常；13、有线电视已开通，信号良好；14、开关安装平整、坚固，开关敏捷，接触良好；15、照明安装坚固，完好无损，反应灵敏，发光正常；16、水表（表前安装截止阀）、电表、气表安装坚固，读数正常，无损伤；17、卫生洁具安装坚固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅；18、给水设施安装坚固，接口密实，无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅，有足够压力；19、地漏、排水、暖气管道安装坚固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；20、门铃、对讲电话安装坚固，操作敏捷，效果良好；21、防盗网、晾衣架安装坚固，焊接密实，面漆完好匀称，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损；22、暗埋线管及走向有明显标识；23、开关、插座、照明、等设施应满意运用要求；24、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，状态正常。

二、公共配套设施接管验收标准1、天台的天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好；2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分别，坡度相宜、平整；3、屋面避雷设施连接坚固，油漆完好；4、路灯、装饰灯安装坚固，完好无损，工作正常；灯柱安装坚固，油漆完好；5、绿化符合设计要求；绿化水管布局合理，阀门开关敏捷，安装稳固。

6、道路：

1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小匀称成直线；2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；3）块料面层拼砌整齐，平整坚固，无明显裂缝、缺棱掉角；4）交通标识线、路牌设置规范，清晰完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱标识清晰，玻璃完好，箱内清洁干净；2）消防设施配件齐全，摆放整齐；3）消防管安装坚固，标识明显，阀门完好，水压足够。

8、楼宇门牌、楼栋号牌安装坚固，标识清晰。

9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，旁边配置供水口。

10、秩序维护员室（岗）完好无损，配件齐全，标识清晰。

11、道闸安装坚固，开启敏捷，标识清晰，完好无损。

12、停车场地面平整，照明足够，交通标识清晰，平安设施齐全，排水设施良好。

13、单车、摩托车棚安装坚固，交通标识清晰，平安防护和排水设施良好。

14、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装坚固、平稳。

15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑坚固。

17、台阶、踏步砌筑平实、坚固，无裂缝。

18、水池、水箱内壁光滑平整，卫生清洁，无渗漏；水池、水箱检查井盖板密封良好，无渗漏、无锈蚀。

19、信报箱安装坚固，完好完损，标识清晰，表面平整光滑。

三、设备机房接管验收1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识清晰，表面光滑平整、光明，机房自然通风良好。

2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，平安防护装置齐全，标识清晰，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施。

3、锅炉房设备与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清晰，机房通风、采光、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备表面油漆完好，无损伤。

4、消防监控设备型号与